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作者：xby3509 发表日期：2006-11-26 11:25:30
[转帖]主题：中国楼市未来十年的趋势（一）[表状]
转自：文章来源：http://hexun.com/xby3509
中国楼市未来十年的趋势（一）

（作者：许博寓 文章来源：http://hexun.com/xby3509）

【前面的话：《宇宙程序学》是由物质的基本常态（八个卦体符号）和基本常数（十个自然常数）在四象限的七进位制和十进位制的条件下，互为作用、互为因果、互为制约、互为助进的链式结构。是研究宇宙物质运动一般规律的学说，反映了物质运动过程中，在特定的时间和特定的空间，所表现的特定的状态。在整个程序的排列中，简分为大循环、中循环、小循环、微循环四级，再在各级循环中又分别分解为N级“金字塔”循环关系。它是逻辑思维和形象思维的高度统一体，有效的将游离出来的数学思维和文学思维还原到统一思维之中。
通过对《宇宙程序学》的学习和思考，我们发现它具有“较其普遍，别其特殊”的功能，可以直观的作为物质运动过程中的一个技术性的模拟系统。通过这个模拟系统，在物质运动变化过程中，寻求可以吻合对应的相对循环段进行比较鉴别，从而建立一个“模拟系统与实例”的对应重合座标点，在依据这个座标点进行“往来延伸”的分析，就不难找出“实例”，即物质运动的“微循环→小循环→中循环→大循环的运行变化规律，为我们策划、决策提供参证和前提。
下面，我们就以中国楼市为实例，借助于“宇宙程序”这个一般规律模拟系统，考察并预测中国楼市未来十年的发展趋势】

段落提纲：
(一)，载体链断裂，催生中国楼市高位崩盘。
(二)，核的周期变异，导致中国楼市失去升空动能。
(三)，客体的非理性躁动，给中国楼市回跌拉响了警钟。
(四)，主体的理性游说，已宣告了他们要胜利大逃亡。
(五)，中国楼市被迫进入未来十年或更长时间的低弥整理，这是由中国自身的特点所决定的。
全文（一）：
中国楼市自改革开放以来，伴随着深圳特区的建立而开市，进而遍及中国的城市和农村。其整体运行规律周期为“五年又三个月，再递增72.3天。
1992年，中国楼市出现一次相对高点，按变化规律应该期稳下调，而在利益的驱使下，形成楼市价格高位延时，导致了1993年6月央府的一次极其猛烈的宏观调控，形成中国楼市第一次地震似的大崩盘后，进入了长达五年加延时的低谷整理。于1998年央府以金融支持的形式，助进了1999年中国楼市的萌动，2000年启动，2003年波动，于2004年底和2005年春达到另一个相对高点。又由于利益的驱使，使之形成人为的高价位延时（亦叫作非惯性延时），并且这种延时还会继续一至二年时间。
任何离开了基本运行轨迹的延时都必将引发一场巨大危机和灾难，自然界如此，社会界也不例外。也就是说离开了规律轨迹的乱码必将被清除掉，强迫事物理性回归。延时的时间越长，偏离的距离越远，所导致的灾难也就越大。
中国楼市的这次延时，由于种种原因，会持续到2007年下半年，或者2008年底同2009年头。也就是说，将有可能在2007年下半年，或者2008年底同2009年头，形成中国楼市开市以来的最严重的大崩盘。而这场灾难的殉葬品，是那些高位套牢的购房者、中小型房地产经济人、小型房地产集团和个体商人。
一，载体链断裂，催生中国楼市高位崩盘：
在《宇宙程序学》之永动能中，有一个特殊的链式组合，它是由经纬二卦的内力需求的补让差数而形成的。它提供打破永动能能量守恒的条件，使之做功。我们将其叫做“载体链”，如果这个链一旦断裂，永动能就能量守恒，便不可能做功，永动能失去意义。
这个载体链在楼市中类比为购房者所掌握的用于购房的资金，或者说是购房者相对于掌握的用于购房的资金。它表现为：一，购房者手中现有的资金屯量；二，购房者潜在的现有资金屯量，包括向亲戚、朋友、同事等的借贷、向银行等金融机构的借贷、及压缩其他开支而增补于购房的资金屯量等等。如果这个载体链以“追加值”形态出现，那么购房的能力会越来越大，房价也会越来越高。反之，购房的能力越来越小，房价也会越来越低。如果出现断裂，购房的能力彻底消失，房价便一落千丈。事实迹象表明，中国楼市的这个“载体链”断裂在即。
有人作了这样的一个统计，在所有已经购置房屋的群体中的已付款资金结构是这样的：一，综合资金购房的（即自己积一点，再借一点，向银行贷一点）占总体的25％；二，担保抵押，全额依赖银行资金贷款购房的占总体的66％；三，自有储备资金购房的只占9％。这就说明在购房群体中，要么是集众人财力于一点购置，要么是商业银行的变相购置，靠自己能力购房的比例严重不足。这还是在享有“分期付款”的优惠条件下的作为。如果以一次性付款，靠个人能力购置在今天这个房价面前的比例可能只在1％——3％。这寅年吃掉卯年粮的结果，最终就是导致楼市“载体链”的断裂。
中国目前自身的特点是，短期内这个载体链不可能得到有效的补充和恢复。因为在“意向购房”群体中，经过了1999至2006年长达8年的优胜劣汰下，那些没有实现购房作为者，其实是无能力购房者，或者说他们有一定的购房资金能力，而被捷足先登者借走并套牢，不能够马上兑现，演变成无能力购房者。商业银行也不可能永远干“一边出钱让地产商大发横财，一边又掏钱给消费者买房，让地产商的剩余价值得到实现，将所有风险扛在自己肩上”的傻事。也就是说，购房潜力已经消耗殆尽。
当然，也还有一批新的“意向购房”者加入到购房队伍中来，可惜这些人的资金屯量严重不足，他们要么是刚踏入社会的大中专毕业生，要么是相对的贫困者，他们短期内根本上不能形成真正的房产购买力，除非各商业银行不顾风险，无限期地给予贷款补充。这样的话，就真正变成了购买者买房，银行埋单。所以这是不可能的，商业银行是要回避风险。它们不得不考虑在房屋贷款中，由于“房奴”（理论上有一栋房屋，实际上的无产者）的不断增多，银行利息的潜力资金屯量也会被过早挖掘完毕，于是，它们的贷款就会血本无归。他们势必加大前期的贷款收回力度，积极减少贷出比例。尤其是今后生活资料在房地产高价位的效应下出现的非理性涨价等，导致增加的“意向购房”者群体借贷无门，停滞在理论上的购房可能上。
于是，中国楼市“载体链”宣告断裂，使商品房不能有效的实现物质与货币的转换，价值得不到实现，大量的资金被占用，形成大量的商品房过剩，严重的供过于求。高位的价格再也不可能有其意义。尤其是在商品经济的残酷竞争机制下，价格就会自然大幅度的回跌。于是，楼市的“载体链”断裂，催生中国楼市高位崩盘。
二，核的周期变异，导致中国楼市失去升空动能：
在《宇宙程序学》中，有一个按周期有序移动的核。这是由宇宙空间的三维结构的正方形形态在圆周运动中，其函数补让差数导致物质的起始点不归零而形成的。在“程序链”中表现为可以有序游动的“太极图”。这个“太极图”式的核，在中国楼市中，类比为中央政府经济中心的转移和楼市作为对象变化两个方面。
中国楼市自开市以来，经历了1990年的盲动以后，其“双刃剑”的巨大威力已经昭然若见。它能迅速拉动中国经济的同时，也能给中国经济带来巨大的潜在的危机和灾难。方导致了中央政府的宏观调控，形成了1996年的以股市为表现形态的全面大调整。最后终于使极度膨胀的中国经济软着陆。但由于此后的亚洲经济形势极度恶化，中央政府为了不让中国被卷入进去，不得不又重新启动地产板块，激活内力，从而拉动中国经济的稳定发展。但这个时候的启动，中央政府已是迫不得已而为之的，所以，中央政府一边启动地产板块，一边不得不考虑另外寻求可以拉动中国经济的新的经济重点和轴心，也所以，在亚洲经济乃至全球经济回升转暖时，中央分别于2003年4月、2004年3月、2004年10月、2005年4月以多种形式对房地产过热进行调控。由于房地产商借鉴了1993年中央政府宏观调控的经验和教训，对这次接二连三的调控政策视而不见，又加之“利益网”的完备、中部崛起和奥运会举办日的日趋接近等，都不能一下子将房地产封杀，尤其是中央政府所构建的经济重心的转移也还需要时间。故而放缓了调控举措的步伐，放宽了调控举措的尺度。在运作上，我们叫做“开笼放雀”。这种现象绝对是暂时的。
但随着央府、央行调控政策的加紧加剧，中国楼市也将失去升空的动能。因为中国楼市前期的升空动能，80％以上来源于银行贷款的各项优惠政策。也就是说，中国楼市基本上是银行当老板，房地产商经营赚钱的畸形形态。老板不出钱了，房地产商则马上失去经营的资本，中国楼市的扩大再生产就不可能，也就失去了升空动能。
再者，房地产商群体中出现了可怕的分化，一批房地产商把经营作为的对象从城市向农村转移，这种分化出来的房地产商队伍随着时间的推移，也会越来越庞大。他们在广阔的农村用廉价材料，在廉价的土地上，建造起丰厚利润的廉价农庄商品房。这一作为无疑不是对中国现有如履薄冰的中国楼市是釜底抽薪，两年以后就可以逐步形成规模，它的销价将是现有楼市价格的十分之一还低，因为农民不可能拿出太多的钱来购房。再者，这些房屋的造价成本本身就低。这些房地产商在轻松中赚钱，在安全下获利，形成对现有房地产商群体的致命打击，他们的一部分会从追求高价位高风险中逃离，形成房地产商群体的瓦解和分化。
另外，中央政府为平衡住房带来的社会矛盾，“平价地保房”工程也已经悄悄启动，两年后也将形成规模。
于此，对中国现有楼市就形成了“后断路，前断奶”的局面，中国楼市便彻底地失去了升空动能，从半空中摔下来已是必然
  • 中国楼市未来十年的趋势（一） <7444 bytes> xby3509 <20061126 11:25:30> [点数:35]
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