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作者：贰凌零芭 发表日期：2006-10-09 14:37:57
主题：北京二手房进入观望期　新计税政策效力初显[表状]
作者：陆昀

　　10月1日起，北京市已开始执行地税局在7月份发布的最新二手房交易计税价格，新计税价格执行的第一周，恰逢中国传统的国庆和中秋双节，受节日影响，二手房交易市场整体呈现咨询多、成交少、观望重现的局面。

　　据21世纪不动产北京区域市场部对“十一”期间的统计数据显示，这7天来，客户来电和来访的咨询量同比增长12．7％，其中，咨询执行新计税价格将对交易带来何许影响的多达72％。同样，“链家地产”关于最低计税价的咨询量也增加了3倍以上。相比之下，节日7天里，21世纪不动产北京区域各加盟店的二手房交易成交量仅同比增长3．1％。

　　据了解，最近咨询热点地区热点二手商品房交易最低过户价格变化的客户量明显多于咨询二手公房的客户量，此外，绝大多数客户因搞不清新计税价格中特别提出的106个交易活跃楼盘最低过户价格较以前到底有何变化，导致客户对原有的交易意向产生犹豫，观望重现。

　　此次106个交易活跃楼盘计税价格的调整，并不是所有价格都有所上调，而是有升有降有新添。据21世纪不动产分析，新添朝阳、昌平、房山的11个楼盘计税价格；新计税价格低于原基准价格的楼盘有万泉新新家园、锋尚名居、星标家园、光大花园、玺萌丽苑、恒富花园、城市经典等7个，海淀万柳的4个楼盘计税价格下降在千元左右，丰台3个楼盘计税价格下降在150元左右；其余的88个楼盘新计税价格全部高于原基准价格。价格上升的楼盘数量占83％。
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