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作者:xby3509 发表日期:2006-11-26 11:27:18
[转帖]主题:中国楼市未来十年的趋势(二)[表状]
转自:文章来源:http://hexun.com/xby3509
中国楼市未来十年的趋势(二)

(作者:许博寓 文章来源:http://hexun.com/xby3509)

【前面的话:《宇宙程序学》是由物质的基本常态(八个卦体符号)和基本常数(十个自然常数)在四象限的七进位制和十进位制的条件下,互为作用、互为因果、互为制约、互为助进的链式结构。是研究宇宙物质运动一般规律的学说,反映了物质运动过程中,在特定的时间和特定的空间,所表现的特定的状态。在整个程序的排列中,简分为大循环、中循环、小循环、微循环四级,再在各级循环中又分别分解为N级“金字塔”循环关系。它是逻辑思维和形象思维的高度统一体,有效的将游离出来的数学思维和文学思维还原到统一思维之中。
通过对《宇宙程序学》的学习和思考,我们发现它具有“较其普遍,别其特殊”的功能,可以直观的作为物质运动过程中的一个技术性的模拟系统。通过这个模拟系统,在物质运动变化过程中,寻求可以吻合对应的相对循环段进行比较鉴别,从而建立一个“模拟系统与实例”的对应重合座标点,在依据这个座标点进行“往来延伸”的分析,就不难找出“实例”,即物质运动的“微循环→小循环→中循环→大循环的运行变化规律,为我们策划、决策提供参证和前提。
下面,我们就以中国楼市为实例,借助于“宇宙程序”这个一般规律模拟系统,考察并预测中国楼市未来十年的发展趋势】

段落提纲:
(一),载体链断裂,催生中国楼市高位崩盘。
(二),核的周期变异,导致中国楼市失去升空动能。
(三),客体的非理性躁动,给中国楼市回跌拉响了警钟。
(四),主体的理性游说,已宣告了他们要胜利大逃亡。
(五),中国楼市被迫进入未来十年或更长时间的低弥整理,这是由中国自身的特点所决定的。
全文(二):
三,客体的非理性躁动,给中国楼市暴跌拉响了警钟:
在《宇宙程序学》中,我们通常将经卦部看成是客体部分。由于阴阳循环过程中,经卦经常会出现“数”的不连贯性,使经卦形成无序的重叠排列关系,在这种情况下,大自然往往会出现大的天灾横祸。我们把这种现象叫做客体的非理性躁动。
客体的非理性躁动类比中国楼市中当今的购房群体。由于2000年以来,房地产的过热炒作和延时升温,引发了中国楼市的近乎疯狂的购房买方的大行动,许多购房者以致是不顾一切后果,不计一切代价,利用一切手段、动用一切关系、挖掘一切潜力,超负荷的负债运作,最终演变成“房奴”,即随着房屋购置,也相应变成了负债累累的无产者。或者说叫做“拥有房子的贫民”。这些人幻想着房地产无限期热下去,幻想着地产的不断增值,幻想着还清债务后还有利润可图,幻想着老天掉下馅饼。他们是“房地产双赢”欺骗宣传下的最可怜的牺牲品。
事实上,只要他们冷静的想一想,房地产商的利润的实现是依赖购房消费者来实现的。如果反过来消费者依靠房地产商去赚钱,就必然削弱房地产商的利润空间,减少利润所得。将没有一个房地产商去干那样的蠢事。消费者手中产物的增值,是依赖时间换空间的作为,也就是说当社会总体价值增值以后,消费者手中的产物才会同步增值。而这个增值是不能用利润来标的的,这个增值对消费者来说是虚假的毫无意义的。这也就是说今天的100相对于等于昨天的10,明天的1000相对于等于今天的100。如果社会总体价值不增值,甚至是减值,任何一种超前增值作为都是暂时的,最终还得回归与社会总体价值同步进退。
但人们不愿意去思考,总担心楼市以后的价格会越来越高,尤其是担心楼市价格会高的天上去,给楼市的炒作提供了可供欺骗的群体对象。于是楼市价格迅速分级诱惑飙升,终于引发了买房购房全民大行动,导致社会资金的储存与用现比例的严重失衡,同时也导致消费占有资金比例的严重失衡,与此同时形成社会资金屯量的极其贫乏,几乎就要到了社会资金无钱可调的境地。疯狂购房行动虽然短期内造就了一批爆发的地产商,但却使房地产业失去了扩大再生产的潜在市场。势必将有一大批过剩的高价商品房,在一定时间内再也找不到实现其价值的消费者。为了让这些过剩的商品房实现价值,就不得不去寻求可以让其实现价值的对象,价格的回跌也就成为必然。
对客体非理性躁动,历来都是经济活动中的一个极其明显的“逆向转轨”信号。“意向消费者”群体中,只要有55%的个体被调动起来,而真正投入消费活动,并为商家实现了商品价值的时候,就意味着这项经济活动达到了一个相对的高点,回落在即。只有当“意向消费者”真正投入消费活动的个体低于15%的时候,其经济活动才有上升的空间。
所以说,在中国楼市前期非理性的躁动炒作,实际上已经拉响了中国楼市崩盘的警钟。
四,主体的理性游说,已宣布他们准备胜利大逃亡:
在《宇宙程序学》中,我们通常将纬卦作为主体部分,它们在经卦形成无序的重叠排列的时候,会继续按部就班的沿四象限运行,当经卦无序、重叠完成以后,一部分纬卦便游离了出去,重新建立新的纬卦系统结构,而大自然出现的天灾横祸,它们成了当然的袖手旁观者。我们把它们称之为主体的理性游动。
主体的理性游动所类比对应中国楼市的是房地产商和房地产投机商。
有人说,中国的房地产商和房地产投机商被迅速升温的形势冲昏了头脑,这是不正确的评价。我说,他们在中国楼市中,现在比谁都清醒和理智,他们的经营活动做的比以往任何时候都要出色。他们加大了宣传的力度,他们加快了推销的节奏。他们比任何人都要早的从中央政府和社会恐慌购房活动中,敏感地意识到中国楼市回跌的日子已经为期不远。他们要抢在回跌之前,更大限度地去追求“剩余价值”的所得。
大型房地产集团的“高级智囊团”,已经提醒了他们的决策者,中央政府现有的宏观调控政策,实际上是在的“开笼放雀”,是在尚可以容忍的范围内,给他们时间和空间去作撤离前的准备工作。或者说给他们一定的时间去实现商品价值的实现。所以他们在同时间赛跑,以更加具有蛊惑力的宣传,造成“商品房高投入,高回报”的假相,去更加大范围的套住“房奴”。另一方面,他们必然要大幅削减再生产投入计划,或者改变投入作为方向。当然,他们也会拿出一部分计划,作再生产投入,否则便失去了鱼饵,鱼儿就不会上钩了,他们的虚假宣传也变得毫无意义。
如果说今天楼市的商品房是“皇帝的女儿——不愁嫁”,他们不可能下那么大的决心,动用那么大的人力、物力、财力,去宣传,去粉饰,去刻意否定房地产泡沫经济的事实,去混淆视听。
我们必须知道,在中国现有的生活条件下,就前期楼市价格,已经让社会购买力呈直线下降,那还经得起楼市飞天价格的挑战。在“吃饭、穿衣、住房”几项的选择上,我想就是包括房地产商在内的所有人,都必须首先选择“吃饭和穿衣”。中国不是日、韩,中国也不是美国,中国就是中国。中国家大口阔,还只是发展中的国家,还不富裕。高质量的生活享受,还只是我们努力奋斗和追求的目标。那些不顾国情的任何动作,皆是“败家子”作为。
只有社会购买力是决定楼市价格的唯一依据和条件,至于其它,全是骗人的鬼话。说什么中国的商品房三年内要翻三番,甚至是十番,不知说这些话的人们自己信不信。即使是人为炒作翻上去了,也不会有什么用的,顶多给投机商制造几次暴富的机会罢了,最后还得崩塌下来。
上述种种迹象都足以表明,他们已经在向全世界宣告,他们要胜利大逃亡。
五,中国楼市被迫进入十年或更长时间的整理期,这是由中国自身的特点所决定的:
如果中国楼市从现在开始,进行理性的整理,计划性的下调。亡羊补牢,还为时不晚,还可以避免中国楼市以后的雪山崩溃似的大崩盘。
我们假定一年按平均十一个百分点的速度下调,五年后回调理论上的五十五个百分点,再用两年反弹理论上的二十五个百分点期稳,尚可基本保住这次房产热的成果。如果继续延时拉升,至2007年下半年,或者拖至2008年底至2009年春,所有“利好潜能”消耗殆尽,楼市将一次性的暴跌五十五个百分点,并丧失反弹的机会和动能,只有继续延时下跌至75%——80%,回归到启动价位上后,才有望期稳反弹。
我前面已经说过,随着新农庄廉价商品房和各级政府辅助的贫价低保房建设的初具规模,现有楼市泡沫经济也将相继被挤出。另外一部分早已改变了作为对象的房地产商的倾销兑现,也将导致这场楼市大崩盘。那就形成了中国近代史上的,以市场经济规律为表现形态的“房地产大革命”。它的结果同“土地革命”不会有什么太大的区别,尽管方式不同,性质不同。于是,中国楼市就真正进入了灾难的十年或更长时间的低谷整理。过剩的商品房的存在,农庄廉价房、平价低保房的开发都将决定了这一点。
有人说,中国楼市的大崩盘,势必会彻底击垮“利益圈”,从而打垮中国的经济,将改革开放的成果毁于一旦。这实际上是那些从国外留学回来的教条主义的经济学家们,忘记了自己祖国的自身特点的“瞎担心”。
我们不说中央政府在不得不已而启动“房地产”的同时,已经在作手考虑应急和承接的方案。我们也不说“大跃进”、“文化大革命”给中国经济带来的重大打击。我们还不说1996年股市大崩盘。我们仍然不说中国目前农业经济的比重,对楼市崩盘所带来的些微影响,可以轻而易举的化解。
我们就只说说,由于中央政府这次长达5年之久的“开笼放雀”政策,那些尚能够对中国经济构成一点影响的大集团和一部分中小集团是完全可以安全撤离的。而真正套牢而被悬在空中的只有那些盲目的利欲熏心的投机商、消息不灵的投资商、还有盲目跟风的一大批消费者。这些人对中国经济起伏是不会有什么影响的。说楼市崩盘将对中国经济构成巨大影响的说法,也只是为了稳定商品房消费者,从而获取更大利润的虚假说法。
中国共产党的英明,社会主义制度的优越,就在于它可以调动一切可以调动的力量,去防范和抵御来自任何一方面的灾难和困苦,并带领其领导下的人民从灾难和困苦中走了出来,创造更加的辉煌!
【本文只是许博寓个人预测结果,并依据预测结果发表的个人观点和见解,仅供参考。反依此作为,所造成的一切后果,由作为者自己承担,本文作者特此声明】
  • 中国楼市未来十年的趋势(二) <7965 bytes> xby3509 <20061126 11:27:18> [点数:33]
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