|
|
| 主题：东华金座咨询服务中心成立的意义及发展构想 | [表状] |
一、成立东华金座咨询服务中心的背景
通过东华金座烂尾楼业主的维权现象，我们深深感受到单个业主维权过程那种势单力薄和彷徨无奈的痛苦。且还要为生计而奔波劳苦工作，而面对的却是势力强大、财力雄厚、目无法纪甚至武装到牙齿的开发商。靠单个业主的个人力量维权，这场力量悬殊的较量，其结果是显而易见的，这也就是BTV-5著名节目主持人潮东所问的“为什么受伤的总是业主？”，虽然是业主的权益被损害，甚至流血流泪，却不能取得维权的成功。以东华金座为例，有108位业主购买了144套住房，共交纳购房款五千余万元。但就是这108位业主，只有10户在2002年的购房合同得到备案。1998年购房业主在交完房款后却连合同都没有拿到，通过2003年8月至中心成立之前。共进行了十几次规模不等的维权，多则几十人、少则几人，取得的成绩甚少。只有约40户业主通过这种松散的维权方式得到合同。但仍有37户业主没有合同，或没有发票只有收据或汇款单，有的甚至连收据都没有。这样这些业主维权，就连起诉的资格都没有。所以不可能到法院起诉，开发商通过不给合同的卑鄙行为达到保护了自己的目的。
如果我们依然采用以前的那种自发的松散维权方式，就不可能进行长期的、有效的、有规模、有秩序，合理合法的维权活动。面对一次次维权的成功与失败，我们深思，只有成立一个合法的组织，集所有业主的智慧、经验、能力、财力，才有可能向违规违法的开发商讨回公道。而这种斗争可能是艰苦的、长期的，需要人力、物力、财力的支持，需要有组织、有纪律、有规模。这种特质是自救会等自发的不合法的组织所不可能有的，也不可能做到的。在下决心成立中心之前，我们也试图成立业主委员会，业主自救会等机构。希望能得到批准，但都没有成功。为了能使维权行动更理性，更有组织性，纪律性，只能成立一个合法机构，这就是成立东华金座咨询服务中心的目的。
二、成立东华金座咨询服务中心的过程。
今年8月11日业主决定入住烂尾楼售楼处维权，8月15日参与维权的全体业主，决定成立东华金座咨询服务中心，8月16日经宣武区工商局批准使用该名称。全体业主入股的金额为500元+50元/每平米购房面积，目前中心已得到了30万元的启动资金。2006年9月26日，宣武区工商局正式批准中心成立。2006年10月8日，党的十六届六中全会在讨论“关于构建和谐社会”开幕当天。全体业主终于拿到了期盼已久的咨询服务中心营业执照。这标志着中国第一个业主自发投资的维权实体成立了。也标志着业主维权从非理性走向了理性。从单个个体走向有组织有规模的维权，从此维权不再是闹事，东华金座业主维权也在为构建和谐社会而努力。这种理性维权方式是应该得到社会认可，得到大众支持和推广的维权方式。
三、东华金座咨询服务中心发展构想。
(一)近期:取得自身维权的胜利。
1.组织手续不全的业主集体诉讼,靠中心收集的证据、证人和证言,依靠集体的智慧力量,使这部分业主能依法起诉,乃至胜诉从而保证业主的权益。
2.做好拍卖的“阳光工程”建设工作。
2.1在绝大部分业主胜诉的情况看，协调法院监督评估过程,选择信誉好的拍卖行,代表业主进行确认。
2.2邀请北京乃至全国信誉好，有实力的开发商参加拍卖会竞拍,为其献计献策,做好对该烂尾楼情况咨询服务工作。
2.3邀请媒体大众对评估,拍卖的过程进行舆论监督，保证全过程的公开、公正、公平、透明。
2.4充分依据法律法规组织业主与新楼盘的开发商签定新的购房合同。依靠集体力量保护业主权益,使业主不至于出现刚出狼窝又入虎口的情形。
2.5协助新接盘的开发商和老业主,就房开置业公司擅自变更设计规划,将绿地变为附属楼的不法行为，进行维权,诉讼。直至妥善解决这一问题。
（二）中期:树立品牌,为全国维权业主服务.
根据自身成功的经验,出版维权的书籍《理性维权公SHI》、光盘、软件（理性维权公SHI系统）、记录片、注册商标,向北京乃至全国权益受到损害的业主提供维权咨询。努力打造房地产行业的一个品牌.同时协调开发商成立东华金座楼盘业主自己投资的物业服务公司及业主委员会。自己提供金牌服务，避免美丽园事件的重演。
(三)后期：树立金牌形象，投身房产经纪
在成功打造房地产行业消费者信得过品牌“东华金座”咨询服务中心后,利用在维权中积累的专业知识和经验,在考察开发商及楼盘后,代理销售相关楼盘,如本楼盘东华金座的重新销售工作。商业取胜之道在于诚信,诚信销售就可以保护业主利益，由被动维权变为主动维权,本着“全心全意为业主服务”的宗旨,使业主不再受伤，成为沟通业主和开发商的桥梁和纽带。
(四)终极目标:转变经营方向由维权转变为从事公益,慈善事业。
在中国不再出现业主受害的时候，该中心将转向从事公益,慈善方面的工作。真正体现全心全意为业主,为人民服务的宗旨。
综上所述,我们在经历了受伤,疗伤,自保,自救的过程,突然发现需要成立一个合法机构，需要一个有力的、理性的组织才能保护我们，所以就有了这个中心。在我们维权期间又出现了更多的业主正在受到一些不良开发商的侵害，他们也同样需要保护，需要救援,这就更加剧了我们的使命感.我们中间不乏各界精英，我们不求盈利,我们相信我们在代理售房过程中可以盈利.我们将把这种盈利投入到中心的发展和全心全意为业主服务的事业中。我们不想成为哗众取宠者,也不希望做斗士,我们只想从自身做起,能为规划中国房地产交易秩序做些贡献。
东华金座咨询服务中心
2006年10月11日星期三
|
|
|
在参加新浪中文论坛之前您必须仔细阅读并同意下列条款：