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作者：吊兵小诺 发表日期：2006-11-15 14:39:36
[转帖]主题：房价生死路－－－－房价上涨历史及未来[表状]
转自：天涯社区
今天的房价高不可攀，忆惜日让人感慨不已。回顾历史，分析下房价飞涨的原因，似乎就是对明日最好的预测，但愿大家能在明日无数的变数中看出方向，也但愿房价能如各位所愿升升降降，当然这是废话，高兴的只能是部分人。
　　 事情还在2003年说起，年末一个朋友的朋友对我们说，要买房子现在买过年就要涨价了。当时，想想房价不算低，大概跟本地的一般人的工资收入成比例。也就是普通人月工资一平方少一点。现在想来，那个应该是中国的正常房价，也是个比较合理的房价，当然现在去看是便宜的不得了的房价。当时，我听着个话的时候，觉得这个人很神秘，而且觉得有点怪怪的，心里想，哈，真的假的？结果，让他言中了，第二年开了年，房价就从此做上了直升机，开始了喜玛拉雅之旅，并且在山顶安了家。这是个片段，做引子的目的我也说不清楚，做为我们从客观分析房价的前提也是一个疑惑放在这里。这个疑惑是，中国真的有人在控制市场么？动动脑子这是多么的不可能，但是再动动脑子似乎又不是不可能。好了，闲话说完，正式开始。
　　 本次中国房价飞涨是有背景的，这个背景就是美圆的贬值。美圆贬值从2001年开始。2001年的美国发生了大事---9.11。这件事导致了美国社会的极大危机，国家安全和政府赤字和保险业，航空业的影响等等给美圆和美国银行带来的冲击和影响我们不得而知。但是就是那个年头开始，美国的几个私人组织“美联储”开始让美圆贬值。也许这是为了治疗美国的创伤。
　　为什么美圆贬值能治疗创伤，还要从美圆谈起。美圆是美国用来进行世界剥削的工具。不接受美圆的地方大多会接受美国的炮弹是个美国式的真理。美圆在海外占美圆发行的70%，在美国占30%。海外的人们获得美圆是用原料，劳动力，黄金，白银，总之是美国人想要的东西，换来的是美圆的70%，换句话说换来的是绿纸，这算不算掠夺？但是，这个掠夺只能在一开始交换的时候管用，世界别的国家家里有部分美圆就满足了，就够用了。（这是美圆的第一次掠夺）这个时候美国就不能拿白纸换黄金，白银，美女，香车了，又赶上9.11，美国又在多个领域亏了一笔，美国人心理不平衡，就我亏钱，于是他就用另外一个办法了—-贬值，实际上就是削减你手中美圆的购买力。你如果昨天一万美圆拿去跟美国人换量汽车，美国人把美圆多印点一贬值，你今天再去买，就只能买一只轱辘，或者一只车喇叭。这样他就剥削你了，因为你挣他一万美圆的行为在前，你当时付出的代价应该很大，美圆是越来越贬值，所以，你的美圆越不花出去，能买的东西越少，越往后你购买的东西跟你当初换这一万美圆付出的代价差距越大。所以，美国已经挣了你的东西了，换句话说，你亏大了。（这是第二次掠夺）
　　所以，中国今天外汇储备1万亿美金，还有人高兴么？没了吧？当初储备超1000万美金那高兴头怎么没了？外汇储备大，说明你付出的多不错，它同时说明你以后亏的更多。但是啊，中国，日本的外汇储备不停的疯长，今天“香港高盛”还警告中国政府，外汇多了不是好事，言外之意，你明天亏的更多。有专家预测中国到2010年外汇2万亿美圆。是中国挣的么？不是！那是美国人“送”的。
淡扯远了。美圆贬值跟我们房价有什么关系呢？（靠，总算回来了）美圆2001年贬值，大家都知道了，而且贬起来没完没了，谁最怕？最有钱的人！穷人100贬到底，我大不了不要，可是富人呢？今天1万亿美圆，明天变5千亿，他心不疼？2001-2006美圆贬值30%，以前的百万富翁变了70万富翁，他什么都没做，钱少了，他会么？于是他们开始想办法。美圆贬值，我买欧元，日圆，人民币，但是这个金融是个体系，美圆贬值实际上带动其他货币贬值。（这就是为什么这几年，我们国家发行了非常少的人民币可是人民币还不停的贬值，呵呵，愁死中央银行那帮人了，也许是央行冲坏帐用了---高兴着呢。）这样，那些有钱人发现不行，美圆换人民币也不行，于是再进一步，投资。对了，投到房产上了。世界上的有钱人想尽办法的把自己的美圆换成东西来躲避美圆的贬值，都拼命用美圆买房子，买地，买黄金，买石油结果造成了美圆不断的贬值，跟银行挤提一样，大家都恐慌了。哈哈，也不知道现在的贬值是不是这种效果，还是美联储“继续”下调，毕竟这样贬下去，美圆和美国不定在那个早晨就变成“俄罗斯第二”了。
　　 上面说到有钱人把钱投资房产，又由于中国已经“市场经济体制”所以，有不少的人出于对美圆贬值的恐慌和对美圆带动的人民币的恐慌，开始购买房地产。在中国土地买了不用是要倒霉的，所以，这些人只能买房子，考虑到美圆2001年开始贬值，房地产开发周期是两年，2003年中国房子升温，似乎是有联系，当然逻辑不严密—为什么不2001升温？这个就不知道为什么了。但是肯定的是有大量的外资进入中国投资在房产上，中国政府一度对大量用涌入的资金非常警惕，对地下资金也很担心，但是资金还大量的冲了进来，一度造成一种错觉，外资准备冲击人民币，实际上，我倒更倾向与这些资金的风险规避。
　　 后来~~~~这么多的资金进入房地产行业后，房价就开始腾飞。
　　
　　 这时候大家都看到，哇，房产好挣钱啊。于是三三两两个开始开房地产公司，努力拿地。房子好卖啊！拿地啊！没地那来的房子啊！喊声一片。地皮交易升温。这时候地方政府出来说，哈，要地？跟谁要？还不得找我？想要地？好啊！来，拍吧！于是，地皮从私下交易，乌龙交易，划拨白给，变成了真金白银。地产商有多大能量用多大能量。有门路省银子，没门路花银子，一块肉换一块地，然后赶快建起来，卖啊！于是乎，大家看好未来的市场，每个人都知道房价“只会升不会降”，于是乎地价高也不在乎，明天涨起来就赚大了！地皮疯抢，地皮紧缺，地皮储备。地方政府乘机卖“高价”补充那的干瘪的财政，久旱缝雨呐！哇哈哈哈哈~~
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