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朝阳区大屯乡小营居住项目合作建房方案
⒈ 项目简况：
宗地名称：北京市朝阳区大屯乡小营居住项目用地，宗地编号：京土整储招（朝）[2006]068号。
四至：东至世纪村小区，南至松竹工贸公司（阳明广场国际公寓）、西至小营路、北至市政规划用地。
用地面积：19641.129平米，建设用地面积：15929.981平米，地上准建面积39825平米，限高60米。
销售形式：三通一平，招标；投标预登记：2006-11-2日（须交保证金2000万）；投标日期：2006-11-8。
用地形状：建设用地东西宽≈212米，南北长≈77米（另有北侧路12米宽），需北退5米，东退3米。
⒉ 操作方案：
根据登记情况，设计提供建筑面积40-120平米的五种户型，其中单套90平米以上的户型总面积小于1.2万平米，满足《国办发37号文》的有关规定，具体每种户型需要的资金和情况见下表。
[img]http://www.linecity.cn/dtxy.gif[/img]
项目的首批合作者，得房均价在7000元每平米以内，操作分为几个阶段：
第一阶段为预登记阶段，通过大力宣传，吸引足够的合作者参加，并争取得到政府、媒体和公众支持。第二阶段拟订合同，组织大家签署合同，冻结资金，洽谈一家适宜的公司，和我们合作参加招标。
到06-11-1日之前，我们需要有几百位合作者，根据各自的意向合作面积，每平米拿出2000元保证金，一共筹集到4000万资金，如果这个目标可以实现，则通过投标取得项目的可能性是很大的，因为我们会按照我们的约定，承诺非常低廉的售房价格，有效帮助政府实现平抑房价过快增长的目标，在招标中容易得到更高分数。由于招标不是完全的价高者得，所以我们不用和那些开发商去比拼财富。
第三阶段，就是委托专业机构帮我们去投标，并且等待开标。在这个期间，合作者前期投入的4000万中，2000万会存在个人的银行账户中冻结，另外的2000万，则会按照合同约定，转入土地储备中心的竞标账户，到开标时，如果我们中标，那么这4000万，就是我们直接支付的首笔地价款，否则，这4000万，将在土地储备中心把这笔资金归还之后的5个工作日内，转回每个合作者自己的账户。
第四阶段，如果我们能够购买到土地，那么，首先我们需要每个合作者按照约定，在约定的中标后20日内，按照每平米2000元，转账支付地价余款（暂时周转不灵的，可以通过金融机构按照不高于月息1.5%的价格短期拆借）。同时，招募更多的参与者，共同合作建房，如果之前只有20000平米的面积已经找到合作者，那么，剩余的20000平米，前期的合作价格还是每平米4000元，但投标后参与项目的合作者，将需要在平均价格基础上，额外支付每平米200元（中标前）或500元（中标后）的风险补偿金，以补偿前期合作者购地期间承担的风险。在招募齐全部4万平米，每平米4000元地价款所需要的合作者之后，我们可以得到1.6亿资金，加上车位认购预计收入的300个以上，每个5万，可以得到1.75亿资金，除去支付地价款，还可满足工程正负零以前的花销，即坚持到预售。
第五阶段，我们将组织合作者办理预售手续，结算后期所需的花销，并共同实现拥有整个项目的目标。
⒊ 房屋设计和分配：
该地块为东西方向的标准矩形，且北侧为市政规划用地，所以适宜建设层高2.85米，总层数21层的板楼住宅，但如果您需要的是40或60平米的小户型，则不适宜做板楼，因为无法南北通透。我们会在设计要求中提出，对于100和120平米的户型，尽量按照南北通透的板楼设计，对于80平米的户型，尽量设计成两居室，60平米的户型，尽量设计成寝居分离的一居室，40平米的户型，尽量设计成独立厨卫、寝居一体的零居室，并要求尽可能提高有效得房率，采用环保节能技术，提高居住品质。
对于住宅的分配，我们的原则是积分和抽签结合，给项目解决资金问题可以得分，在分数相同的前提下抽签，但在选房前，先根据楼层、朝向等条件，公平制定，公开宣布每套住宅的总价，以保公平。
⒋ 资金安全和专业保证：
在整个操作过程中，所有的资金，都在专业信托公司的监管下运作，并严格按照合同约定的用途使用，保证金在招标期间发生的利息损失，由每个合作者自行承担，但本金安全则是有充分保证的。整个项目的操作，将由专业的项目管理公司负责，确保项目的成本控制、进度管理和质量监督都能达到非常先进的水平，尽可能的减少大家的开销，增加大家的收益。对于项目节约的成本和共同取得的收益，除合同约定用于奖励和鼓励管理者的部分以外，全部属于全体合作者，并由合作者按合作住宅的面积比例分享，具体的项目操作，在专业机构负责的前提，每月还会向合作者公布操作进度和细节。
⒌ 备用方案：
招标，是由政府在公开、公平、公正前提下操作的公平竞争，但如果我们因某些原因没能在本次操作中取得成功，请大家不要担心，一是大家的本金不会受到损失，二是我们还有明确的下一个目标，就是政府土地储备中心将要销售的健翔桥南路西某项目，该项目同样在北四环，而且已经拆迁平整，具备销售条件，很快就会销售，且与大屯小营地块地段相近，相信可以作为我们的备用目标。
⒍ 蓝城公司取费：
北京合作蓝城咨询服务有限公司，是由全体首例北京个人合作建房团队成员共同注册成立的，成立日期为2005年4月4日，公司的开销，基本由全体合作者共同承担，根据全体合作者的共同约定，我们每个参与者，需要共同承担项目前期开销人民币500元，以解决我们在操作成功以前面临的资金困难。必要的成本投入，是实现操作专业性，聘请专业机构或与专业机构合作的前提，希望大家理解。
⒎ 咨询会安排：
我们将在本周二（2006年10月17日星期二晚18：30-20：00），召开咨询会，具体的内容请看以下连接：http://www.linecity.cn/huiyi.htm ，并将在近期连续召开若干咨询会，欢迎大家现场咨询。联系方式：
www.linecity.cn yulgbj@163.com 电话：62007764 地址：朝阳区华严北里15号楼1204室 于凌罡
附：大屯小营项目预算初稿
http://www.linecity.cn/datunxiaoying.xls
大屯小营地块位置图：
[img]http://www.linecity.cn/dtxy.jpg[/img]
最后，说一下买地操作的三个可能：
⒈ 在11月1日，甚至到11月3日，我们还没凑够4000万，那么，我们就只能放弃，并将大家的资金解冻，由于资金是在每个人自己的存折里，所以绝对安全。
⒉ 到11月3日，我们成功凑到了4000万资金，也寻找到了合作机构，从每个人的冻结帐户中，转走每平米1000元，共2000万，到土地储备中心的帐户，用做投标保证金，其余2000万，则冻结于合作机构帐户内，确保不会被挪用。
A： 如果我们最后没有中标，则土地储备中心会在5个工作日内，大约是12月上旬，把资金转回合作单位的帐户，而我们则可以在资金被转回之后的5个工作日内，得到各自的资金，并确保本金如数归还，没有风险。
B： 如果我们中标并取得了土地，则我们会通知大家，相信大家也会在新闻上立刻知道这个好消息，大家需要在20天内，再向指定银行帐户内存入每平米2000元的地价余款，并招募更多的参与者（需支付风险补偿金），共同解决1.6亿的地价款。
并可登记5万每个的成本价地下车位（没参与投标的，需要按6万每个登记），解决地价款和前期资金的问题。
不论是结局 ⒈ ，还是 ⒉A 或者 ⒉B，我们都能保证操作的安全，特别是大家本金的安全。并且，在本次操作之后，很快，政府就会再次推出健翔桥南路西的一块土地，我们完全可以再接再励，一起购买那块地皮。
希望大家积极参与，共同努力，为实现成本价购房，共有配套收益的目标努力。
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