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作者：马左夫 发表日期：2006-11-09 14:32:12
主题：富人不买房子买什么？[表状]
王石 1951年出生于广西。1968年参军，1973年转业。1978年毕业于兰州铁道学院给排水专业，本科学历。毕业后，先后供职于广州铁路局、广东省外经贸委、深圳市特区发展公司。1984年组建万科前身深圳现代科教仪器展销中心，任总经理。1988年起任股份化改组之万科董事长兼总经理。现任万科董事长。

为什么房子卖给了富人？这其实是一个伪问题。不是因为房价太高，只有富人能买得起，所以房子都卖给了富人；恰好相反，正是因为大部分房子被富人买走，所以房价才高。

所以，现在的情况是，中低收入家庭住房困难，而富人不仅买得起大房子，还能购房投资。但是富人为什么要买那么多房子？这背后有另外一个问题：不买房子，他们买什么？

世界上大多数实行市场经济的国家，贫富差距拉大的同时，一般都意味着劳动的竞争激烈程度高于资本竞争、资本回报高于劳动者回报。这对房产投资存在抑制作用，因为社会平均投资收益率越高，投资房地产的代价就越大、相对收益水平就越低。但是，对于中国这样的转型国家，却可能出现一种特殊的情况，那就是贫富差距拉大的同时，投资回报水平却出现下降。

从2004年开始，美国国债利率稳步上升，而中国国债利率却呈现下降趋势，目前美国七年期国债利率已经高出中国将近一倍。考虑到通货膨胀的风险因素，这个差距更为明显。

中国最大的资本市场是股市。但是从2000年开始，中国股市好几年是大熊市，到2005年第四季度才出现好转。大熊市期间，平均来看，股民们不仅没有获得回报，其总体财富反而大为缩水。
  • 富人不买房子买什么？ <1248 bytes> 马左夫 <20061109 14:32:12> [点数:0]
  • 尤其是抵押贷款证券化，是美国最大的资本市场，超过了股市和债市。 <841 bytes> 马左夫 <20061109 14:33:26> [点数:0]
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