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作者：北风吹寒06 发表日期：2006-10-17 21:02:09
主题：驳王哲“房地产不是暴利企业”[表状]
驳“房地产不是暴利企业”
我不了解文章作者是什么人，但如果你自认为是文明人，就请你也使用文明的语言，不要骂街。只要是事实，都可以说出来，大多数人还是有是非观的。

关于暴利问题：
开发商的平均收入水平绝对不象大众想象的那样：个个腰缠万贯。开发商中，大老板、董事长、总裁、CEO毕竟是少数，大量的还是普通工程师、建筑师、经济师、会计师甚至更普通的没有职称的员工，他们的收入水平在所有行业中顶多属于中上水平，绝对不属于高收入人群。实事求是的说，开发商的平均收入水平根本比不过外企、IT、金融证券、律师等行业的收入水平。关于这一点，随便问问几个房地产公司的员工就可以得出结论。
—你的以上论据根本支持不了你的论点。因为在这里讨论的是开发商暴利问题，而不是房地产产企业员工收入问题。员工收入和老板的收入是不具有直接关联关系的；开发商暴利，员工收入水平低，反而说明这个行业的剥削程度比大多数行业更高。
房地产业的利润率到底高不高？2003年，我一个朋友在石家庄一家房地产企业做财务工作，当时他告诉我的情况是：在石家庄开发区企业房产开发的综合成本是800元/平米左右，而当时开发区的房价大约是1600/平米，他作为内部员工购房的价格大约是1400元/平米。利润率有多高，我想每个人都会算。当时他告诉我如果房产开发企业的利润率低于20%，就是项目开发失败。
我相信这一数据，因为我们是很好的朋友，而且我不在石家庄，也不会在那购房，他没有理由忽悠我。同时，房地产上市公司的利润率也可以说明该行业的暴利，别以为大家都不会看上市公司的财务报表。
本人从事审计工作，试问你敢拿出财务资料作公开审计吗？
餐饮行业、娱乐行业、汽车行业、电信行业、石化行业、金融行业、证券行业、IT行业、矿业行业的利润率绝对不低。这是事实，但不是公众基本生活消费品，人们可以选择消费，或是不消费。
其它象医药行业、教育行业（私立学校、培训学校），哪个行业的利润率比房地产低？这两个行业也许比房地产行业利润率更高，但很不幸的是它们和房地产行业共同构成了公众批判最强烈的三个暴利产业。
这三个产业不能成为暴利行业的共同原因：它们是公众基本生活消费品，关系国计民生。
最后，在说明一点，本人2002年写论文时专门查阅过当时美国的房地产开发利润率，公开资料是6%。美国房价是高，可是房产开发综合成本也远比中国高。你们开发商为什么不和美国企业比利润率谁更低呢？
关于血腥拆迁和偷税问题，本人不了解，不想发表评论。
王哲原文 http://blog.sina.com.cn/u/4aa6fa86010006pf
  • 驳王哲“房地产不是暴利企业” <2138 bytes> 北风吹寒06 <20061017 21:02:09> [点数:72]
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