新浪首页 > 新浪房产 > 房产社区 > 地产圈 　
全部房产论坛列表
爱问(iAsk.com)
论坛首页 论坛精品 发贴排行 48小时热贴 论坛相册 通讯录 生活服务 楼盘详情 在线调查 论坛帮助 北京生活信息搜索
发贴 - 刷新 - 收藏 - [注册]
作者：xzh6509 发表日期：2006-11-16 10:44:49
主题：每年数百亿定金过手 揭密中介炒房推高房价（转贴）[表状]
有的大地产中介，每天会有高达2亿元的买房定金从公司过手，小的中介手上，一天也会有几十万到几百万元的资金。有人士计算过，一年中，流经深圳地产中介行业的买楼款高达数百亿元之巨，在宏观调控之前，一些不规范的中介曾用它炒楼，为此，很多人认为房价高企地产中介不能脱其干系。
业内人士透露，有一些地产中介曾经用买房者的定金来炒楼，这一点是不容怀疑的。中原地产住宅部总经理王楚坤介绍，因为这些钱是免费的，容易得到，不需要付利息，再加上中介有着第一手的信息，因此确有一些不规范的中介用它来炒房。他说，“中介对助长炒楼风有一定的责任，一则因为确实有这样的市场存在，二则钱太容易得到了。”
据介绍，中介炒房的方式主要有四种。一是认购，利用与发展商熟悉的优势，先拿到房源然后转手。二是从二手市场上吸收一些便宜的房源，转手获利。三是为发展商包销整栋或整层或一些尾盘。四是对于一些国企资产整批拿进再分卖出去从而获利。

业内人士表示，在宏观调控之前，部分地产中介还买卖那些没有房地产权证的房子，一些认购或签订了买卖意向书或者已经备案但并未出房产证的房子都会拿来交易。
但是，“三十年河东，四十年河西。”宏观调控之后，营业税、契税和个人所得税等，已经使炒楼无利可图。而且，业内比较一致的看法是，现在二手房市场上基本上都是自住的需求。“现在房价基本上看不到什么涨幅，有时候这个区涨，那个区跌，房价的涨幅很温和，没有了炒作空间。”王楚坤说。他介绍，目前，除了一些小公司仍然在买卖那些没有房地产权证的房子外，地产中介炒楼只有一种形式，那就是ABC单。所谓ABC单，亦即三个主体之间的一种交易，A是业主，B是炒家也就是中介，C是指最后的用家。这种模式首先是A、B两家签订一份合同，A委托B将自己的房子出售，B付一定数量的定金，取得A房子的出售权，但不去办理过户。B再将房子转卖给C，从中获取差价
  • 每年数百亿定金过手 揭密中介炒房推高房价（转贴） <1541 bytes> xzh6509 <20061116 10:44:49> [点数:11]
    • 查看所有回帖
    欢迎参与讨论
    在参加新浪中文论坛之前您必须仔细阅读并同意下列条款：
    ·为什么要进行会员注册
    ·新浪会员注册入口
    ·修改会员密码