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作者：奶茶的奔三生活 发表日期：2006-09-21 17:48:00
主题：从开发商有权不造房到宁可卖掉项目说起[表状]
作者：一柱擎天向太阳

从开发商有权不造房到宁可卖掉项目说起
　　
　　“假如要我在卖掉项目与降价售楼之间做出选择，我宁愿选前者。”5月中旬，一位房地产开发商用手中的竹扇敲打着桌面，神色激动地对记者说。呵呵听听是好笑，就好比当初任大嘴说的最有名的一句话“开发商有权不造房”一样，我们的kfs智商简直就和孩童没有区别。
　　
　　kfs当然有权不造房，那你kfs吃什么，你靠什么来维持你得支出？难道你手下的设计师工程建造人员天天无所事事混日子？难道你就每年白白的支出大量的管理费用？更何况现在企业最讲究的是企业的品牌效果，企业长时间没有楼盘上市，对于建立企业的长久品牌没有任何好处。退一步讲，如果不能持续建造商品房如何来保持一个良好的队伍，人才必然会流失，等以后你要造房子了，但那里去找合适的人才？再招聘那你还有个整合的时间呢，过于频繁的人士变动对于企业的发展没有任何好处，这个全世界都MBA的人都知道。
　　
　　转行当然可行，不过转行可没有那么简单，隔行如隔山，每个行业都有自己的奥妙和市场特点，你kfs真能转行早就转了，又何必等到房产市场不景气了再转，难道拿上一堆房子去典当行换现金？就算典当现在的换算标准也低得可怜，还不如跌价销售来的舒服。跟何况进入新的行业需要的人才、渠道、研发等根本不是一天二天能搞定的，就算你有钱招聘上一大堆硕士、博士，那还有渠道的问题，技术积累的问题等等等等，不信你试试看。
　　
　　至于宁可买项目，我都懒得和这种白痴级的说话。2005年7月份我就看到了大量抛售的项目地皮资料，有商业也有住宅的就没有看到几个能成功转让的。就算有下家准备接盘，那人家也不是傻瓜，首先下家要有足够的现金才行，同时必然会拼命杀价，谁让现在转让的多而接盘的少。有这点空找这类头脑精明的商家谈还不如让点利给消费者，谁让中国人多傻鸟多，你让点就能跑得了的项目，在那些国际大鳄眼里不把你油水榨干才真见鬼了，谁比谁傻啊。
　　
　　于是有的套套又搬出新的理论说什么中央说的是保持房价稳定而不是跌！！！！听说过什么叫一溃千里吗？军事上就算撤退也要留下后续的部队进行必要的阻击以便使主力能够安全保全，而军事将领必须保持足够的信心合理规划才能使自己的部队安全撤退，要是连将领自己也天天大叫要完蛋了，那么结果必定是全军覆没。如果中央大叫房价必须跌，结果恐怕就是中国房地产市场的全盘崩溃，对经济的冲击会非常的大。相反保持稳定只是口头上的口号，要能保持稳定还要叫干嘛！无非是希望各地的房地产价格能有序的降价，使银行的损失减少到最小程度。
　　
　　当然必要的牺牲肯定是有的，比如现在就是把套套们拿来当后卫，让kfs先跑。营业税、个税、五年不能转让都是针对二手房市场的，对kfs没有任何影响，无非就是牺牲套套们的利益来保全kfs的利益。当然了，如果这点牺牲还不能挽救整个局面的话，那下一步必然会牺牲某些中小kfs的利益来保全大kfs的利益。
　　
　　房地产过热是整个中国经济过热的一部分，只不过房地产和普通LBX关系比较密切才使大家感受多一点，其他行业例如汽车、钢材、能源、水泥、电解铝等等等等无不过热。从整个大局上来说，中国不可能也没有实力能保证所有的行业软着陆，必然会以牺牲某个行业的代价来换取其他行业整合的必要资金和时间，而从这点来说房地产行业极有可能被牺牲掉，毕竟牺牲了房地产行业与其他行业都会有损失，但房地产行业换回的民心分可不是其他行业能办到的。
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