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作者：马左夫 发表日期：2006-09-28 16:18:37
主题：权威报告：买房不如租房[表状]
专爆猛料

购买房产和租房子机会成本比较分析（完全依据国家标准、法律法规和权威报告）
一计算依据：
1、 目前购买北京建筑面积100平的风险成本计算（换算为当前花费和未来花费）
2、 民用建筑设计使用年限50年 《GB50096-1999 住宅设计规范》
3、 住宅用地使用权最长期限为70年 （1990年国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第2章第12条第1款规定）
4、 民用住宅维修保养成本估算 《GB50010-2002 混凝土结构设计规范》
5、 国家有权无偿收回70年前转让的土地及其附着物 （1994年《中华人民共和国城市房地产管理法》第1节第21条）
6、 国有土地使用物业税税率0.9~3%倍购置成本 《物权法草案（讨论稿）》
7、 预期60年的平均年存款利息5% 《世界经济导刊 社论部分摘要》
8、 物业费 合计 4.55元/建筑平方米.月 《北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准》（其它比较乱，就以经济使用房为依据吧）
其中：经济适用住房小区物业服务收费基准价标准：0.55元/建筑平方米.月
经济适用住房小区电梯运行维护费指导价标准：4.00元/建筑平方米.月
8、取暖费用：37元/建筑平 年
  • 权威报告：买房不如租房 <943 bytes> 马左夫 <20060928 16:18:37> [点数:533]
  • 二 基本假设 <581 bytes> 马左夫 <20060928 16:19:27> [点数:22]
  • 三、计算风险成本一：70年房子居住成本（包括物业费等交给物业 暖气公司的） <152 bytes> 马左夫 <20060928 16:19:37> [点数:26]
  • 四、计算风险成本二：50年后房子修缮费用在20年后的残值 <220 bytes> 马左夫 <20060928 16:20:50> [点数:19]
  • 五、计算风险成本三：70年后需要交纳的土地使用费 <98 bytes> 马左夫 <20060928 16:21:26> [点数:17]
  • 六、计算风险成本四：10年内经济衰退造成负资产的机会成本 <72 bytes> 马左夫 <20060928 16:21:45> [点数:16]
  • 七、计算70年后住该房子的累计成本： <320 bytes> 马左夫 <20060928 16:22:02> [点数:26]
  • 八、租房子使用70年的成本合计： <106 bytes> 马左夫 <20060928 16:22:15> [点数:43]
  • 九、买和租的机会成本比较： <354 bytes> 马左夫 <20060928 16:22:26> [点数:55]
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