|
|
说都知道，房价一路飙升，车价正在持续下滑。为了吸引买房客，房地产商总会别出心裁地推出“买房送车”的促销伎俩，可见房价之高而车价之廉！可是，如果时光上溯十几年，情形就会完全倒转。百草止水依稀记得，那时也实行买一送一，不过只是“买车送房”罢了，可见那时车价之昂而房价之低！
从“买车送房”到“买房送车”，就好像奴隶翻身骑到了主人的头上，房子反过来强奸了车子。真是沧海桑田，造化弄人，令人不禁唏嘘感叹！为何房价能够高歌猛进、车价却能持续下滑？难道建房的成本在成倍增加？还是造车的成本在急剧削减？细察之下，百草止水发现，建房的材料还是那些，非但未曾增加，偷工减料以次充好者反而日多。造车呢？非但各种材质和零部件不见减少，反而功能日多，性能愈好，驾乘更舒便。那么为何房价一飞冲天车价反大跳悬崖呢？
原来车价直线跳水是因为进口关税日减和市场竞争的加剧。过去汽车进口关税动辄百分之数百，大家买汽车的钱绝大多数进了政府的口袋。很长时间以来，国家为了入世和兑现入世承诺，一直在稳步削减汽车进口关税，车价也就随之迅猛地降下来。但是，如果没有国外汽车的激烈竞争，我们的车价降得还不会这么快，关起国门过日子，国内几大汽车巨头照样能把持和哄抬车价。就象国家宣布不再向消费者征收无线电频率租借费，移动和联通马上就联手收取来电显示费一样，几大汽车巨头会联合协商，将消费者原来交给政府的税转送到汽车巨头自己的金库里。国外汽车商们就不会这么想，他们不想与国内汽车巨头联合剥削消费者，而是试图凭着技术和市场的全面优势，全力冲击和拖垮国内汽车制造业，以达到独霸中国市场并获取垄断暴利目的。很自然，他们把国际市场价格带过来，迫使中国汽车商不得不主动降价，甚至别无选择地与国外汽车巨头合资联营。没有了暴利支撑，曾经牛气冲天的东风、一汽终于低下了高贵的头，别说盈利了，能够不亏损就已经万幸了！
房价为何就能逆车市而扬呢？百草止水想，原因不外以下几个：首先，房地产市场竞争并不激烈，不仅国外地产商没有涌进来，国内地产商也是各自为战占山为王。中国的土地都是国有的，政府将土地总是成片地整个转让，这就使得地产商得以成片整体开发，通过垄断相应地段的市场资源进而垄断市场价格。其次，房地产业是政府尤其是地方政府财政上的重大来源，甚至还是很多地方政府的财政支柱。在政绩需要GDP来体现的时候，地方政府对房地产业就更加重视。房价愈高，政府财政收入愈高，相应的GDP数据就会极其可观，政绩就会更加耀眼。有资料显示，包括昂贵的国有土地售价在内，政府收益占总房价的50%~80%。也就是说，如果扣除政府收益，现有的房价将会缩水一多半。再次，腐败也是房价成本的重要组成部分。政府垄断着国有土地使用权的发售，相关官员自然就有了发财致富的资本。在地产商的竞逐之中，谁给相关官员的红利最多，谁就有机会胜出。再加上从楼房设计、建造、验收、发售等环节，都有相关政府官员把关审核，按照雁过拔毛的惯例，这些官员都会有油水可捞。尤其是，房地产业的暴利吸引了高干亲属们的眼光，他们亢奋地投身于房地产业，使得房市风云更加波诡云谲。
总之缺乏竞争、政府财政、GDP政绩观、腐败共同将房价不断推涨。当然，还有一个重要因素也推高了房价，这就是房子是人生的必需品，没有房子就难以为家！这，就使得房地产商有恃无恐，他们不怕价高卖不出去，相反却在拼命寻找借口涨价，以便尽可能地从买房者的口袋里榨取到更多的钞票。老百姓呢？一边怒视着一路飚红的房价，一边加紧攒钱借钱或者向父母兄弟姐妹伸手要钱。百草止水不禁哀叹，一个“房”字简直要将人逼疯，同时也使广大百姓致穷！房子掏空了老百姓的口袋，养肥了地产商、国库和官员。车子就不同了，太贵了，老百姓大不了不买。便宜了，手头有余钱了，实在没处花了，可以考虑买辆玩玩。
车子和房子这两种商品，不仅生来命运不同，其价位走向居然也截然不同。目前来看，全球都是房价贵而车子贱，房价能因为人口密度、商业发达程度和天然地理位置的不同而不同，车子就不行，几乎整个市场上都是一口价。而且，车子随着年限的增长会报废和贬值，房子恰恰相反，全球几乎都一个趋势——只升不降，甚至你今天买下房子来，明天就会升值。房子的这一特性使得有钱人喜欢屯房居奇，房子成了保值增值的投资工具，这就更加助推了房价的上涨趋势。
中国现在流行与国际接轨，车子与国际接轨使得车子便宜了，房子呢？由于目前房地产业与国际市场的相对封闭，房市操作基本全是国内地产商和政府联手，这就为选择性接轨留下了足够空间。怎么说是选择性接轨呢？就是房价要接轨，但成本、管理、质量和百姓收入不接轨。就像中国石油市场一样，三大国有石油企业垄断市场，且石油资源大多来自国内，按说我们的油价理应比国际市场便宜很多吧？不行，世界油价上涨，我们也涨，这是接轨；世界油价下跌，我们不动，这叫国情。百草止水断言，如果房市全面与国际接轨，良好的管理会降低房子成本，增强房产质量；制止垄断，加强竞争，房地产的暴利就会萎缩；老百姓的收入会大幅提高，就能保证百姓有钱买房；政府的收益降至国际通行的20%左右，房价将会因此降低一半；铲除房地产腐败，房价又会进一步缩水……真得与国际接轨了，我们的房价不仅很难上涨，还会直线下跌。毫无疑问，这将严重损害既得利益集团们的利益，因而选择性接轨就在所难免，对他们有利的就接轨，无利自然免谈。
从“买车送房”到“买房送车”，如果说房子强奸了车子，那么谁又在强奸房子？尤其是谁在强奸广大的买房百姓？大诗人杜甫曾经哀叹“安得广厦千万间 ，大庇天下寒士俱欢颜 ，风雨不动安如山”！不知我们的老百姓何时能实现这一梦想？哎……收入难，买房更难！难！难！难！难于上青天！
|
|
|
在参加新浪中文论坛之前您必须仔细阅读并同意下列条款：