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作者：店小二 发表日期：2006-10-08 16:08:57
主题：楼市不得不说的事[表状]
作者：凤凰law

1、 博弈
　　最早关于楼市的涨跌博弈，被称为1:3的博弈，看跌的是1是需买房者，看涨的是3是政府、开发商、和已买房者。
　　真正有实力的只不过是政府，开发商，庄家，那些什么需要买房子的，什么自由抵抗三年不买房运动，都是小虾米。
　　但需要注意的是，政府其实是要分开来看，中央政府和地方政府利益取向不同。地方政府的确需要房价上涨，利益驱动非常明显，包括：一是地方官员的经济业绩，二是可以拉升土地价格，提高财政收入，三是部分官员寻租和“老鼠仓”的个人受益。
　　那么，是不是中央政府也希望涨呢？不是！中央政府和部委除了税收，很少有直接利益关系到房市的受益。建筑业及其中下游产业带来的经济增长的好处远远小于楼市的风险。同时，国家的贸易顺差，外汇储备多到钱没法保值，中国并不需要太多的资金，而更看重一样东西，那就是“稳定！”
　　楼市如果再上扬，需要中央政府买单，风险无比巨大，往下会有分析。
　　所以这场涨跌博弈现在变成了单挑，中央vs地方，放倒上海的chengliangyu、郑州wangwenchao、安徽的heminxu。。。。。。和土地政策文件的下发，都是一个道理，国家需要房价稳定，这场单挑还在继续。
　　重点说一下上海，这座被称作中国最好的市场经济城市，其实和其他城市没有区别，地方权力和财团勾结的非常严重，寻租猖獗，chen除了这次的房子，之前的事情应该也不少。
  • 楼市不得不说的事 <1146 bytes> 店小二 <20061008 16:08:57> [点数:2]
  • 2、市场 <244 bytes> 店小二 <20061008 16:09:11> [点数:0]
  • 3、宏观政策 <518 bytes> 店小二 <20061008 16:10:20> [点数:0]
  • 4、预设 <1348 bytes> 店小二 <20061008 16:10:45> [点数:0]
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