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作者:VIP(1496897892) 发表日期:2006-09-28 12:59:26
主题:中央动真格,房价还得涨![表状]
黄长乐

最近有易宪容先生在博客中发一文说,“中央对地产业动真格了,房价要下跌了”。对易先生前半句话,我表示欢迎,我相信中央会动真格,但能真格到哪一级,我就不知道了;对于易先生的后半句话,我则完全不同意。我认为,中央整治房地产业,要真动真格的,而且真格得到了位的,怎么会引起房价下跌呢?只会上涨才对。请听我分析一二:

首先,中央动真格,会先从地产反腐入手。哎呀,您知道地产业腐败现象主要集中哪些方面吗?主要集中在三个方面,一是用地手续方面的腐败,全国各地有些房地产用地的手续是不健全的,有些甚至完全是非法占地,只是由于腐败因素使这些用地成为房地产用地而已。二是地产税收问题,少数房地产商官商勾结,用种种手法逃税。三是银行的信贷腐败,有些房地产项目是不具备资信支持的,完全靠银行那里有“金库内应”才得以筹资开发。中央动真格搞地产反腐,结果会怎样?一查用地手续,就会有一部分房地产项目被刹车、下马,这可能会直接导致房地产市场上一定程度的供应短缺,从而刺激楼价上升;一查税收腐败,那些原本不打算交税的地产商只好交税了,“成本”上升了怎么办?会不会把税负转嫁到楼价上?很难说,反正不会导至楼价下跌;要是把银行那头的“内应”给挖了,那可不得了,很多房地产项目都得完蛋,会导致很多楼无法面市,加剧供求矛盾,楼价当然要上升。所以从这三个方面来看,易先生的“楼价会跌”一说可能站不住脚。

其次,中央动真格,会从控制房地产用地指标、减少土地批出量方面入手。动真格动到位了会怎样?人人都明白,其结果是土地批出规模越来越小,房地产越来越稀贵,在房地产市场走向有序和健康的同时,会不会附带着楼价续涨呢?大家来分析吧,反正不会象易先生想的那样理想。

我看,中央整治房地产,要动真格,房价还得涨。该不该涨?我的看法是,一切看市场,这是供求关系左右的。只是可怜了很多穷人,一听说很多房价还要涨他们就喳喳跳。说实话,我也为房奴们鸣不平,这个社会贫富差距太大,真影响和谐,中央和地方应该积极动用政策杠杆,鼓励个人创业,拓宽就业门路,让更多的人富起来。到时候,中国的穷人们不仅有钱在国内买房,还有钱到美国去买房,那多好。但是,那一天能到来吗?

反过来,站在一个老“粪青”的角度看问题,我对于楼价的进一步上涨又持一定的支持态度:反正穷人们买不起房,买得起的都是你们这些有钱佬,那好,就涨价吧,越高档的房涨得越快,也让你们多出出血,好让那些买不起房的人心里平衡一些。所以,易老师,您不必老用“降价预言”来麻醉人民群众,其实在涨价面前,人民群众还经受得了。过去50年不卖房不分房都受得了,现在涨涨价就受不了啦?不会的!您看我们国家现在的汽油价钱都贵过任何西方发达国家了(人家的油价里含了税费的),我们不一样乐哉乐哉的,别小看了中国人民的心理承受力。不过,我要提醒那些粪青朋友们,别穷急了眼乱咬人,预言要涨,和主张涨价,是不同的.一种是让你面对现实,一种是让你信以为真.


(相信网上对此文会有很多批评意见,我喜欢这些批评,我的文章和这些批评将是一个整体,没有这些批评,就没有写这篇文章的必要。说真话往往不象说假话那么受用,因为真实的情况往往与我们的愿望不一致,我们得面对它。长乐语)

有位叫式子89898评论说:“照这么说,批地少了,房价要涨,那么耕地少了,粮食也要涨,粮食涨了,各行各业都得涨。涨涨涨。事实上,近几年建的商品房几代人都住不完,多少房子空在那里,只是在等涨价。如果再涨,就会等到涨得更高。如果下跌,他们敢不抛???房地产浪费是不可估量的。”

他的话提示了一对矛盾。事实上这个矛盾是存在的,这就是我们中国人的生活,难道非得美化它吗?

只是式子89898认为房价跌了,空房的业主就得抛,那是不对的。只有少部分人会在这个时候抛。原因就没必要多说了。
  •  中央动真格,房价还得涨! <3119 bytes> VIP(1496897892) <20060928 12:59:26> [点数:17]
  • 说得不充分,与“米饭涨价的N个理由”比差远了! <0 bytes> gqz931005 <20060928 14:32:51> [点数:0]
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