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作者:王秀才 发表日期:2006-11-06 15:53:21
主题:广州的公寓投资趋势有变 中小户型公寓回报率7%[表状]
租售率高逾九成,交易会期间租金可近2000元/天

  时报讯 (记者 罗莎琳) 受新政的影响,广州的公寓投资者有从短线收益转到长线投资的趋势。据房地产中介最新统计数据,目前广州公寓产品的实际租金回报率普遍在5%~8%之间。



地产专家认为,如果资金充足,投资公寓的市场前景远大于普通住宅。

  据满堂红研究部介绍,目前广州在建、在售的知名公寓项目超过10个,如克莱壹号国际公寓、丹顿国际公寓、富力爱丁堡国际公寓、新凯国际公寓、珠江高派、好世界公寓,其租售率都接近九成。据了解,80%的公寓客户群集中在外籍高级雇员范围内,近年来国内中小型公司的法人、广告、IT等SOHO一族也成为公寓的新客户。

  回报率方面,满堂红公司的数据显示,目前广州公寓产品的实际租金回报率普遍在5%~8%之间,部分位于CBD中心的项目回报率相对高些,可以达到10%以上,如天河北、珠江新城等区域的公寓项目。

  以目前正在试业的新凯国际公寓为例,一房的月租约为2万元,二房月租为3.5万元,如果是按月短租,租金还要更高。在滨江东一带的珠江广场,交易会期间公寓的租金达1000元~2000元/天。

  据了解,目前高档公寓的投资回报率较高。以白云堡豪苑的一套220平方米的豪华公寓为例,其月租高达20000元港币,业主投资额约为200万元港币,年投资回报率高达11.25%。目前高档公寓的出租率也很高,特别是涉外租务市场更是供不应求。如二沙岛与天河北一带的高级公寓一直都旺租,年出租率平均都在95%以上。
  • 广州的公寓投资趋势有变 中小户型公寓回报率7% <1234 bytes> 王秀才 <20061106 15:53:21> [点数:0]
  • 案例1 中小户型公寓回报率7% <591 bytes> 王秀才 <20061106 15:54:02> [点数:0]
  • 案例2 两房拆成三套单间租金涨 <586 bytes> 王秀才 <20061106 15:54:13> [点数:0]
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