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作者：dger 发表日期：2006-11-09 13:03:25
主题：房价必然下降的10大理由[表状]
中国房价必然下降的N个理由

几天前笔者写了一篇房地产必然上升的10大理由。现在再发表一篇房地产必然下降的10大理由，看看对各位朋友是否有用。


1、中国ZF的办事效率。在中国生存，年纪大的都有感受，中国ZF和中国国情比较特殊。中国ZF如果发现房价剧烈上升，导致广大民众无力承担购房费用后，随后将会危及社会稳定，破坏构建和谐社会的话，这就成了政治问题了。可不要小看中国ZF的能力，一旦玩真的，那效率绝非西方国家可以相比的！ZF一定会采取强力措施的。这里主要有行政和经济两种手段。就行政手段来说，可以通过调查炒房者的购买房屋资金来源、将房屋降价目标与考核升迁地方ZF官员相挂钩（罢免几个高房价城市的书记市长）、限制外国人在中国投资购房、限制外地人在中心城市购房、限制市中心的私家车通行、宣传改变人们从购房向租房的观念进行转变、改变大型工程项目的建设地点等等；就经济手段来说，则方法太多，这里主要有：大量增加土地供应量、提高建房密度指标、在市中心和高价房周边扩大建设廉价租赁房（而不是到郊区建经济适用房）、增加对股市的资金投入推高股指吸引炒房资金、扩大向中心城市周遍区域基础设施的投资、总之，以增加敞开供应住房数量为主要手段。千万不要轻视中国ZF的办事效率。
2、住房的特殊性本身就决定了住房不易变现的特点。作为长期持有的住房者最害怕的就是社会不稳、SAS瘟疫发生等。关键时候还是黄金钻石比较容易携带变现。
3、住房虽然受土地的限制，但在高科技的今天，有些地区中心是可以调整变化的。新区建设如果考虑充分，提高科技含量同样可以提升其居住价值。某些特殊地段一会被其他更特殊的地段所替代。
4、目前的房屋租金和房价相比悬殊太大。大部分人买房出租是无法收回投资的。中国的租房价格与国外相比非常低，但购房价格却和国外已经接近。中国的炒房者主要是通过房价上涨获得投资收益的，而国外则主要是通过出租房屋获得投资收益。如果房价一旦出现下跌的苗头，则依靠房价上涨转手获利者必然会大量抛房，从而引起房价的快速下降。
5、中国人口虽然基数大，城市化程度不断，但独生子女政策会导致今后对房屋需求数量的减少。特别是老百姓收入水平与房价差距太大，人虽然多，但买不起房还是白搭。
6、从哲学角度衡量，中国经济10多年的持续增长已经是个奇迹。但谁能保证在当今国际贸易环境下、国内环境资源条件下中国经济还能长期继续高速增长？如果出现经济增长放慢甚至暂停增长的情况，则如此高的房价在面对大批失业者时虽然有需求，但谁能买的起？特别是房价如此高涨，导致开发商利润滚滚，各地的开发商正在以更大规模的投入建设新房，目前的卖方市场终会转化为买方市场的。
7、虽然住房在发生跌价后不会像股票那样被蒸发，但对于炒房者来说，如果房价下跌只能持有时，其持有成本也是很高的。实力不够的炒房者会选择割肉抛房了断的。
8、当房价不断上升期间，如果ZF政策规定郊区住宅也必须实行高密度时，房屋供应量必然加大。高价房主要集中在城市的中心地带。如果中心地区的住房密度、交通状况不断恶化（这是迟早的事），则中心区的房价终有一天会因为人们无法忍受而大量外迁。中心区的房价终将自然下降。
9、房价下降对吸引外资投资实业有好处。外国人到中国投资建厂，无非是看中了劳动力便宜和土地厂房便宜。房地产价格下降，对于新的外国人到中国投资工作肯定会有好处。房价和土地价格太贵，必然会将投资者向其他廉价的地方驱赶。所以ZF为了维持经济发展，也不能让房地产价格无限制的上升。
10、国外发达国家的房价最近已经有下降的趋势，在全球化背景下，中国的房价也会受到影响的。

总之，从目前中国Zf采取的各种调控政策和国民对房屋需求的旺盛等情况来看，中心城市住房价格虽然暂时会继续上涨，但决不会长期。ZF终究会发现调控房价的关键政策是遵循商品经济规则通过增加住房供应数量而不是增加开发商和已购房者的交易成本！

最后笔者需要说明，本文主要是论述房价必然下降的理由。仔细挖掘，还可以发现房价下降的其他理由。
  • 房价必然下降的10大理由 <3271 bytes> dger <20061109 13:03:25> [点数:6]
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