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作者：房子好贵 发表日期：2006-11-22 10:43:31
主题：中国房价必跌的40个理由[表状]
黄祖斌


近两年，关于中国是否存在房产泡沫的争论此起彼伏，莫衷一是，而房地产价格却持续上涨。
关注房价很久了，自然看到很多种说法。遗憾的是，不管是什么学者、教授、经济学家，或是些高级房产商，还有不少业内人士，写的东西看起来惨不忍睹，一大半的人，其实就是竹苞。（这是《诗经》中的一个词。据说和绅曾向纪晓岚要字，纪就写了这两个字给和，和很高兴，因为纪一向看不起他，这又是诗经中的词。和就拿来在刘镛面前炫耀，刘看了露出奇怪的笑容。刘说“竹苞”拆开，就是“个个草包”四个字，是在讽刺和绅。和大怒，为后来纪发配新疆埋下伏笔）。特别是一些所谓的经济学家，差不多就是用笔杆子杀人。详细论述，可参考本人博客中的《经济学家与房价谎言》。
毛泽东说：凡是敌人赞成的，我们就要反对。所以开发商的言论，不听也罢。（王石除外，任志强有些话很难听，不过最好能避免情绪化，认真分析，有些其实是有道理的）。真的要是如他们说的要大涨，何必要卖房子呢？拿在手里卖更高的价不好吗？
尤其人们都有个误区，看一种说法，首先看其是不是个有头有脸的人，而不是首先看有没有依据和道理。本人默默无闻，也不代表谁的利益，写了近20万字关于房价的文章，也没有什么直接的好处，只不过因为还有社会责任感罢了。
开发商如误入白虎节堂，看到这个文章，就此打住吧，不要往下看了。炒房人也是如此，你们不承担房价下跌的社会亏损，谁来承担？本文是给年收入５万以下，总资产２０万以下的人看的。
  • 中国房价必跌的40个理由 <1236 bytes> 房子好贵 <20061122 10:43:31> [点数:56]
  • 以下是本人总结出的促使房价下跌的４０个因素。要注意的是，在相同的需求下，供给增加；或在相同供给下，需求减少，都是促使价格 <136 bytes> 房子好贵 <20061122 10:48:28> [点数:5]
  • １、价格由价值决定，同时受供求关系影响。 <798 bytes> 房子好贵 <20061122 10:48:53> [点数:4]
  • ２、低价买公房好景不在。 <438 bytes> 房子好贵 <20061122 10:51:12> [点数:5]
  • ３、利率的提高。 <1224 bytes> 房子好贵 <20061122 10:51:29> [点数:8]
  • 李嘉诚说：房价上涨的时候不会死人，但房价下跌的时候却一定会死人。其重要原因之一就是每月银行的房货还款都会如风刀霜剑一样严 <168 bytes> 房子好贵 <20061122 10:51:45> [点数:5]
  • ４、银行房贷违约率的上升。 <818 bytes> 房子好贵 <20061122 10:52:34> [点数:4]
  • ５、银行存款准备金率的提高。 <665 bytes> 房子好贵 <20061122 10:52:48> [点数:4]
  • ６、房贷首付的增加。 <360 bytes> 房子好贵 <20061122 10:52:59> [点数:4]
  • ７、暴利导致供应量的增加。 <1011 bytes> 房子好贵 <20061122 10:53:14> [点数:4]
  • ８、按最近几年房地产发展速度（３０％左右），远远大于GDP的增长速度（１０％以下），这样下去到2020年以前，中国房地产业的GDP <175 bytes> 房子好贵 <20061122 10:53:37> [点数:7]
  • ９、心理因素。 <1016 bytes> 房子好贵 <20061122 10:54:36> [点数:4]
  • １０、宣传作用。 <768 bytes> 房子好贵 <20061122 10:57:23> [点数:4]
  • １１、政府不会托市。 <791 bytes> 房子好贵 <20061122 10:59:02> [点数:4]
  • １２、有人以为，土地是不可再生的资源，所以从长期来看，房价总是上涨的。这句话当然是对的。 <1019 bytes> 房子好贵 <20061122 11:00:08> [点数:9]
  • １３、房价收入比过高。 <1146 bytes> 房子好贵 <20061122 11:28:47> [点数:4]
  • １４、城市化的压力。 <721 bytes> 房子好贵 <20061122 11:29:06> [点数:3]
  • １５、炒房人过多。 <905 bytes> 房子好贵 <20061122 11:29:19> [点数:4]
  • １６、以租还贷已经不可行。 <546 bytes> 房子好贵 <20061122 11:29:33> [点数:3]
  • １８、根据２００５年1月1日起实行的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：“对被执行人及其所扶 <478 bytes> 房子好贵 <20061122 11:31:39> [点数:2]
  • １９、房产权先天不足的限制。 <746 bytes> 房子好贵 <20061122 11:32:15> [点数:2]
  • ２０、对外资购房的限制。 <856 bytes> 房子好贵 <20061122 11:34:28> [点数:2]
  • ２１．人民币缓慢升值及人民币与美元的利差让赌人民币升值的幻想破灭。 <770 bytes> 房子好贵 <20061122 11:35:39> [点数:2]
  • ２２、居高不下的空置面积。 <596 bytes> 房子好贵 <20061122 11:39:01> [点数:3]
  • ２３、税收因素。 <1107 bytes> 房子好贵 <20061122 11:39:16> [点数:3]
  • ２６、股市恢复正常，并进入牛市，必将大量分流炒作房产的资金。 <1389 bytes> 房子好贵 <20061122 11:40:57> [点数:2]
  • ２７、全球金融环境的影响。 <789 bytes> 房子好贵 <20061122 11:41:09> [点数:2]
  • ２８、目前中国短期内造了过多的房子。 <929 bytes> 房子好贵 <20061122 11:41:34> [点数:4]
  • ２９、比价效应。 <703 bytes> 房子好贵 <20061122 11:46:43> [点数:2]
  • ３０、不管是汇市，还是股市，或是期货市场，越是涨得最厉害的时候，就是快要见顶的时候。 <925 bytes> 房子好贵 <20061122 11:47:09> [点数:2]
  • ３１、中国９０平方米以下的户型占７０％以上规定的强制执行。 <876 bytes> 房子好贵 <20061122 11:47:29> [点数:2]
  • ３２、物业税的推行。 <442 bytes> 房子好贵 <20061122 13:30:23> [点数:1]
  • ３３、动迁形式的改变。 <590 bytes> 房子好贵 <20061122 13:31:52> [点数:1]
  • ３４、房价成本的真相不断浮出水面。 <665 bytes> 房子好贵 <20061122 13:41:27> [点数:1]
  • ３５、相对于房价如此之高，涨幅如此之大，房子的租金却如此便宜，也相对稳定，甚至有些地方，有些时间段反而下跌 <684 bytes> 房子好贵 <20061122 13:43:34> [点数:1]
  • ３６、对闲置土地的处置。 <898 bytes> 房子好贵 <20061122 13:49:18> [点数:1]
  • ３７、房地产市场的卖房市场已经转变为买房市场。 <565 bytes> 房子好贵 <20061122 13:50:18> [点数:0]
  • ３８、经济适用房及廉租房的压力。 <852 bytes> 房子好贵 <20061122 13:50:54> [点数:0]
  • ３９、房产中介对房价火上浇油的作用被限制。 <924 bytes> 房子好贵 <20061122 13:51:30> [点数:0]
  • ４０、最根本的，还要不要建设一个和谐社会？ <508 bytes> 房子好贵 <20061122 13:53:23> [点数:0]
  • 这是你们的自由，不过当房价下听而损失惨重的时候，不要责怪政府、开发商、银行，因为没有人把刀架在你的脖子上逼你们买房，这是 <1598 bytes> 房子好贵 <20061122 13:53:45> [点数:0]
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