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房价的高涨引起众多的关注,对于房价的涨落众说纷纭.笔者认为:房价在未来30年中不会下降,这是因为关联房产发展的众多因素所决定的.
一政府因素.房地产业相比其他传统产业而言,其历经的发展时间只有20多年的光景,因此在整个产业框架中属于朝阳产业,为此其发展正处于上升阶段.同时房地产作为国家支柱产业,涉及金融\税收等多角度的相互关联.国家对于房地产调控,是针对房地产发展中的问题进行有效治理,其目的是推动整个行业向着健康有序的轨道上迈进,而决不是消灭这个行业.刚刚升起的太阳怎么可能落下去呢?
二够房心理.人们通常的心理是永远不满足现状,这山望着那山高.而另一方面,不求最好,但求最贵(这一点在股市上得到验证,即买涨不买跌),这就给房产市场造成了一种人气,这就带动更多的人加入够房的行列,更加加剧了供求关系的差异.开发商正式看中了这一市场,使房价更有进一步上升的空间.
三城市发展因素.随着经济发展,城市向着高标准迈进.农村也逐步走向城市化,这些都相应推动着房产产品的高品质化出现.由于土地资源的稀缺,土地价格不断上涨,加上拆迁\建安\人工成本的加大,房地产成本水涨船高,于是价格上升不言而喻.
四商人赚钱的心理不会变.市场经济存在着商品交易,而有交易便会有利润,商人是以最小的成本赚取最大的利润,这是商人的本性,过去将商人称为"奸商",便是这个道理.如果某个商人仁慈手软,那么他绝对不是一个合格的商人,因此从商人的心理上说,他们决不想看到房价下跌的状况.一旦看到房价下跌的蛛丝马迹,他们就会出来集体托市.
综合以上因素,房价在未来30年下跌可能性不大,其将继续保持上涨的发展势头.
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