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| 主题：*******美丽园危机背后隐藏的法律黑洞 10日美丽园法律研讨会现场实录******** | [表状] |
孟宪生：今天咱们邀请了关注咱们社区治理和物业管理的几位律师，共同就美丽园最近出现的物业管理危机，用这个概念，一些相关的法律问题做一些探讨。当然很多媒体也邀请了很多专家，从不同的侧面对这个事情做了评价。我想美丽园这个事情，如果从一个民生案件来讲就是一个个案，但是在这里边它涉及到很多法律的问题，需要澄清，而这些问题澄清对于类似问题的解决会有重要的意义。那么在这种情况下，我觉得我们作为法律工作者，应该就相关的问题做一些研讨，而且进行一个澄清。我想就一些问题，从三个方面我们来研讨一下。
一个具体问题，就是它现在的法律性质以及会产生什么法律后果。第二个层面，在目前的法律框架下，应当有什么样的一个解决方案。第三个，在将来我们物业管理制度完善过程中，在此应该有什么界限，我们可不可以提出点建议。
所以我觉得从这几个层面可以做一些研讨，我觉得第一个，可以在这个事件上分解一下，然后在分解以后就每一个事情做一个判断。第一个问题，我觉得就涉及到物业公司撤走，他撤走这个行为是什么性质？现在双方是一个物业管理服务关系，那么他这个撤走到底在法律上属于什么性质？他会在法律后果上是一个什么样的情况？相应的以后制度怎么样，这是一个问题。
相应的第二个问题，他走了以后，就目前来讲，这个小区的物业管理应该怎么做？怎么去选聘新的物业公司？他这个选聘行为在目前的情况下应该怎么去做？这是第二个问题。
第三个问题，可能从媒体我们看到的，就是业主在这样一个危机出现了以后，出现了不同的利益和不同的主张，不管他是几派，在业主之间不同的诉求，它不是利益，我认为他在根本利益不应该是有矛盾的，只是他有不同的诉求，还有不同的意见。在这种不同的诉求，不同的意见，这种情况下怎么做？把这几个问题探讨一下。
今天我们主要邀请律师，还有业委会两位主任，共同对美丽园进入物业目前一些危机状态法律的一些问题进行研讨。
因为这个事情发生以后，引起了全社会普遍关注，各种媒体都进行了大量的报道，而且从媒体的报道来看，各方面的专家也都从不同的角度发表了自己的看法，但是我认为随着社会的发展，法律应该成为解决任何纠纷的一个基本的底线和共同遵守的规则。我们召开了这次研讨会，主要的目的就是想对于这个事件中的一些环节进行一下法律上的判断和诊断。
一个，就一些环节它的法律性质，以及它可能带来的法律后果进行判断。
第二个层面，在现有的法律机制下，能够找到什么样的解决方案。
第三个层面，在我们物业管理制度完善的过程中，因此我们制度上应该有哪些完善，从这三个方面进行一下探讨。
当然在探讨之前，我想要把这个事件进行一下分解，不能整体上说这一个事件怎么样，我们进行一下分解，把每一个细节，每一个具体的情况单独拿出来做一下判断，然后在三个不同的层面上提出不同的意见，找出一个方案。
根据我的一个设想，在这次事件里面出现了，第一，物业公司撤走，物业公司撤走这个行为是一个什么性质的行为？这个行为它会产生什么样的法律后果？相应的解决方案是什么？第二，物业公司走了，在选聘新的物业公司中，应该怎么样去做？同时在我们目前的法律框架下，在目前的危机状态下应该怎么做？因此，我们对于制度建设会提出什么样的一些设想？这是第二个方面的问题。
第三个方面，从媒体报道现在看，因为危机的出现，业主内部本身出现了裂痕，而且矛盾似乎还很尖锐。但是从根本利益角度来说，我认为他们没有根本的利益冲突，可能是行为模式以及他的诉求不同，在这种情况下如何去解决业主之间目前存在的矛盾，当然这种矛盾我们先不分析它是怎么样的，我觉得首先从这几个方面，从三个层次上分别去谈。一会儿我没有想到的，或者大家认为需要讨论的，我们在座的都提出问题来再进行讨论。
所以第一个问题，我觉得咱们先就物业公司撤走这个行为，从民事上，从一个关系上，它到底是一个什么行为？会产生什么后果？咱们都谈谈意见。
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