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作者：w_m_418 发表日期：2006-11-05 19:32:22
主题：都是政府惹得祸－“政府缺位”与“政府越位”[表状]
住宅产业中的“政府缺位”与“政府越位”
北京的房价疯涨，大家都深切感受到了“长安居，大不易”的滋味。一方面老百姓买不起房子，一方面政府、开发商赚得盆满钵圆，对照双方苦乐两重天的不同境遇，可以得出住宅市场存在的问题的症结所在，“政府缺位”与“政府越位”问题。前半句可以解释老百姓为何没有房子住，后半句可以解释政府为何能赚那么多。
很多人把怨气都撒在开发商身上，甚至要求他们公布开发成本，我认为这没有点出问题的关键。开发企业是利益驱动的市场主体，我们不能要求开发商承担什么社会责任，解决低收入人群的住房问题应当是政府的事情，说白了这是个住房基本保障的问题，属于社会保障的一部分，没听说哪个国家是将社保责任推给企业的。
那么在我们急需政府提供住房保障的时候，政府干什么去了呢？
卖地，这是现在的地方政府最热衷干的事情，将土地从农民手中以一亩数万元的价格征过来，再以几十万元的价格卖出去，还美其名曰：为了土地的合理高效利用垄断土地一级市场。
有点经济学常识的人都知道，垄断的后果必然是带来价高质次的商品和服务，目前的土地一级市场就是由政府控制的买和卖“双头垄断”市场，买地的就这一家，谁要卖地只能卖给他，别人不能买；往外卖地的也只此一家，别无分号。这种恶劣的行径多像欺行霸市的菜霸、肉霸之类地痞流氓所为啊！可这就是我们的政府最爱干的事情！
政府忙着买了地，再卖地，真的就只为了提高土地利用效率，节约土地吗？俗话说“无利不起早”，现在的政府也不例外。首先，卖地的钱不用上缴中央财政，这点很关键，不然地方领导就白忙活了；其次，卖地收入不列入日常财政预算，这也很关键，这样这笔钱花起来才方便。为了出政绩，提拔快，修大广场、宽马路，可以从地钱里支出；为了私设小金库，侵吞国有资产，可以从地钱里出，总之，有权势的人才能动它，别人是老猫嗅咸鱼，休想。
卖地对权贵们有那么多好处，对百姓又有哪些坏处呢？
首先，对于买房的人来说，房价飞涨，因为市面上的地皮少，建的房子就少，涨价是必然的，那么地皮为何会少呢？很简单，因为市长们不希望市面的地皮太多，这样他们手里的地皮才能卖个好价钱，才能赚足够的钱，确保广场够大，马路够宽，小金库够殷实。其次，对于失去土地的农民（也包括被拆迁的城市居民）来说，从此流离失所，生活无着，成为需要社会救助的弱势群体。自己正在耕作的土地，自己世代居住的老屋，不卖给政府不行吗？不行，因为我们国家实行的是土地公有制，你的那块地方本来就不归你所有，只是国家暂时借你用用，当国家以公益的名义来征用时，你就得马上交出来，即使政府名曰公益，实则牟利，干的是挂羊头、卖狗肉的勾当。弱势群体的处境固然令人同情，可是当一个人的利益被别人强行代表时，那他任人宰割的命运就难以避免了。
如何解决住宅产业存在的问题？我看还是要归结到“政府缺位”和“政府越位”这一症结上。
首先，政府做该做的事情。大力建设经济适用住房和廉租房，解决低收入家庭住房问题，建立住房保障制度，由政府补贴，将住房保障纳入到总体社会保障制度里来。
其次，政府不做不该做的事情。将土地的产权还给使用者，人家怎么卖、卖给谁、卖多少，不劳政府操心，实现土地市场的自由竞争，真正做到通过市场手段配置土地资源。
现在什么都讲究和谐了，在国内要建设和谐社会，到国外要构建和谐世界，连居委会老大妈都嚷嚷着要成为和谐社区，但是，在一个社会里面，如果还有大部分人都买不起房子，居无定所的话，那我们建立和谐社会、实现世界大同的理想也只能是一句空谈。
  •  都是政府惹得祸－“政府缺位”与“政府越位” <2880 bytes> w_m_418 <20061105 19:32:22> [点数:44]
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