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作者:炒吵钞 发表日期:2006-09-15 10:29:15
主题:是什么成就了开发商的暴富梦[表状]
项超

是什么成就了开发商的暴富梦

望着城市幢幢高高的住宅楼和一片片住宅小区,让我想起那些在很短时间就拥有巨大财富的房地产开发商们。思考他们暴富的理由。表面上看,近几年地价上涨很快让拥有土地的开发商靠地价赚钱,但几年前没有几个开发商囤积有大量土地(也没有大量囤积土地的长期资金)随时间的增长带来地价上涨赚钱,与现在一批暴富开发商的状况不匹配,因此,开发商暴富的主要原因不是土地。再从表面上看,近几年房价上涨快使开发赚了大钱,但如果没有规模效益单价再高开发商也不可能短期聚集大量财富,因此房价涨的快不是开发商暴富的实质。

开发商要依靠土地和规模效益赚大钱,就只能在钱即资金上做文章。但是,要以开发商的名义向银行申请贷款,银行的门坎儿是很高的,如项目自筹资金必须达到30%以上、 “四证齐全”(土地使用证、土地规划许可证、建筑规划许可证、施工许可证)才能有贷款资格,难度大,申贷时间长,贷款额不会太大,财务成本高,还贷压力大。因此,一些大楼盘、大型小区的开发上亿甚十亿元总投资的项目全靠开发商向银行申请开发贷款是很难完成的。那么,究竟是什么东西让开发商暴富呢? 银行的按揭贷款!!!
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  • 首先,按揭贷款不需要开发商承担财务成本,是由购房人支付利息。 <230 bytes> 炒吵钞 <20060915 10:29:38> [点数:0]
  • 其次,资金量大。 <144 bytes> 炒吵钞 <20060915 10:29:48> [点数:0]
  • 第三是安全无风险。 <172 bytes> 炒吵钞 <20060915 10:30:00> [点数:0]
  • 第四是促销。 <229 bytes> 炒吵钞 <20060915 10:30:11> [点数:0]
  • 第五是可以帮助开发商抬高房价。 <172 bytes> 炒吵钞 <20060915 10:30:24> [点数:0]
  • 银行按揭贷款,可以一两拔千斤 <514 bytes> 炒吵钞 <20060915 10:31:09> [点数:0]
  • 项超的BLOG <0 bytes> 炒吵钞 <20060915 10:31:38> [点数:0]
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