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作者:hnkxy 发表日期:2006-11-11 13:01:04
[转帖]主题:房价调控政府说了不算,除非……[表状]
转自:原创
房价调控政府说了不算,除非……
湖南 笑言
这两年政府到处唱歌,说是要平抑房价,让老百姓都能买得起房。并出台了两大方面的政策,一是高收二手房调节税,二是改变银行利率。但另一方面,又出台了紧缩土地政策。所以房价调控成了一句空话!这是肯定是意料之中的事情。
我不是经济学家,但我敢说,如果还是这样的政策,房价是不可能有效调控的,甚至还会继续上涨!除非政府采取两个大的动作,要么你政府为老百姓买房买单或部分买单(补贴),要么你政府再回到毛泽东的计划经济时代,这样你政府是会说了算数的。但我想这两种情况肯定都是不可能发生的。现在有些地方政府还出台一些所谓的“铁律”,说是买不起房追究市长责任,大家想一下,这市场经济下的房价是一个或几个市长说了就算数的吗?
我们来分析一下。
1、政府调控房价为什么不如意?因为政府采取的三个方面的措施,前两个对房价的调控只能是起到抚摸作用,不能触及其要害,后一个措施还恰恰相反,是提高房价的一个决定性动作,没有比这个动作使房价更上一层楼的大动作了。所以这叫什么调控。
2、房价为什么还平稳上涨?因为我们的房子还是太少,少数富起来的那部分人还没有买够房,你还没有富起来的老百姓怎么就想要来争房呢,我愿意出比你们高的价钱买房不行吗?谁叫你的钱还没挣够呢!开发商也说,谁出的钱多我肯定会卖给谁的,这是天经地义的事情,谁会嫌钱多呢,除非我有比尔盖次那么多的钱。
那么我们的政府有没有办法调控好房价呢?有还是有的,但不是强制干预,站在高处训话。因为现在不是计划经济时代了,不是人说了算的,而是市场经济规律说了算的。所以我们一要深入研究市场规律,作出一些符合发展规律的政策。二要拿出决定性措施来控制房价的定位,比如在做好调查的基础上限定最高房价,象水电价格一样。三是要拿出一定的资金来均衡买卖双方的利益,让大家都感觉到政府就象自已仁义的爹娘。这样房产市场就和谐了。
  •  房价调控政府说了不算,除非…… <1574 bytes> hnkxy <20061111 13:01:04> [点数:49]
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