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作者：爵士72 发表日期：2006-10-19 13:33:46
[转帖]主题：谈若土地出让"两税一费"提高之后（转自本人博客）[表状]
转自：http://blog.sina.com.cn/m/zhaochunlei
根据媒体消息（房产之窗网 2006年10月18日8:40 中国证券报 ），消息人士称，财政部、国土资源部等制定的《土地出让金收支管理办法》雏形初现，土地出让金总额的15%将用于农地复垦和土地整理开发，城镇土地使用税将提高两倍，新增建设用地有偿使用费和耕地占用税各将提高一倍。
　　国土资源部人士透露，该办法的草案已基本完成，将在国务院审批通过后下发；财政部有关负责人则表示将对该办法作进一步修订。


个人认为，即使上述办法通过执行，也未必会体现在房价的市场表现上，也就是房价未必会涨。房价的最终走势，还是看市场景气与否。
理由如下：
首先，中国房地产的定价早已经不是依成本定价了。大多数区域的房产，更多是根据市场表现进行随行就市，追求最高的利润。
其次，成本的增加的确会造成利润的减少，但关键更取决于市场的景气状况。在市场非常疯狂的时间段内，你能指望成本减少房价也递减吗？同样，在市场不景气的状况下，成本即使增加了，但为了追求更快的资金回笼和资金压力，降低些预期利润与坐以待毙选择哪一个，发展商自然会根据各自的资金情况进行选择。
所以完全没有必要因为税费的增加而过份担心。
  • 谈若土地出让"两税一费"提高之后（转自本人博客） <970 bytes> 爵士72 <20061019 13:33:46> [点数:15][转贴]
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