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作者：jlccssq 发表日期：2006-10-30 20:00:06
主题：为打压房价出谋划策－－－也许可行！（一）[表状]
篇幅有限，单刀直入！
先说一下，自己对房价居高不下原因的理解。
1、区域发展不均，造成大城市外来人口激增，房屋需求大大提高。这种供求关系的严重不平衡其实只集中在少数的经济发达地区。
2、中国的投资市场及其狭隘，有钱的主儿只认准房地产作为投资渠道，
再一次加大了地产需求
3、城市交通及其不发达，交通便利区域供不应求。
补充4、中国的地产商的心黑度跑不出世界前三名 ※人之初，性本恶，可以理解

我的建议
通过政府的市营住宅来平抑房价
为什么国人要娶妻生子就必须要买房，而不租房？
主要原因就是租房的不安定因素太大。
租私人的房子，价格和稳定程度太差，总让人缺乏安全感。
我这里想要说的政府的市营住宅不是只局限于所谓的廉租房，
廉租房局限性大，无法盈利甚至不盈利。
中高档住宅区域有这种政府的市营住宅，一定大有市场前景，能帮助那些普通人度过难关，不用急急忙忙的被逼入开发商的火坑里。而且相信政府会有额外的财政收入，达到官民两赢的局面。

至于资金的来源，我认为可以从公积金入手，申请者必须拥有未曾使用过的当地的公积金账户，而且在租房期间以及退租的一年之内不可以使用公积金贷款。这样市营住宅就可以充分利用闲置的公积金款项，用每年的部分房租来清还借用的公积金款项。而且，住宅所有权为当地市政府所有，所以土地使用费也不用支付，只需要建设费用即可，如果资金还是不足，可以收取租房人几千元押金来充实资金来源，退房时押金返还。只要房屋的空置率很低，就不会出现资金的问题。

利点：
1、这种市营住宅能减低购房需求，通过扩大市营租赁住宅的规模来平衡现在及其不均的供求关系。
2、土地直接由政府使用，大大提高土地的利用率（相信空置率回很低）。真正发挥政府的调节职能。
3、让交通便利的地区不至于沦落成富人区，为极少数人霸占，真正向和谐社会转变。

这只是我的不成熟的初步想法。
希望大家参与分析讨论这个解决提案的可行性研究，大家多提建议。
如果大家觉得有点道理就来顶吧


无产业协会成员：小白龙
2006/10/30
  • 为打压房价出谋划策－－－也许可行！（一） <1695 bytes> jlccssq <20061030 20:00:06> [点数:88]
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