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作者：地产小妞 发表日期：2006-11-29 11:15:33
主题：专家称：中国不同收入群体房价收入比差距扩大[表状]
11月24日，北京市统计局和国家统计局北京调查总队联合公布消息：2006年1-10月，北京市新建商品房价累计涨8.4％，比1-9月提高0.1个百分点。

　　中新网11月29日电 中共中央党校主办的《学习时报》发表金三林撰写的文章称，中国不同收入群体的房价收入比差距很大，必须在2010年以前遏制房价收入比差距继续扩大的趋势。


　　今年上半年关于中国房地产市场争论最激烈的时刻，有研究者通过分析房价收入比，得出了“中国房价收入比依然在可以接受的范围内”这一结论。其理由主要有二：一是2004年中国房价收入比只有6.67(如果仅用住宅价格计算则应为6.44)，低于2000年的水平；二是在房价上涨的同时，居民收入也在增长。


　　房价收入比是指家庭购房总价与居民家庭年收入的比值，用于考察居民的购房能力。尽管房价收入比是一个全球通用指标，但其合理范围却没有国际惯例。例如，世界银行1998年对96个地区(国家)的统计资料显示，各地房价收入比的数值是高度离散的，这96个地区房价收入比最高的为30，最低的为0.8，平均值为8.4，中位数为6.4。


　　文章说，笔者按照相同的方法和数据来源，计算得出2005年中国房价收入比为6.77，仅比2004年略有上升。2005年中国家庭年总收入平均为33509元，按当年人民币对美元平均汇率折算，约为4095美元，大体上和1998年全球中等收入家庭水平相当。而根据世界银行的统计数据，1998年全球中等收入家庭的房价收入比平均水平在5.4—9之间。这样看来，中国当前的房价收入比不仅较低，而且还和国际同等水平相当。
  • 专家称：中国不同收入群体房价收入比差距扩大 <1255 bytes> 地产小妞 <20061129 11:15:33> [点数:33]
  • 主要体现在以下几个方面： <296 bytes> 地产小妞 <20061129 11:16:32> [点数:18]
  • 一是中国最低收入家庭的房价收入比很高 <146 bytes> 地产小妞 <20061129 11:16:56> [点数:9]
  • 二是中国最高收入家庭的房价收入比很低， <101 bytes> 地产小妞 <20061129 11:17:11> [点数:12]
  • 三是中国最高收入户和最低收入户的房价收入比差距很大 <124 bytes> 地产小妞 <20061129 11:17:31> [点数:9]
  • 四是中国最高收入户和最低收入户房价收入比的差距在加速扩大 <188 bytes> 地产小妞 <20061129 11:17:48> [点数:7]
  • 五是中国中等收入以下家庭的房价收入比呈现不断增加的趋势 <184 bytes> 地产小妞 <20061129 11:18:03> [点数:8]
  • 从国际比较(与世界银行1998年的统计数据比较)来看，中国低收入家庭的房价收入比以及不同收入群体房价收入比的差距都大大高于国际 <285 bytes> 地产小妞 <20061129 11:18:27> [点数:11]
  • 综上分析，作者认为，中国房价收入比的总体水平不高，也与国际平均水平接近； <260 bytes> 地产小妞 <20061129 11:18:51> [点数:12]
  •  写此文章的混蛋“专家”就是没有点明“高收入户到底占多大百分比”？与炮制“中国各阶层内部基尼系数都不高”的有的一比！ <226 bytes> justice_win <20061129 14:10:19> [点数:12]
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