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不只在中国，就是在全世界，中国的房地产开发商都是最“牛”的。看看他们售房的“霸王合同”条款，才会感到中国的购房者（在其他地方被称作“上帝”），地位是何其可怜可悲。即便你觉得那些是不平等条约，购房者也只有签字按手印的份，要有半个不字，售楼小姐也会一愣眼二歪脖子：“要买就签，就这么着，不买拉倒”.
也只有在中国，购房者购期房一签购房合同，就得一次性付全款。交房还得一两年以后甚至更长。前几年有的地方的开发商买块地刚挖好地基就卖图纸，现在虽说要求严了点了，依然照样可以灵活，只要与权力有关系，还没挖地基居然可以弄个模型就卖房子。上半年我去昆明，一个大项目就是这样干的。还没盖房子就收购房者全款，开发商实际上是拿购房者的钱去搞开发，购房者成了实际上的冤大头投资人。开发商只需要很少一点启动资金和购地费用就可以玩转一个大项目。有的甚至不需要付土地全款，承建商会为开发商垫支大部分土地款，而营销商又会为开发商出售楼部场地费和广告费，开发商连模型都不需要做，只要搞到地，就稳收暴利。有人统计开发商投资利润率高达50%，实际上还不止。比如，开发商开发一个10万平方米的住宅地产项目，总投资需要2亿元，但实际上开发商只需要3000万就能启动这个项目，前期有承建商垫款，土建还没有完工房子全卖了，全款回收，利润也许就2亿元，按此算，开发商的暴利是实际投资的7倍！有人在上海做一个房地产项目，就赚了20多亿！每平方米的利润就有1万多元。普天之下，哪有这等肥的油水？！
本人去考察过美加的房地产，人家卖房也是预售，但即便是在前几年的美国和加拿大房地产最火的时候，人家的预售也绝不像中国这样，在那里买期房一定是分期付头款，大头一定是交房的时候才一手交钱一手交钥匙。比如，你买间20万美元的房子，头款（Down Pay）为10%，为2万美元,其余为贷款，但购房者不需要一签协议就付完头款。尾款（2万美元中的一部分）是在交房那天才付，其余的80%作为按揭贷款，是从交了房后才开始算利息。哪有中国这样，购房者在拿到房子一两年前就开始付贷款利息，太没道理了！而且，人家签正式购房合同，是在你检查了房子质量无问题后，在交钥匙的那天才签正式购房合同。签合同是在律师公证机构进行，律师向你出示每一份购房合同及贷款保险文件，有一个文件你不认可，就不能成交。如果你发现房子户型、质量与房产商最初给你的承诺不一致，你可以终止交易，你交的头款会全额退还给你。只有你认可了房子质量，签了合同，拿钥匙的同时才交最后的头款。而那厚厚一叠几十份文件，真正体现了消费者（购房者）的权益，比如，开发商必须承诺，对卖给你的房子的地基，墙体质量负责15-20年，屋顶负责20年。在那里，购房者才是真正的上帝。
而在中国房地产市场，开发商在交房前一两年就收回了全部投资，而且是提前收获了几倍投资的暴利。他们的“霸王条款”条款的“霸权”，是谁给他们的呢？假如购房者对购房合同有质疑，售楼小姐会说：那是省建设厅和房地产管理局认可并署有政府机关大名的制式合同，你有异议也得认可。在现行体制下，房地产开发商与城建、房地产管理部门是一个利益共同体，不仅于部门利益是如此,于腐败私利更是如此。哪个开发商、哪块开发土地背后没有权利的插手？权利为着部门小金库的利益和腐败私利，都会想方设法分享开发商的暴利。为开发商及腐败利益着想，成了房地产管理者的真正价值取向，谁会去考虑购房者的权益。中央关于调控房地产的政策到了下面就“调”不动了，原因盖在于此。
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