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作者：炸酱面小妹pucca 发表日期：2006-09-29 14:01:29
主题：哀钟为房地产而鸣[表状]
作者：起颇牧翦

我先来打个比方：我看啊咱们中国的房地产吧，就像是一盆用来洗衣服的肥皂水。里面除了水就是肥皂。本来只有肥皂和水吧，其实水是挺清洁的。然后呢，来了若干只手，在里面一阵瞎搅和。如今的水就变成了，上面一层是厚厚的泡沫，最大的泡沫在最上面，小的就在下面；最下面呢，还是那盆肥皂水和已经浑浊的水。

今天看报纸看到一条新闻。说水面上最上面的最大号的一个泡沫啊已经挣不住破了。
消息是什么呢：中国最大的房地产企业之一的某集团，由于过多的存量土地导致的资金链断裂，而不得不通过向香港某公司出让55%股份的办法以缓解目前的窘境。
无独有偶，前些天看到某上市地产公司的报表说，上半年的销售已经锐减到12亿，由于力挺高涨的房价，利润下降60%。

其实，这并不是个例。这两个具有房地产标杆性质的企业的窘境恰恰也反映出了当前中国房地产业和中国房地产商人们的窘境。用一句成语形容“黔驴技穷”。

而这样的情形之下，我相信老百姓所期盼的房价下跌的局面已不久远。我大胆的预测：降价的多米诺骨牌将在今年底到明年农历春节后被拉开。而与此同时，越是大规模的房地产商所面临因资金链断裂而出现的破产和倒闭将随之而来。

如果不信，请看我仔细为你分析，让你乐开怀！
  • 哀钟为房地产而鸣 <1038 bytes> 炸酱面小妹pucca <20060929 14:01:29> [点数:12]
  • 一、 背景及表面现象 <1143 bytes> 炸酱面小妹pucca <20060929 14:04:15> [点数:0]
  • 二、 真实情况 <238 bytes> 炸酱面小妹pucca <20060929 14:05:05> [点数:0]
  • A、 ZF <468 bytes> 炸酱面小妹pucca <20060929 14:05:17> [点数:0]
  • B、 房地产开发商 <846 bytes> 炸酱面小妹pucca <20060929 14:05:27> [点数:0]
  • 小型房地产开发商： <445 bytes> 炸酱面小妹pucca <20060929 14:05:48> [点数:0]
  • 中大型房地产企业： <896 bytes> 炸酱面小妹pucca <20060929 14:06:11> [点数:0]
  • 这三类企业，不管是那种类型，但是其共同点是“都进行了开发”，并且量并不小。为什么呢！说到这里大家不禁会疑惑，为什么房地产 <311 bytes> 炸酱面小妹pucca <20060929 14:06:32> [点数:0]
  • 而问题就出在了目前中国房地产开发资金的构成。普通企业的房地产开发资金构成主要由以下几部分组成： <455 bytes> 炸酱面小妹pucca <20060929 14:06:53> [点数:0]
  • 从这个资金构成可以看到： <277 bytes> 炸酱面小妹pucca <20060929 14:08:15> [点数:0]
  • 原因也很简单： <250 bytes> 炸酱面小妹pucca <20060929 14:08:25> [点数:0]
  • 而更加可怕的因素就在于： <542 bytes> 炸酱面小妹pucca <20060929 14:09:41> [点数:0]
  • 再说“可怕的市场”： <841 bytes> 炸酱面小妹pucca <20060929 14:10:22> [点数:0]
  • 大型上市房地产开发商： <1620 bytes> 炸酱面小妹pucca <20060929 14:11:58> [点数:0]
  • 大型国有房地产开发商： <654 bytes> 炸酱面小妹pucca <20060929 14:12:43> [点数:0]
  • C、 银行 <767 bytes> 炸酱面小妹pucca <20060929 14:12:55> [点数:0]
  • D、 老百姓 <821 bytes> 炸酱面小妹pucca <20060929 14:13:23> [点数:0]
  • 三、 个人大胆的预测 <265 bytes> 炸酱面小妹pucca <20060929 14:13:34> [点数:0]
  • 原因如下： <1313 bytes> 炸酱面小妹pucca <20060929 14:13:49> [点数:0]
  • 四、 可能解决途径 <786 bytes> 炸酱面小妹pucca <20060929 14:14:15> [点数:0]
  • 五、结语 <326 bytes> 炸酱面小妹pucca <20060929 14:14:25> [点数:0]
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