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作者：转让北京土地 发表日期：2006-10-25 09:40:35
[转帖]主题：京城楼市供需错位 现阶段买房是否正当时？ 10-25[表状]
转自：《北京地产资讯》
京城楼市供需错位 现阶段买房是否正当时？ 10-25

来源：参考消息-北京参考　
　

近日国家统计局发布三季度我国消费者信心指数，数据显示上季度消费者信心指数为94.7，其中认为目前适合购房的消费者比上季度提高近5个百分点。与此同时，在全国企业家信心指数全面上升的时候，房地产业企业家信心指数却为131.0，低于去年同期和第三季度的平均水平。这样一组看似相悖的数据背后究竟反映出了何种市场现象？现在买房正当时吗？

■ 开发商观望造成市场供需错位

查看今年1-9月份的数据我们可以看出，在北京前9个月的商品房销售中，现房销售面积1438.9万平方米；竣工面积1406.7万平方米，销售面积比竣工面积多32.2万平方米。销售的速度明显高于竣工面积反映了市场明显处于供不应求阶段，这也是为什么国家不断出台调控政策房价依旧呈上升趋势的重要原因。“市场有其自身的运行规律，目前市场供需的明显错位造成了目前房价屡调不降。”北京中原地产总经理李文杰表示。

为什么商品房竣工面积较往年呈下降趋势？“开发商们对政策前景的不明朗性保持了观望情绪”，李文杰表示，也就是说开发商们的信心不足导致了观望。今年政府陆续出台了一系列政策来调控房地产市场，地产商应接不暇，尤其是一些地方政府还没有出台相应的细则使得开发商对未来的市场持更加谨慎态度，因此市场供应量出现了下降趋势。
《北京地产资讯》www.land.bj.cn
■ 消费者刚性需求仍然存在

笔者调查了一下目前正在或马上要销售的一些楼盘，得到的反馈是目前购房人需求比较旺盛，新开的楼盘也具有较高的关注度。知语城项目的策划经理房熠宸告诉笔者，“虽然项目还没有开盘，但对于目前来电来访的客户量我们已经非常满意了”。

对于用于自住的购房者来说，他们的购房需求是刚性的，急切地想购得一套房子的目的是解决或改善目前的居住问题。同时随着人们收入、生活水平的提高，人们对购房的需求热度也在不断释放，在经历了一段观望后，购房人发现房价并没有明显下降，这种购房热情就需要适时释放。“房是与地紧密联系在一起的，房地产的稀缺性也是购房人认为它升值的一大原因，因此大家的观念认为还是越早买越好。”首开集团房地产经营分公司的张驰对笔者表示。

■ 后续市场供需矛盾仍将继续

当笔者问及受采访人怎么看后续市场情况时，很多人都表示不好预测，但比较一致的一点是“供需矛盾不会在短期内得到解决”。据中大恒基预测，下季度新增面积将持续不足，政策调整导致计划入市的项目将重新规划调整，造成短期内连续供应不足，市场出现断档，价格仍保持增长常态，加之消费者对市场“旺销”局面的恐慌心理和“追涨”的惯性心理，供需失衡的局面仍将持续。“要想市场趋于稳定，还需要从供应层面发力”，李文杰表示。
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