新浪首页 > 新浪房产 > 房产社区 > 地产圈 　
全部房产论坛列表
爱问(iAsk.com)
论坛首页 论坛精品 发贴排行 48小时热贴 论坛相册 通讯录 生活服务 楼盘详情 在线调查 论坛帮助 北京生活信息搜索
发贴 - 刷新 - 收藏 - [注册]
作者：gyliu82 发表日期：2006-11-09 15:50:03
主题：政府调控成了“惊鸟之弓”？[表状]
都说今年是一个房地产调控年，各种各样的大政策、小政策相继颁布、实施，但是我们都知道，房价非但没有因此降下来，反而开发商们还是信心十足的为房价的高企大肆渲染，房价仍然像是放入热水中的汞柱一样节节攀升。

过去我们一直为着房价的上涨哭天抢地，似乎正中了开发商的下怀，因为我们这样做只是一味的说房价高，让越来越多买不起房的人越来越没有信心，越来越失去动力。这正是所谓的长了开发商的志气，灭了购房者的威风。

既然房价这么高，政府难道就没有作为吗？不是。从04年到如今，8·31大限、6·1大限、国八条、国六条以及其细则国十五条，一系列的政策不能不说明政府面对这绝不仅仅是经济问题的房价问题费了多少心，可见其力度之大、态度之坚决、手段之狠，但是我们看到的是，这些调控只能算作是开发商商路上的一个小插曲，因为开发商似乎看透了，尽管每一次政府的宏观调控都来势凶猛，但一颗久悬的心却没有迎来洪水和猛兽。

于是开发商们知道了这就是一场虚惊，政府的宏观调控没什么大不了。纵观前前后后，哪一次调控开发商倒下了？没有。所以开发商更加充满了信心，更加肆无忌惮，他们为此更变本加厉，因为他们心里明白，调控就是有惊无险的游戏，就像重拳打在棉花上，出手很重，但打下去一点都不疼。

笔者以前把政府的这种宏观调控比作是“惊鸟之弓”，本来“惊弓之鸟”原指已为箭所伤，内心生恐之鸟。后喻人尝遭祸患打击，惊恐过度，心有余悸，闻声则惧。虽然开发商在新政策出台前也抱有这种恐惧心理，但是他们因为从饱受这种有惊无险的恐惧中得到锻炼已经变得非常坚强，早就不把这当回事了。于是这把弓就好像惊吓鸟儿的弓，只是一个摆设而已，表面上惊魂摄魄，其实质有惊无险。

但是后来，经过对新政的逐步了解，我发现我错了，我怎么能和开发商想到一块去了，不对呀，开发商一定是怕受到政策的冲击，不断地混淆视听。于是他们无时无刻不忘忽悠专家、学者、政府、媒体、购房者，当然也包括他们自己，他们愿意用房价还会涨这种话忽悠自己，因为这样让他们心里更踏实，从心理上更能得到满足感。为此他们更加明目张胆、为所欲为。他们时刻都在用这种话鞭策自己。

因此，把政府的调控比喻成惊鸟之弓（尽管开发商这样认为也愿意这样想），是不符合事实的。我们不能只看到表象，我们应当看到问题的实质。因为我们的政府绝不甘当“惊鸟之弓”，他们要的是有魄力的政策，能够有效稳定房价的调控，细细想来，笔者认为，房价不可能会一直涨下去。稍有一点哲学常识的都知道，任何事物的发展都有一个度，房价也是如此，当涨到一定程度肯定会降下来的，或者说会逐步稳定下来。

其实没有那么可怕，首先一点，我们知道房地产市场上的产品与一般的商品市场不同，它是一个生产与销售周期较长的产品，因此，在目前生产与销售的产品早在几年前就已确定了，即使现在出台关于房地产宏观调控的政策，对当前房地产市场的影响也是十分有限的。正因为房地产市场政策影响的滞后性，因此，今年房地产宏观调控政策的出台对当前房地产市场的价格影响不会太大。所以说并不是政府的决策失误，更不是政策已过时，不符合时代潮流，其实就是这种影响可能会在明年或更晚一点才能凸显出来。

再一点就是既然政策已出，那么开发商聪明的话，就应当把政策变政绩，而不是把政策变对策。要学会怎么去适应新政策的规定，作为市场主体的房地产企业，只有同步进行转型才能更好地生存和发展下去，同时这也将反过来促进整个房地产业的持续稳定健康发展。未来开发商在更加注重健康、质量、专业，把握发展速度、产品质量的同时，要注重运作的专业化。

最后政府的房地产调控会不会成为“惊鸟之弓”，只有以后的市场会给我们一个交待的。

链接：刘光宇的房地产尖锐博客

  • 政府调控成了“惊鸟之弓”？ <3009 bytes> gyliu82 <20061109 15:50:03> [点数:29]
    • 查看所有回帖
    欢迎参与讨论
    在参加新浪中文论坛之前您必须仔细阅读并同意下列条款：
    ·为什么要进行会员注册
    ·新浪会员注册入口
    ·修改会员密码