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作者：我本善良6085 发表日期：2006-09-13 23:07:07
主题：如果提高对大户型首付比例，房价会怎样？[表状]
如果提高对大户型首付比房价会怎样
关于抑制房价问题，国家采取了很多的办法，比如说征收物业税、银行加息、加大征收个人所得税的力度等。。。
有些朋友建议对开发商停止贷款，我看这也不是根本解决之道。因为开发难度加大，更会促使行业垄断。楼盘减少，价格也许更会居高不下。
在国家使用了税收、利率、信贷和限价房措施仍得不到有效控制的情况下，我认为应该加大银行的作用，在信贷上下工夫。只要信贷政策运用得当，这一矛盾变可迎刃而解。
具笔者调查，对房地产价格推波助澜起决定性作用的是银行的贷款政策，虽然房屋价格整体较高，但原来20%超低的首付门坎使购房者过于轻易逾越，加上高收入家庭利用低信贷门槛投机性购房，促进了房价的整体攀升和居高不下，也使得开发商越发偏爱开发大户型，保持高房价有持无恐，因此笔者建议，在进一步落实税收政策控制投机购房的前提下，提高对于居民购买住房的信贷门槛并对小户型和大户型区别对待，对于国家鼓励发展的小户型，银行贷款可以保持现有首付30%水平甚至更低一些。对于超过90平米的大户型，银行贷款不超过50%甚至更低。即个人首付要达到50%以上。
这一政策的好处是打压了大户型的市场空间，从而一步大压小户型的市场价格，将强有力的抑制房价，而且符合政府的愿望，保证了居民的正常居住需要。同时也极大的降低了银行的信贷风险。
  • 如果提高对大户型首付比例，房价会怎样？ <1121 bytes> 我本善良6085 <20060913 23:07:07> [点数:11]
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