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作者：prety_mao 发表日期：2006-11-27 22:12:28
[转帖]主题：触目惊心的银行资产！[表状]
转自：蔡定创
据国家统计数据，2006年1－10月我国房地产到位资金2.0592万亿元，完成开发投资1.4611万亿元，完成房屋施工面积16.98亿平方米，其中住宅13.26亿平方米。
　　假设其中银行货款占此资金的70%，也就是说2006年1－10月我国房地产商向银行总贷款1.44万亿元，全年房地产商总贷款1.728万亿元，全年房地产商总的开发投资约1.75万亿元。
　　2005年，我国房贷总额4.91万亿元，而今年仅上半年房贷总额已达3.4亿元，预计全年将达到6.8万亿元。减去房地产商的投资贷款1.728万亿元，房产按揭贷款5.072万亿元。按照平均首付3成按揭推算，购房者购房总支付7.246万亿元。
　　
　　截止10月底，我国商品房空置面积12.24亿平方米，按照每平米2000元成本计，空置房占用资金2.448万亿元
  •  触目惊心的银行资产！ <622 bytes> prety_mao <20061127 22:12:28> [点数:56]
  • 根据此数据推算，我们可以看到触目惊心的结论： <0 bytes> prety_mao <20061127 22:14:37> [点数:8]
  • 1、房地产的毛利润＝房产总购房款7.246万亿元－房产总投资款1.75万亿元＝5.496万亿元。 <59 bytes> prety_mao <20061127 22:15:42> [点数:9]
  • 2、房地产商的投资早已收回： <177 bytes> prety_mao <20061127 22:16:14> [点数:9]
  • 这就是说，银行投资1.728万亿元盖房，然后再贷款5.072万亿元买回来，房地产商玩着空手道，就获得毛利润高达5.496万亿元，仅银行 <170 bytes> prety_mao <20061127 22:16:50> [点数:12]
  • 大家可以想一想高房价银行所起的作用和当前银行的资产质量如何？ <548 bytes> prety_mao <20061127 22:17:13> [点数:11]
  • 补充一下，向光大银行注资的这200亿人民币跟中行、建行得到的450亿美金来比实在是小儿科。 <0 bytes> 毛毛198191 <20061127 22:18:00> [点数:8]
  •  外资银行子公司可以开展人民币业务，呵呵，换家银行可以，可是人民币由于通货膨胀而带来的贬值怎么办？人民币相对于外币来说还在 <0 bytes> dazhizhuwang <20061128 08:46:32> [点数:4]
  •  补充一下 <158 bytes> zhengyu0467 <20061128 13:58:15> [点数:1]
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