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鄙视潘石屹
房地产行业的利润率到底有多高？老百姓说，房地产是暴利；房价处于全国中等水平的福州，有关部门2005年测算的当地部分地块商品房价格成本对照表，23个楼盘成本目录中，开发商的利润率平均约50％，最低的约为20％，最高的超过90％，其中利润率超过50％的楼盘超过43%，与2005年国家国土资源部说的中高档房地产平均利润率一般达到30%到40%大略一致；难怪任志强挺着说，“房产品牌就应该是暴利”；等到可爱的潘总一出来，他说，极限净利润率只有26.6%，而现在他又搬出一本全国经济普查，众人皆醉，唯我独醒，说你们都错了，“房地产行业的利润率应该是在7.77%左右，甚至以下”。终于明白，我们的潘总就是这样“永远不做大多数的”。
那么到底谁是暴利者呢？这回潘总没说，他只说房地产行业不是暴利。那为什么全国人民都这样说，难道全国人民都是瞎子，都错了吗？就算整个行业不是，但总有几个暴利吧。
我们知道，潘总的公司不是上市公司，当然不用公布自己的财务报表，我不知他写文章时，是否也扪心看了他自己的报表，算了他的利润率，当然他是过了“为公司营业额和利润率的增长而兴奋不已”时候的，但至少有人帮他算过，不然2005年他就不会说，近三年来，ＳＯＨＯ中国的销售额一直在北京各开发商中排列第一，人均创造的利润和税收远远超过国内同类公司水平，ＳＯＨＯ中国的纳税额、利润加起来在过去两三年时间内都是北京最多的。“远远超过”，是多少呢，我们不知道，起码也应该是增加30%吧。现在大致估算一下潘总的利润率是多少，对国内同类公司利润率，我们既不按潘总说的，也不取福州的数据，保守地仅按第一节国土资源部说的取一个中位数35%，“远远超过”增加30%，那潘总房地产的利润率就是45.5%，就算这是税前，再扣除33%的所得税后为30.5%，仍然超过潘总说的极限净利润率26.6%，而全国一般行业利润率仅为10%左右，净利润率甚至更低，这真暴利啊，罪过罪过！在这里，可爱的潘总终于不打自招，曲折而不失委婉地告诉我们：全国房地产行业利润率是低得可以的，谁是暴利者？只有我老潘！难怪他的老友任志强说，老潘能把西红柿卖一个水果价。
2003、2004及2005年，潘石屹自诩以夫妻“一个耍猴，一个收钱”的方式出现在中国的大小新闻上，三年光SOHO就分别销售28.11亿元、33.09（一说35）亿元和33.42亿元，2004、2005年纳税达2.76亿元、2.84亿元，仅围绕国贸周边1000米这个区域，SOHO中国已经取得了近150亿元的销售额，开工面积超过150万平方米，当然这还都不包括他的长城脚下的公社，博鳌蓝色海岸等等。为什么胡润排行榜没有他，潘总不相信财富排行榜，我也不信的，因为没有我们可爱的潘总嘛。真是搞不明白，为何我们的的潘总要这样谦逊这样平易近人的“藏富于民”，不愿上榜呢，我们的老百姓愿与其为伍吗，问一问，他们会说那不是一条线上的，你看我们眼巴巴看着房价一天天飚升没房住买不起房，而潘总一边大卖其房大赚其钱，一边却说，没办法，我利润太低，要亏本了，这两种人能在一块吗。真不知他的“我们一直坚持不做一分钱的假账，不少缴一分钱税金”，是否有人相信。
潘总是可爱的，他太有正义感了，尤其是看到房地产行业、开发商有那么多负面形象，就大光其火大找理由，但要做青年志愿者,要谈知易行难,要当演员，他太忙了，他没有看到：
第一，开发商负面形象多，不是别人硬塞给他们的，这是他们“辛勤耕耘”的结果，可谓种瓜得瓜，种豆得豆。
第二，开发商负面形象多，是不必要刻意去掩饰的，除非你是盲人，睁眼就不要说瞎话嘛。象可爱的潘总，他是很谦逊的，他博克上的题头有句启发他的话“Humility exalteth man to the heaven of glory and power，whilst pride abaseth him to the depths of wretchedness and degradation”（谦逊使人升上光荣与力量的顶峰，骄傲则使人堕入邪恶与卑微的深渊）。是啊，他谦逊地学习，他明知道自己的房地产是暴利，但看到《疯狂的石头》的一句台词“要低调”，知道低调是非常有作用的，不是要低调吗，大概“调低”也算是低调的一种，于是想方设法地找证据 “调低”房地产的利润率，真是做到家了，他真低调，他真谦逊，相信他会“升上光荣与力量的顶峰”的。
第三，开发商负面形象多，要的是自己去改善，去行动，实实在在的行动，正面形象不是天上掉下来的，是要自己一步步树立的。他不是整天为公司营业额和利润率的增长而欢呼雀跃兴奋不已，而只给工人吃水煮白菜和馒头；也不是自己利润冲天，而一味埋头证明行业利润率低得可以就行了的；当然更不是偶然良心发现仅仅买了几头猪送给工地上的工人们，就到处张扬表现自己所做的一点好事。我想他至少是一个人坦诚实在，不自欺，也不欺人的人。
所以，从种种以上看来，潘石屹实在差了一点，我甚至喜欢上了任志强。
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