新浪首页 > 新浪房产 > 房产社区 > 地产圈 　
全部房产论坛列表
爱问(iAsk.com)
论坛首页 论坛精品 发贴排行 48小时热贴 论坛相册 通讯录 生活服务 楼盘详情 在线调查 论坛帮助 北京生活信息搜索
发贴 - 刷新 - 收藏 - [注册]
作者：zhamuxin 发表日期：2006-09-12 15:44:01
主题：原创|北京超过万元以上楼盘面临跌价风险[表状]
也就在一年多之前还在七、八千的房子，一年的时间房价竟然涨到了一万四、五。北京的房价一年左右的时间市区内的房价平均上涨了六到八千元，难怪诺贝尔奖得主经济学家蒙代尔也预言北京的房地产存在奥运泡沫。可以预计，由于楼市过早透支奥运需求，开发商以及地产政府联手炒作使得北京房地产泡沫已被过早地吹大，未来不久的时间，北京万元以上的楼盘全部面临跌价的风险。让我们看看这样判断的理由：
首先，房价快速上涨必然有炒作成分，这一点已经引起政府高度重视。国六条之后一系列的政策出台，几乎所有实际一些的政策都是对准炒作。实际政府高层早已酝酿更很的针对投资炒房者的房产税征收政策，将来持有房产越多的人，每年都要交纳2—5%的房产税（也称物业税）。政府的策略是让有钱的人先买房，支持GDP，拉动经济增长；之后再后出手政策，让你有钱天天交税，而且还美其名日：杀富济贫。
其次，北京市政府筹备奥运会需要大量资金投入，所以现在需要鼓励房地产投资来补充市政基础设施投入的资金不足。而一旦形势和政策的需要进行调整，房地产行业和房地产市场就将面临整体被打压的风险。课税、制止转卖、限制外藉人士买房租房，特别是对房屋持有人进行登记清理，那么占市场需求相当大部分比例的“腐败房”将被迫浮出水面。这时需求后退，而供应量增大，供大于求房价必然下跌。
第三仅从房租金来看，北京现在几乎所有房产的租金都还有持续下滑，租金低于银行月供已是普遍现象。负资产使得许多工薪阶段购房人不得不“啃老”或当房奴，这部分人群对于市场整体的走向将具有举足轻重的影响作用。现在中国面临着人民币升值的压力，同时全球油价快速的上涨也足以对经济构成致命的威胁。一旦经济危机出现，楼市暴跌将使有房族重蹈港人金融危机时走过的覆辙老路。
房地产依托经济发展而发展。房价依托经济发展水准而客观存在。以北京现有的经济发展水平，现在的房价的确已经远远与经济现状相背离。奥运会虽然在北京举办，但一个奥运会绝不可能让北京与河北省的差距拉大到数十倍之遥，这也是中央所不可能允许的。所以，房价最终还是要回归到之前理性的合理的位置，等着与经济慢慢岁数长大。
  •  原创|北京超过万元以上楼盘面临跌价风险 <1766 bytes> zhamuxin <20060912 15:44:01> [点数:0]
    • 查看所有回帖
    欢迎参与讨论
    在参加新浪中文论坛之前您必须仔细阅读并同意下列条款：
    ·为什么要进行会员注册
    ·新浪会员注册入口
    ·修改会员密码