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作者：贰凌零芭 发表日期：2006-10-08 15:00:48
主题：房贷品种日趋丰富 虽无最省可求最适[表状]
随着央行连续提高贷款利率，供楼成本增加，怎样省息既是众多房贷消费者关注的焦点，亦是各银行竞争的卖点。建设银行、光大银行、招商银行先后在个人房贷市场推出了固定利率房贷。房贷市场如此热闹，房贷消费者究竟选择哪种房贷方式最合算呢？真有“最省息”的品种吗？

　　此间业内人士明确表示，有的银行推广一种房贷新品种时难免夸大其长处，各种房贷还款方式所产生的利息支出，都是按照客户占用银行资金的时间计算出来的。因此，还款方式的不同，并不会导致银行“吃亏”，实际上难说那种房贷品种“最节省”；对客户而言，可以做到的是选择一款“最适合”自己收入能力和特点的房贷品种。

　　据介绍，每种房贷方式都有一定的客户。如客户预期今后还有加息空间，则可选择固定利率房贷来回避风险。公务员、教师等收入比较稳定的中青年群体，较适合采用等额本息还款的方式，还款期内每月偿还同等数额的贷款，包括本金和利息，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。如当前收入较高、日后收入可能减少的人群，则可选择等额本金还款方式，每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减并结清。

　　中青年白领购房阶层收入较为稳定和丰裕，有提前还款能力，又重视理财投资收益，可考虑采用“循环贷”方式，将商品住房抵押给银行后，就可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内可分次提款、循环使用，便于根据市场情况灵活调度资金。

　　客户如想更充分保持个人流动资金的灵活性，还可选择“存抵贷”方式。这是把住房贷款与还款账户关联管理的一种理财服务，客户可将闲置资金放在约定的活期账户上，超过5万元后银行按一定比例视作提前还贷，省下的贷款利息将作为理财收益返还到客户账户上。

　　至于“双周供”这个品种，以“双周”为一期进行还款，由于还款次数频密，每次还款的金额又不大，则较为适合收入稳定，想提前还贷节省利息的市民。
  • 房贷品种日趋丰富 虽无最省可求最适 <1551 bytes> 贰凌零芭 <20061008 15:00:48> [点数:0]
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