新浪首页 > 新浪房产 > 房产社区 > 地产圈 　
全部房产论坛列表
爱问(iAsk.com)
论坛首页 论坛精品 发贴排行 48小时热贴 论坛相册 通讯录 生活服务 楼盘详情 在线调查 论坛帮助 北京生活信息搜索
发贴 - 刷新 - 收藏 - [注册]
作者：昨日红花 发表日期：2006-11-02 12:02:35
主题：从开盘价5千炒到8千 揭示房价炒作的五大黑幕[表状]
触目惊心：揭示房价炒作的五大黑幕
　　一炒家去年购一处100平米的商品房，开盘价5000元/平米，房屋总价50万元。贷款8成，首付10万。几个月后，他们将房价炒到了8000元/平米。担心没人买吗？他们根本没打算卖！——他们将房子卖给自己！（当然是以另一个人的名义）。这时房子总价是80万，贷款8成（64万），首付16万，通过转按揭（或提前还贷方式），他将房子卖给了自己，并缴纳差价的所得税。

　　这时侯，让我们来看一下是什么结果：这个人赚得房屋差价30万（因为是用银行的钱还银行的钱嘛），减去第二次的首付16万和一点点所得税，它已经干拿了14万。而这时候房子还在它名下！它现在唯一的负担是要还64万的贷款，加上利息，是一笔不小的数目。可这有什么关系，大不了还不起贷款，银行把房子收回去呗？！它还是干赚14万啊。如果它还能找到买主，即使以第二次的成交价卖（通常还会高，它会给你看购房合同上的买入价），那它至少又拿回了第二次的首付16万。那么这一轮下来它就净赚超过30万。当然，这中间会发生一些交易费用，但比起房价是微不足道的。
  • 从开盘价5千炒到8千 揭示房价炒作的五大黑幕 <889 bytes> 昨日红花 <20061102 12:02:35> [点数:5]
  • 问题就来了： <0 bytes> 昨日红花 <20061102 12:02:58> [点数:0]
  • 一、它们能把房价炒到那么高吗？ <1209 bytes> 昨日红花 <20061102 12:03:10> [点数:0]
  • 二、银行人员有这么傻吗？ <657 bytes> 昨日红花 <20061102 12:03:27> [点数:0]
  • 三、为什么中国有这样的事情？ <603 bytes> 昨日红花 <20061102 12:09:56> [点数:0]
  • 四、房地产对国民经济有推动吗？ <438 bytes> 昨日红花 <20061102 12:10:11> [点数:0]
  • 五、我们有办法吗？ <1883 bytes> 昨日红花 <20061102 12:10:28> [点数:0]
    • 查看所有回帖
    欢迎参与讨论
    在参加新浪中文论坛之前您必须仔细阅读并同意下列条款：
    ·为什么要进行会员注册
    ·新浪会员注册入口
    ·修改会员密码