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作者：天天都买lottery 发表日期：2006-09-21 16:54:05
[转帖]主题：银行“狂买”: 房价狂涨的唯一原因[表状]
转自：zz
银行“狂买”: 房价狂涨的唯一原因
　　
　　 为什么房价能够不断攀生？为什么房地产商敢喊出根本没有消费市场的冲天房价？答案非常简单，因为有一个无论房价多高、无论房屋多少，均“照价付款”、“全部笑纳”的天字号“愚蠢购房者”（其实并不蠢）——银行。
　　 按照国家规定，只要购房者首付20%的购房款（现在改为房屋面积超过90平方米者首付30%），银行将支付其余80%的购房款给房地产商。因此，房地产商只须将想要获取的巨额利润与开发成本（包括土地、建安、税费等）相加后除以0.8即可（首付30%的房屋除以0.7或者把由房地产商替购房者支付的10%首付款与利润及开发成本相加后除以0.8，使真正的购房者仍然只须支付20%的首付款）。如：
　　 假定房屋开发成本每平方米2500元（除北京、上海等少数城市的黄金地段外，其余城市的房屋开发成本鲜有超过每平方米2500元），如果房地产商每平方米想要获取的利润是2500元，则：（开发成本2500元/平方米+利润2500元/平方米）/0.8 = 6250元/平方米，即房价须定为6250元/每平方米；
　　 如果更贪婪的房地产商每平方米想要获取的利润是16700元/平方米，则：（开发成本2500元/平方米+利润16700元/平方米）/0.8 = 24000元/每平方米，即房价须定为24000元/平方米（如上海“申江名园”，同一地点，房价从每平方米6000元直涨到每平方米24000元）。
　　
  • 银行“狂买”: 房价狂涨的唯一原因 <1116 bytes> 天天都买lottery <20060921 16:54:05> [点数:0][转贴]
  • 你可能要问：房地产商将房价定的这么高，谁买呢？ <1632 bytes> 天天都买lottery <20060921 16:54:20> [点数:0]
  • 你可能要问：银行收回房屋后如何办？ <1656 bytes> 天天都买lottery <20060921 16:54:33> [点数:0]
  • 请看一下银行发放房贷的速度，想象一下银行“成就”了多少个“亿万房地产开发商”： <732 bytes> 天天都买lottery <20060921 16:54:43> [点数:0]
  • 现在你明白了： <1404 bytes> 天天都买lottery <20060921 16:55:08> [点数:0]
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