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作者：温意 发表日期：2006-09-26 10:55:24
主题：房价跳水业主集体退房 楼市调整期困局犹存[表状]
房价“跳水”，业主集体退房

　　2005年12月底，位列上海地产十强的大华(集团)有限公司遇到了大麻烦：它所开发的楼盘“水岸蓝桥”的89名业主，将一份联名解约“通牒”递交给开发商、贷款银行和贷款担保公司，强烈要求退房，并声明将集体停止偿还房贷。一时间，上海楼市“风云”乍起，十几个楼盘先后发生集体退房事件。

　　房价下跌是退房风起的真实原因。今年9月22日，上海市宝山区法院判决的案例显示，购房者黎敏(原告)在2005年2月从大华公司购买了“水岸蓝桥”一期一套约106平方米的房屋，总价144.15万元，平均每平方米单价高达13590元。

　　可到了2005年下半年，楼市宏观调控趋紧，上海中外环线周边地区房价下跌，同类房价最低跌到过每平方米8000多元。如此一来，买房人房子还没到手，每套价格就“缩水”了三四十万元。

　　而在当初购房合同的补充条款中，开发商为约束购房人，特别约定：“若乙方(购房者)因自身原因提出解除合同，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的3%，并承担由此产生的一切相关费用。”孰料，正是这一条款，在房价下跌时，为购房人选择退房减损提供了依据。
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