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作者:爵士72 发表日期:2006-10-20 09:04:14
[转帖]主题:上海房产底线远未出现[表状]
转自:http://blog.sina.com.cn/m/zhaochunlei
近日,不少相关专业房产媒介都在讨论,现在是不是已经到了上海房产的拐点的问题。支持已经到了拐点,可以考虑重新入市的不在少数。
但个人认为,现在其实尚处于一个市场盘整的前期,而非终点,特别对上海而言。理由如下:
一,宏观调控效应尚未完全体现。
严格意义上说,上海刚刚进入调控阶段。去年到今年虽然中央出台了不少宏观调控政策,但是在前阶段地方政府的太极组合拳应招之下,已大多被化解到最低的杀伤力。
二,发展商的资金缓冲期与心理缓冲期尚未到极限
发展商自然有其的缓冲实力,从心理到资金,其实力的大小主要还是取决于各自的资金链的牢固程度,短短数月,个人认为还不足以使之到达心理和资金承受底限。那么现在其实正处在所谓的博弈阶段,远非明朗阶段。
三,市场利好不明显。
回观刺激上海楼市的历次利好,从地铁一号线、申博成功、浦东世纪公园版块、苏州河改造、一城九镇规划开发等等,都是依靠重大市政建设来进行刺激。而目前轨道交通对市民的刺激度已远远非当年一号线效应可比了、申博利好早就提前透支。其他重大利好尚不明显,市场刺激因素乏善可陈。
四,市场信心及观望心理浓重
这点不详细说了,有目共睹。
五,获利空间和投资回报
上海房产发展到今天,2、3年内涨幅惊人,价格直逼世界一线城市,升值空间尚有多少,不得而知。从综合实力上来说,上海是否是名副其实的世界一线城市,本人持怀疑态度。
投资回报分两种,本身升值回报和房产盈利回报。前者上面已经说了,不再多写。后者多为租金回报,这点其实拿目前上海的房子出租的投资回报率,和银行贷款利率去对比一下就可以立现高低了。
  • 上海房产底线远未出现 <1339 bytes> 爵士72 <20061020 09:04:14> [点数:3][转贴]
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