住房是商品???前提错误！！！
先说说个人观点：
以市场决定资源价格是商品经济的内涵．
共产党创造性地把住房市场化，最初是政府丢包袱的行为．丢什么包袱？解决老百姓 住的问题的包袱，政府不愿意承担，你自生自灭去吧．就这么回事．
经过中国特色后，变成官商勾结的温床．共产党说这是最大的政绩,是因为每个当权派都分到了一杯或者一桶或者一座山或者我们作为普通老百姓无法思考的度量的金．这样说也是巩固政权的需要．至于老百姓真的得到实惠了吗？鬼都明白．
既然官商勾结起来．所以当前政府要想调控只会是徒劳的．首先国几条出来一个９０平方就通不过．我觉得这是天大的笑话． 对我们能力普通而且无房的人来说，九十平方住上一家三口人或者五口人，足矣．居然在大部分地方政府通不过．至今也不可能在很好的执行． 深圳据说是个例外． 更为可笑的是，各方利益博奕的结果竟然是中央让步了，说九十平方该怎么计算（实际上就是往一百平方计算）才对，说九十平方是总量控制云云（鬼大爷来总量控制，纯粹就是骗鬼）．．．．．．
从实际统计结果也是昭然若揭，各大城市的房价涨法不是以季度，以年为单位，而是以月为单位，每月又上涨了五六点，有些地方十个点．
这个涨法，是老面姓能承受得了的吗？呵呵，心寒．
只说中国与美国ＧＤＰ的涨法，美国一年百分之二三，中国百分之十几，但众所周知，中国的绝对量还是不如美国． 大家知道我说的什么了．穷人更加买不起房是肯定的．而富人毫无疑问会占有更多的社会资源,买多套住房是必然的选择,除非他是傻子．买多套住房是对未来的投资,因为投资买房是可以保值增殖的.即使卖不出去,出租的收入远远超过存银行. 而当今中国富人之多,超出想象,凡是有利可图的地方,就有热钱拥入. 这样,买房从投资保值演进成了投机炒作. 这是肯定的后果.
一人拥有几十几百套几千套住房并不是什么足以令人感到吃惊的.住房作为老百姓栖居之所,就这样被有钱人占有并出租. 其他资源可以让富人占有,而住房,一生唯一,息息相关,夜夜归宿之地,被富人多占一套,穷人肯定就少一套,而只能靠租住了. 这一体现社会最大公平和以人为本的大事就这样被扭曲.
大家听听政府的统计,从改革开放到现在人均住房面积提高了几十个平方,问问自己和身边的人,没房的人多吗? 作为我们,可能很少能了解到有房的人到底有几套或者几百套房.但跟金钱一样,一定是百分之十的富人占有社会百分之七八十的财富.只是略低一点.这不是老百姓能够生存的一方沃土.
而政府真的应该在这一进程中无所作为吗? 实在让人想不通.
不是仇富，回到主题： 政府应该把住房当成一种商品吗？市场是万能的吗?军火毒品也可以放到市场上卖钱吗?
不想说太多废话了，在中国，别期望那么多．即使温总理想做，只是做不到．
朱融基的今天并不是因为他对老百姓不好，正是因为他对老百姓太好了，太为老百姓着想了，所以被下课了． 每个人都明白是怎么回事．
最后，我看了韩国的房价，除了所谓的什么不败的地方，其他地方的房价已经比中国房价低了．
而从房价收入比来看，更是远比中国低，可以说中国反倒要高出二到三倍．这就是中国政府的作为．对老百姓的疾苦的关心程度．而这是在将一个发展中国家与一个发达国家作对比啊，诸位！
说以上话，有恨铁不成钢的情感，但理智早已告诉我，别指望中国住房能改革到老百姓可以得到实惠的时候．无论多大的雷声，所谓的调控，结局都是一样的：房价涨涨涨．
当然，也不要希望相关官员承担相应责任，引咎辞职了，那是一个寒冬深夜，关于春天的梦．
卢武铉在住房问题上下的力道，远比今日之中国政府的力道要大，中国政府出一个国多少条，还要听地方政府的意见，看衣食父母开发商的脸色．卢开铉开出的处方远没有这么温柔．但是结果依然．．．．．
我的问题依然是： 只要把住房作为商品角色来对待，房价就会抑制不住地涨涨涨． 因为地皮资源是有限的，市中区的地盘更是占尽先机，而且更为有限． 在房产估价学问里有这一说法：第一是地段，第二是地段，第三还是地段． 而每一地段都是唯一的． 相当于每一地段就是一种高度稀缺的资源，稀缺到什么程度呢，稀缺到以至于全世界只有一个．握有这样的资源，想不升值都难．
我们各种调控，各种经济学泰斗所表达的人本关怀，都站在住房是商品的前提上，是前提错误，永远不可能推论出正确的结论来的！！！！！！就象我们不停地追问：为什么我的父亲不是女人一样． 这种缘木求鱼的本身，也许只是为了表演给老百姓看的，只是注射向老百姓脆弱灵魂的一剂安乐死，充其量就是麻醉药，让人产生一些幻影而已．
在中国，虽然住房价格已经变态到无以复加的地步，已经成为实际上住房价格最高的国家，但是这种变态是一种无法解除的魔咒，现在还看不到尽头．
韩国房价飞涨多名高官辞职 卢武铉无私人住房
詹小洪
近日，韩国三位官员：建设交通部部长、总统宣传首席秘书、总统经济顾问因为他们推行的房地产政策失败，没能阻挡楼价飙升而宣布辞职。在已经很不平静的韩国政坛又引起一次强烈的震荡。
卢武铉总统上台3年多来，韩国房地产业一直过热，房价上涨确实太快。2004年3月，韩国全国公寓每坪(合3.3平方米)价格是600万韩元(120韩元／1元人民币)，2006年8月，升至700万韩元(相当于每平方米17000元人民币)，涨幅为16.6%。同样，韩国各地房地产价格极不平衡。大城市特别是首都地区要比地方中小城市高出许多，涨幅也更快。3年多来，首尔市公寓价格平均上涨了24%，2006年8月，首尔公寓价格每坪平均1399万韩元(相当于每平方米35300元人民币)，是全国平均价格的两倍。其他广域市(其行政地位相当于我国的直辖市)的公寓平均每坪价格分别是，仁川508万韩元，大田481万韩元、大邱466万韩元、釜山428万韩元、蔚山380万韩元(相当于每平方米9595元人民币)。首尔是蔚山的3.7倍。
“江南区”是首尔市的富人区，也是首尔乃至全国房价最高的市区。这3年，江南地区公寓价格平均上涨了53%，现在平均每坪达到3136万韩元(相当于每平方米79100元人民币)！在江南地区买个30坪中户型的公寓动辄要10亿韩元。才1年多时间，江南地区10亿韩元以上的公寓增加了一倍以上，每平方米合人民币十几万元的豪宅比比皆是。韩国流传着“江南不败”的神话，意即在江南投资买楼房只赚不赔。如果按住房价格与收入比计算，韩国国民不吃不喝，全部收入积攒6年才能买房。首尔地区这个数字是7.7年，六大广域市是3.8年，中小城市是2.6年。而在美国和英国，要购买住宅，分别只要2.7年和4.1年，这证明韩国的房价收入比远高于发达国家。而首尔江南地区公寓价格为收入的18.9倍，接近日本房地产泡沫破灭前的21.7倍。
韩国住房普及率并不低，据韩国媒体报道，2005年，韩国全国住宅普及率为102.2%，即家庭总数为1271.4万户，住宅总数为1298.8万套。但是韩国对住宅的占有并不平均。有54.6%的家庭是有房户，许多人还拥有多套住宅，同时却有近45%的家庭没有自己的住宅，靠租赁房子居住。如果说，反映贫富差距的收入基尼系数，韩国只有0.34的话，但住房基尼系数却高达0.51。值得注意的是，卢武铉总统及其子女都没有自己的住房。拥有多套住宅的家庭比较集中在首尔市，尤其是江南地区。今年11月13日，韩国的《联合网》披露了一个国会议员的报告《多套住房拥有者前百名房产拥有现状》，韩国拥有住房最多的100人拥有的房产达15464套。平均每人150多套。此外，另一个《家庭居住者住房拥有现状》报告披露，韩国拥有3套住房以上的家庭达88万户，其中40%居住在首都圈。在江南的一些小区，公寓入住率往往只有30%~40%，这证明房主并不是为了自住而买房。显然，多套住房拥有者是为着投资(或者说投机更贴切)来购房的。韩国近几年房价飙升与房地产投机是分不开的。
应该说，卢武铉政府上台后，对房地产可绝没掉以轻心，加上卢总统及其子女都是无房户，对打击房地产投机势力更不会心慈手软。面对节节攀升的房价带来的社会动荡，这几年卢政府先后推出了2003年的“10·29房地产对策”、2005年的“8·31房地产对策”、2006年的“3·30房地产对策”和最近的“11·15房地产对策”。这些对策归纳起来有：扩大住宅供给。如在首都投资建设新住宅区，从2006年起，可以每年提供35万套公寓，至2010年可以增加180万套公寓。要求房地产开发商提供的新楼盘包括一定比例的小户型，政府投资建设公寓小区的基础设施。这样可以使房价下降25%~30%。
控制购房需求。如提高购房贷款利率、提高买房首付款比重。重拳打击房地产投机。对一户两宅及以上的家庭转卖二手房，将交易税率由原来的买卖差价的9%~36%提高到一律为50%(即一半差价要交税)；对价值在9亿韩元以上的公寓征收房屋拥有税、财产税、综合地产税，后来因应形势的变化，将纳税的标准下降到6亿韩元最后是3亿韩元的公寓；对多套住宅拥有者进行税务调查，对搞房地产投机得来的利润课以重税；新住宅要完成80%的工程量才允许卖“楼花”。明年还将要求建筑商公开房屋成本。
对打击房地产投机不遗余力的卢武铉政府甚至被称作“房地产政府”，可是并没取得预期的政策效果，房价仍然在涨，中下收入层的民众仍然在咒骂房地产投机者，在哭泣中抱怨政府的无能。
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