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作者：贰凌零芭 发表日期：2006-09-12 10:30:39
主题：北京房屋价格分析[表状]
方乱蓉

虽然开发商们在“国六条”之后都退到了台后静观其变，购房人也把钱袋子捂的紧紧的等待机会，市场上也出现了房源投放量和交易量同步下降的形势，但房价却一路飙升，这里究竟蕴涵了什么禅机？

全国房地产形势一直呈现不平衡发展的状况，二季度，全国70个大中城市房屋销售价格涨幅比上季度高0.2个百分点。销售价格下降的城市只有上海，降幅为2.8%。

想买房的人、想卖房的人、买了房的人、还没买房的人、买房自住的人、买房投资的人，甚至与买卖房都无干的人，人人都急切地想了解房价飙升几时休？止涨回落的几率究竟多大？

虽然全国房价涨声一片，但仔细想想还是有许多迹象表明房市的疯狂大戏有进入尾声的趋势，这里给出十六条看得见的理由分析一下北京的市场如何？大盘涨停指日可待，信不信由你。
  • 北京房屋价格分析 <663 bytes> 贰凌零芭 <20060912 10:30:39> [点数:24]
  • 一、近来的交易量明显减少，人们的购房欲望变的越来越理性了，而该建未建的住宅储备丰富，使将来的房屋供应量大增。 <379 bytes> 贰凌零芭 <20060912 10:31:02> [点数:1]
  • 二、随着08奥运的临近，北京城内的拆迁工作将面临彻底歇业的局面，而拆迁一直是北京房地产市场的主要需求之一，拆迁的停止必将大 <234 bytes> 贰凌零芭 <20060912 10:31:17> [点数:1]
  • 三、空置面积保持较高水平。 <306 bytes> 贰凌零芭 <20060912 10:31:30> [点数:1]
  • 四、外资购房受到强制性限制 <182 bytes> 贰凌零芭 <20060912 10:32:00> [点数:1]
  • 五、北京人在外地置业的明显增加 <154 bytes> 贰凌零芭 <20060912 10:32:46> [点数:1]
  • 六、天津的新规划抢了北京的风头，今后天津的发展速度将大大超越北京，成为北方地区经济的领头雁，因此人才、资金向天津转移的趋 <132 bytes> 贰凌零芭 <20060912 10:32:56> [点数:1]
  • 七、央行已经在两年之内第四次加息，加大了购房成本，在目前已经很高的房价下，加息带来的费用支出不能不对人们的购房欲望起到抑 <128 bytes> 贰凌零芭 <20060912 10:33:04> [点数:1]
  • 八、经济适用房政策的逐步完善，一些项目开始只对目标拆迁范围投放，这样就大大限制了普通购房人进入经济适用房领域的机会，使低 <146 bytes> 贰凌零芭 <20060912 10:33:17> [点数:1]
  • 九、京城土地出让不再只认高价 <242 bytes> 贰凌零芭 <20060912 10:33:36> [点数:1]
  • 十、二手房五年之内转手加税的政策以及个人所得税政策，提高了房产投资人的成本，和风险 <158 bytes> 贰凌零芭 <20060912 10:33:58> [点数:1]
  • 十一、上海作为第一个房价畸高城市，房价已经开始止涨回落，连续下降已经保持了三个月的时间，这对排在房价畸高第二的北京来说， <140 bytes> 贰凌零芭 <20060912 10:34:13> [点数:1]
  • 十二、香港房价大跌50%的例子，使人们不再相信，土地面积有限理论，香港土地比北京更是稀缺资源，这让北京房价只升不降的理论不 <127 bytes> 贰凌零芭 <20060912 10:34:25> [点数:1]
  • 十三、北京在房地产方面的投资还在继续增加，前7个月北京房地产开发投资797.6亿元，同比增长19.8%，其中住宅投资403.6亿元，比上 <165 bytes> 贰凌零芭 <20060912 10:34:37> [点数:0]
  • 十四、政府的住房保障制度开始启动，在廉价公屋建成后将有一些低收入家庭享受到租屋的福利，从而减少购房的需求。 <106 bytes> 贰凌零芭 <20060912 10:34:48> [点数:0]
  • 十五、房屋价格与价值相背离的差距越来越离谱了，也可以说，商品房的定价已经与土地价格、建造成本、经营成本没有多大关系了，周 <230 bytes> 贰凌零芭 <20060912 10:34:59> [点数:0]
  • 十六、国家对自住房的政策鼓励，和对投资房的限制，将有效地调整当前的供求关系，适当机会，还会有更强有力的政策出台，把一个被 <142 bytes> 贰凌零芭 <20060912 10:35:10> [点数:0]
  • 十七、已经有大批的人开始低调收网——套现出手。 <46 bytes> 贰凌零芭 <20060912 10:35:38> [点数:0]
  • 十八、对于投资者来说，“做多”可以获利，“做空”也可以获利。多、空在一段时期过后互换，是投资的一般规律。 <104 bytes> 贰凌零芭 <20060912 10:35:56> [点数:0]
  • 作者最后附言： <176 bytes> 贰凌零芭 <20060912 10:36:18> [点数:0]
  • 北京从2007年一月一日起停批房地产项目开工，要到09年才能领到开工证，等建成现房上市要到2010年了，将近三年无新房供应，那会是 <132 bytes> 房子好贵 <20060912 10:37:29> [点数:2]
  • 我推测有人会高价买房。有钱，又急等着用。 <356 bytes> 贰凌零芭 <20060912 10:38:02> [点数:0]
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