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作者：店小二 发表日期：2006-11-06 16:26:08
主题：“奥运地产”概念力拨山河[表状]
　　国际奥委会主席罗格近日抵达北京，受到温家宝总理的亲切接见，罗格参观了国家体育场“鸟巢”和国家游泳中心“水立方”的施工现场，对2008年北京奥运会的筹办工作大加赞赏。2008年北京奥运会对北京的城市建设有巨大的促进作用，借着国际奥委会主席罗格的到访，整个北京地产板块也应声而动，金地集团、北京城建、天鸿宝业等升势凌厉。在整个北京地产板块中，天鸿宝业在北京拥有庞大的土地储备，并且重点开发经济适用房，受到政策的特别扶持，公司颇受市场追捧，股改后股价已接近翻倍，对于天鸿宝业的二当家美都控股（600175）来说，天鸿宝业的股价涨得越高，美都控股持有的3461万股套现的价值就越大，这部分股权美都控股的原始投入是1882万元，而目前市值高达2亿多元，升值了9倍，“小非”上市后的回报将相当惊人。

　　除了借参股天鸿宝业，分享“奥运地产”丰厚的硕果外，美都控股在浙江、安徽、海南的房地产项目陆续进入回报期，现有土地储备及开发项目11个，可开发商品房总面积达75万平方米，公司指目前所开发项目土地成本低、利润空间大，效益在未来二、三年将不断得到体现，届时“预增公告”会接踵而来。杭州房价媲美京、沪、深等一线中心城市，美都控股开发的美都广场项目位于杭州市莫干山路与教工路交叉口，距武林门广场4公里，项目总用地面积为23532平方米，总建筑面积78667.8平方米，10000平方米的大型地下停车场及大型中央绿化休闲广场， 两幢18层、两幢12层宏伟建筑成为杭州城北地标，该项目总投资约3.5亿元，预计总销售收入6亿元，今年底前完成竣工验收，该项目将很快结利，美都控股的业绩增长可望翻几倍，未来美都控股若发出增长百分之几百的预喜公告，股价一飞冲天，请不要惊讶，因为美都广场的“利润核弹”爆炸了！杭州美都新村小区占地面积为19000余平方米，总建筑面积为22000平方米，分11幢多层住宅，22个单元，共计282套住房，入住率已达95%，而杭州经济适用房项目总建筑面积为98000平方米，预计今年10月份开工建设。另外美都控股在湖州、德清、宣城、宁国、海南等地的项目也遍地开花，利润也将陆续体现。其中公司旗下千岛湖旅游房产公司开发的“千岛碧云天”商场项目位于千岛湖旅游码头，土地面积18278平方米，总建筑面积42800平方米，现已基本销售完毕，今年有望实现部分利润。美都控股投资的连锁网吧、.动漫产业也得到迅猛发展。

　　美都集团是2002年通过收购天鸿集团股权入主的，当时的股权收购价格达4.6元/股，美都集团的收购成本比二级市场投资者高得多，美都集团是浙江省实力一流的房地产开发商，美都控股与中宝股份、S新湖同是浙江房地产板块的三剑侠，中宝股份已公布增发方案，股价翻了2倍，而美都集团在股改时郑重承诺将会陆续把优质资产注入给公司（如增发等模式），第二大股东天鸿集团也可协助美都控股进军北京房地产市场，特别是来自天鸿宝业的回报极为丰厚，美都控股发展前景非常广阔。而随着杭州美都广场项目结利，以及3461万股天鸿宝业“小非”上市流通，美都控股的利润将出现倍数级暴增，后市爆发潜力巨大，值得重点关注。

　　银河证券分析师 魏志华
  • “奥运地产”概念力拨山河 <2512 bytes> 店小二 <20061106 16:26:08> [点数:25]
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