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作者：紫金山0 发表日期：2006-11-14 17:37:38
主题：向政府建议调控房价的最佳方法[表状]
众所周知，房价由两部分构成：地价和建筑成本（其它诸如物业等软件先归于建筑成本之内），而开发商真正获取巨额利润的不是建筑利润，而是地价的上涨（有炒作原因，也有自然上涨因素），这里就存在一个矛盾：土地的所有者是国家，凭什么让开发商去获取这部分的利润？（这些利润应该是国家的！）

因此，我们可以设想：国家将房价划分成地价和建筑价格两方面，在建筑价格上国家每年制定一个利润幅度的指导意见，地价由政府控制，按实际情况每年对不同级别的土地进行地价调整。房地产商出售商品房时，也是严格按照这两个方面进行操作：即房地产商只能获取建筑价格，地价统一交给国家指定的某个部门（如财政部下属的某机构等），这样，地价的涨跌与开发商毫无关系，开发商房屋建筑质量决定它的利润大小、销售业绩等。个人买房时钱分两笔交，即国家和开发商，反之，当你卖房时（二手房），你也只能获取建筑价格（考虑材料上涨、折旧等因素），地价的这部分也是国家的，与你无关。

这样的结果会是：无人炒房，因为建筑价格是透明的，你炒不上去；国家获利，因为原先应国家所得的部分被开发商和二手房东所得了；老百姓高兴了，因为他们可以买到正常房价的住房了。

你们以为如何呢？
  • 向政府建议调控房价的最佳方法 <1039 bytes> 紫金山0 <20061114 17:37:38> [点数:26]
  • 补充 <1109 bytes> 紫金山0 <20061114 17:59:26> [点数:7]
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