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作者：彼得如 发表日期：2006-12-04 09:48:52
主题：不买房不知道自己幼稚[表状]
不经历2006年不知道自己幼稚。经历了2006年我最终只能无奈的叹息！
土生土长的北京土妞终于在2006这一年开始谈婚论嫁了，由于严重的策略“失误”我找到了一位非常称心的“穷光蛋”。好在财穷不代表才穷，也算捞到个“中年绩优股”？甭管以后能不能成长为才财兼备、执手一生的老伴儿，总之现在大脑里开始萌动发婚的种子了。
没财的小子自然没房，我有生一来第一次开始关心起买房的话题。
经济适用房
我是土著，有可以购买经济适用房的优势，便宜！即便经济适用房如同传说中的那么难排到号，但好饭不怕晚，两颗发婚的心哪里会在乎这些。两手准备开始行动：一手抓申请材料，一手抓经济适用房号贩子，两手都要硬！曾经有好心领导帮忙询问经济适用房房号价格——10万，还极热心的把电话、手机、姓名都给了我们，还絮絮叨叨的简单的介绍了一下办理流程。当时还没发婚也没在意，现在知道感谢好心领导当时的絮絮叨叨了，赶紧翻出来准备打电话。第一手，没戏了，我们翻开的台历上清楚的显示2006年9月，经济适用房的申请早在2005年年底就已经停止申请，自那之后的所有经济适用房的建设都是为拆迁户所建。显而易见，我还不属于享受这个优惠资格的拆迁户，所以没戏了。
没关系，我们还有招儿。10万元要真想过来人所说的：经济适用房在房子定好之后先付5万元首付，2600元/平米，100平米的房子，加上前面一手交钱一首选房的10万元，总价也就36万，折合3600元/平米，远点也就远点儿，那也值啊。先期首付找亲戚朋友接济一些再加上不多的存款，勒紧裤带还不太成问题。到了我们打电话的时候13万房号就已经成了起价，真的不是我不明白，这北京房市变化得实在太快。之前介绍的那个人似乎已经金盆洗手了，电话那端死活不承认自己曾经倒过房号。13万的房号是我在网站上找到的，这年头，害人之心不知谁有，防人之心还真不能没。电话一次打通，电话核实、电话确认流程、电话确认准备资料、电话约见见面时间地点、见面核实信息、见面确认流程、见面……总之在经历了一系列繁复的核对确认之后我们了解到一些信息：可挑选的经济适用房在100—140平米之间，在确定了购买的房子之后首付总房款的30%，13万元作为一系列的安置费和打点费（账户需要预存5万元给拆迁办，剩下的给各级领导、拆迁户和辛辛苦苦忙前跑后的中间人），这预存的5万元被告知是无论如何要在选房之前支付的，原因很蹊跷我也搞不清。总之，不给钱这房子是没法选滴，便宜房子是没法买滴，想拥有经济适用房的愿望是没办法实现滴。我们粗略计算了一下，假如选中的是126平米的房子，2600元/平米，总价32.76万元，30%首付9.828万元，20年月供2600左右，加上13万元贿赂款，需要准备22.828万元。22万元已经完全超出了我们能担负的借款能力，再加上贪官们一口咬定不肯一手交钱一首挑房，放弃才是正经。二话没说，走人！换句诚实的方式说就是：跑了，跑路了，被这帮WBD（王八蛋？）给气跑了。
经济适用房这条腿算是彻底折了，那就商品房吧。4200、3800元/平米北京周边的最新低，这个价位能接受，十一我们开始忙碌的扫房。
商品房
4200元/平米的房子在北京南，南到八大城区之外，距六里桥20公里，可称之为集购物、休闲、娱乐于一体的国际化生活街区。看规划沙盘，就一个字，特美！敲敲墙壁、仔仔细细研究格局心就凉了一半，再算算上班的路程，再考虑一下离老妈家的距离，放弃。
3800元/平米的房子在北京北，北到八大城区之外，距海淀区永丰工业园区20公里，可称之为倚山而建颐养天年的度假庭院。开车从公司45分钟，下车感受了一小下便被扑面强烈的的养鸭场味道熏回车内，再好也赶紧撤了吧。
哦，差点还忘了一件重大的、值得纪念的、史诗性的事件——连夜牌房号，由于经过太痛苦，也不打算再经历这样的史诗性的事件，也不建议您也经历这变态的制度下造成的变态的行为，所以我选择不去描述这没意义的过程。这套回龙观附近的商品房，在我们选到房子后，我们挑中的房子价格就已经在7000元/平米，东西向，价格和一切的不可心导致最后还是选择放弃。
二手房
新房涨势对于一部分人而言绝对乐观，而我们是那另一部分人，实在是不敢苟同乐观这部分人的观点。找找离家和离公司较近的二手房吧。二手房的首付应该至少准备总房款的一半，这样算下来我们不能挑选超过40万的房子，原因很容易算得出。公司附近的，1万元/平米都算是便宜的，距公司20分钟两轱轳车车程的8000元/平米，距公司45分钟两轱轳车车程的7000元/平米，再远一些的近7000元/平米，在海淀区和昌平区交界的6000元/平米出头。
从2006年9月到12月，我们看了一些二手房，也经历了政府对房屋买卖宏观调控政策实施的过程。税收增加，最终税费转嫁到房款总额，平白又多了几千元交国家。按80平米的房子计算，6000元/平米不含税费和中介费48万元，各种费用全价50万左右，至少需要20万的首付，算来算去羞涩的存款明确的勒令我们还是需要继续放弃。
经历2006
这一年对于房子我们放弃了很多，房价超过6500元/平米的楼盘首先被放弃；紧接着是距离上班地点路程超过30公里的楼盘；然后是房屋质量身单力薄的楼盘；还有就是朝向和格局不理想的楼盘。从一开始兴高采烈、精力充沛的扫楼、排楼号、挑选，到后来没精打采、爱答不理、别别扭扭，再到最后我们逐一选择放弃。我们放弃它们的原因不是因为我们对现如今趋之若鹜楼盘的挑剔，不是因为娇娇二气不能承受路远的辛苦，不是我们不知道今年7000元/平米的房子明年相同地位甚至相同楼盘的价格不会上升到8千到1万元/平米。但这些我们都慎重的放弃，虽然短时间内心可能还会心存遗憾，可房子的地位的确不能也不应该上升到比我们相互之间感情还重要的位置。住房在某种程度上可以说严重代表着生活质量，购房可能会花费掉老辈人一辈子的全部收入（不吃不喝），这么一辈子的钱，这么高的房价，我们怎能不挑剔？怎么能不为房屋的质量严格要求、能不对环境和朝向再三思量？没有这些作为基础（在这个房价高不可攀的时代看似近乎苛刻的要求），生活质量从何体现？请问现在的购房者们你们凭什么就不为维护自己最基本的权力而挑剔？更何况我们只是作为一个普通的劳动者，对我们用工薪族收入挣来的钱加上银行高昂的贷款买到的所谓称心的小窝所提出的最最基本的要求。从另一个方面讲，在相同的收入价值比下，我们得不到应该得到的价值体现，我们为何还不放弃！
我生在80后，成长在充斥着独生子女的时代，也许有一大部分楼市是被这个时代的必然产物——“啃老族”所支撑，这是在诸多评论中被称之为“房屋需求大增的重要因素”。我不啃老，我称心的那个“穷光蛋”即便想啃也没得啃。没有家人经济的支持，仅有少量存款的我们就这样被这个能实现“成家”愿望并高速“钱进”的楼市特快列车轻易的甩在了“成家大军”之外。开列车的人或者说集团，从来只会把这70年期客票以竞拍的形式高价拍卖给票贩子“标王”，然后由票贩子在添加了自己的“合理利润”之后，兜售给想乘这辆列车实现自己各种各样愿望的消费者。可能会持有客票的人大致可以分为四部分，一部分留给开列车的人或者说是集团，作为内部福利消化；一部分标王留着自己作为人情或者造成客票紧缺不抢没有的假象；还有一部分财大气粗的消费者买来再做一些美其名曰“投资”的倒买倒卖；最后就剩下真正想搭乘这趟列车的乘客了。这部分人有一些存款，不多，硬着头皮有借有贷的买到了票，而所有正常人的阴暗心理在这时开始作祟：期望着自己在实现了愿望的5年10年20年30年内，客票还能多少有些升值的价值。好了，乘客到位准备启程。列车搭载着开列车的人或者集团、几个有限的标王、投资者、真正的消费者开始飞速的驶向能实现各种各样愿望的目的地。列车上的人屈指可数，这列耗资巨大，能量超高的长长的列车，却近乎空驶！列车之外，眼巴巴张望着这列并不舒适但能实现“居者有其屋”的简单愿望的人此时此刻也就剩下眼巴巴的张望一下罢了。对于列车之外的人而言，即便再不舒适乃至是被奴役的旅程，他们也愿意咬牙承担，可就是这样近乎于“贱”的愿望现在看来都貌似是一种奢望。不禁要说一句，这帮兄弟们真可怜！
因为中国有个不成文的传统，房子要男方买，男方没钱没房就少了谈婚论家的资本。一对男女现在都不可救药的到了这个年龄，无钱无房无存款（三无人员？）的年轻人、而立之人怎么经得住这样的考验？选择之一，七拼八凑攒首付，“按”着脑袋“揭”不开锅；选择之二，推迟婚龄，晚晚晚育。这第二点我得解释一下，晚婚晚育现在已经不是什么很难达到的规定，我们在大学毕业的那一年就都已经符合这条政策法规了，到了工作两三年后正式谈婚论嫁，发现房价看涨静观了一年，一年之后房价涨得比存款快，无论怎么攒钱发现也不足以买到能达到最基本生活要求的房子。这时的女方家里还是咬住房子不松口，无奈房价远比工资高，越是老老实实挣人民币的人手里的人民币就越挣越不值钱。要想功成圆满那就节衣缩食不敢消费，终有一天凑齐首付，半老珠黄的新人赶紧趁自己还有能够被称得上旺盛的那种生育能力迅速“造子”！快马加鞭迫不及待的人兴许能造上，力不从心屡造屡败的、高龄产妇怕危险的或许就会放弃。不几年后，这对夫妇造上的夫妇上有老老，下有小小。一边双方父母老的老到医院或必须有人陪伴，一边小的入托或半天儿都离不开人，这么大的老少问题怎么能让一对步入更年期夫妻承担得起呢？
年收入在6万以下的家庭应该占在北京工作生活的小两口的绝大多数，有80%吧，其中年收入在3万以下的又占了80%的80%，敢问政府盖得那么多商业楼盘，都卖给谁了？买房的人都有几套类似的房子了？还有，恶意炒房（详见PS）、房贷诈骗（屠洪刚事件）http://www.jcrb.com/fdzp/index.htm。那些都是怎么回事儿？政府所谓的调控都宏观调控了谁了？还是别问了吧，不跟自己较劲了。
如今，我们开始冷静的谈论房价、平和的BT楼市，有时也视那些高谈北京房价还有上升空间、北京房价20年内不会降的所谓专家为跳梁小丑，也看他们的文章，也对他们表现出平静的嗤之以鼻，也分析他们之所以散布房价上涨或叫嚣着房价长势乐观的评论人背后的利益驱使和利益集团是哪些。从2006年这一年我们从幼稚走向成熟，我们开始成熟的面对这不成熟的楼市，这个被利益集团联合勾结爆炒的楼市。我们放弃的只是如今不健康的楼市，作为我们，没有必要按照利益集团制定的规则行事，也没有必要用我们合理合法的劳动所得为现在不健全的制度买单。
忍了半天，还是说一句吧：生活在中国的老百姓真的很委屈！为什么抱怨委屈又要扯上一篇，赶紧打住。还是希望中国有何我们一样简单购房愿望的老百姓有天能住上属于自己称心的房子！

PS：恶意炒房（由于不确定作者信息，只写明转载，在此感谢原作者）
一语道破天机!揭示近年来房价简单却真正的黑幕（节选转载）
一炒家去年购一处100平米的商品房，开盘价5000元/平米，房屋总价50万元。贷款8成，首付10万。几个月后，他们将房价炒到了8000元/平米。担心没人买吗？他们根本没打算卖！——他们将房子卖给自己！（当然是以另一个人的名义）。这时房子总价是80万，贷款8成（64万），首付16万，通过转按揭（或提前还贷方式），他将房子卖给了自己，并缴纳差价的所得税。
这时侯，让我们来看一下是什么结果：这个人赚得房屋差价30万（因为是用银行的钱还银行的钱嘛），减去第二次的首付16万和一点点所得税，它已经干拿了14万。而这时候房子还在它名下！它现在唯一的负担是要还64万的贷款，加上利息，是一笔不小的数目。可这有什么关系，大不了还不起贷款，银行把房子收回去呗？！它还是干赚14万啊。如果它还能找到买主，即使以第二次的成交价卖（通常还会高，它会给你看购房合同上的买入价），那它至少又拿回了第二次的首付16万。那么这一轮下来它就净赚超过30万。当然，这中间会发生一些交易费用，但比起房价是微不足道的。
  • 不买房不知道自己幼稚 <9471 bytes> 彼得如 <20061204 09:48:52> [点数:7]
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