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作者:啥叫激情 发表日期:2006-09-08 17:47:36
主题:原创:用数据驳斥北京房价将不断上涨[表状]
一、2003、2004、2005北京住宅竣工总量
http://www.stats.gov.cn/tjgb/ndtjgb/dfndtjgb/t20040216_141551.htm
2003年北京市国民经济和社会发展统计公报中叙述“商品住宅开复工面积6352.9万平方米;竣工面积2080.8万平方米”
2004年北京市国民经济和社会发展统计公报http://www.stats.gov.cn/tjgb/ndtjgb/dfndtjgb/t20050228_402231969.htm
2004房屋住宅竣工面积数据出处http://www1.cei.gov.cn/cedb/doc/DBdqnj_tz/200510240777.htm
房地产业:商品房开复工面积9931.3万平方米,住宅竣工面积2858.76
http://www.stats.gov.cn/tjgb/ndtjgb/dfndtjgb/t20060125_402307649.htm北京市2005年暨“十五”期间国民经济和社会发展统计公报
全市住宅施工面积8043.2万平方米,住宅房屋竣工面积3024.1万平方米。
从上面的数据中可以清晰的分析出2003、2004、2005北京已共竣工住宅2080.8+2858.76+3024.1共计:7963.66万平方米(不含期房、国家机关及事业单位自建、单位自建房)。
二、外来新增人口实际的住宅需求量
外来常住人口全部常住人口包括户籍人口和居住半年以上的流动人口两部分:2003年,全市常住人口为1456.4万人到2004年全市常住人口达到1492.7万人。出自http://finance.sina.com.cn/xiaofei/shenghuo/20050413/13201514030.shtml
http://www.cpirc.org.cn/news/rkxw_gn_detail.asp?id=3962
北京市的统计数字显示,2005年北京市常住人口已经超过1530万,出自http://www.cnradio.com/news/t20060123_504158826.html上那么可以确定的是2004比2003年常住人口增长了36.3万人,2005年比2004年外来常住人口为37.3万人,年增加人口以每年一万人递增,则从2003年起至今的常住人口增加总人数为36.3+37.3+38.3=111.9万人,可是请注意该数字为包括居住半年以上流动人口的数字,该数字中包括了扩招后的大学在校生,毕业留京人员,新到北京寻求发展的人员,居住半年以上农民工,餐饮行业服务员及清洁工等工人,企业聘用的合同工,就医人员等均为本市常住人口的组成部分,面对北京林立的饭馆、遍地的建筑工地,可以想象上述人员总数是个多么庞大的数字,而这些人中除毕业留京人员、到北京寻求发展的人员及极少数农民工、服务员及合同工外均不是在北京的购房群体,在上述群体中毕业留京人员及到北京发展人员占总数的三分之一即119.3万人的三分之一即37.3万人(这个数值我想应该是最大的可能性了吧),那么假设北京市自2003年至2005年三年中增加的人中实际有购房需求的北京市新增常住人口三分之二即24.87万人均购买100平方米房屋(不太现实),那么新增人口实际需求的房屋总量为2487万平方米(我可是仅以一人一房求出的面积,实际应小于这个我想大家不否认吧)。
三、北京住宅将大幅供过于求,房价已经背离真实需求。
除去新增外来人口上限需求后,03.04.05年剩余的已竣工房屋供给量(不含期房、国家机关及事业单位自建、单位自建房)7963.66万平方米-2487万平方米=5476.66万平方米,按100平方米一套算三年中剩余的已竣工房屋约54.77万套,按一户两人计算可以解决109.55万人的住房问题,加上新增人口已经解决的24.87万人一人一套的房子,以北京常住人口1530万人计算,如果剩余的人均没有房子那么剩下的人群为1395.58万人。请继续向下看
根据北京市2005年暨“十五”期间国民经济和社会发展统计公报的这个内容:“十五”期间,全市房屋施工面积累计达到55603.8万平方米,其中住宅33754.9万平方米,房屋竣工面积累计达到17311.8万平方米,其中竣工住宅11927.8万平方米。”
那么五年中住宅未竣工的面积为33754.9-11927.8=21827.1万平方米,假设自2006年初北京市不再进行土地投放的情况下:
1、按100平方米一户将有房屋218.27万套,以平均两个人为一个家庭,那么将可以解决约440万人居住;假设在北京市全体人民全无房的情况下还有955.58万人无房(1395.58万人-440万人),即缺口477.77万套;
2、按90平方米一户将有242.52万套,以平均两个人为一个家庭,那么将可以解决约500万人居住;假设在北京市全体人民全无房的情况下还有895.58万人无房(1395.58万人-500万人),即缺口447.79万套;
3、按70平方米一户将有311.82万套,以平均两个人为一个家庭,那么将可以解决约623万人居住;假设在北京市全体人民全无房的情况下还有772.58万人无房(1395.58万人-623万人),即缺口386.29万套;
4、按60平方米一户将有367.79万套,以平均两个人为一个家庭,那么将可以解决约727.57万人居住;假设在北京市全体人民全无房的情况下还有668.01万人无房(1395.58万人-727.57万人),即缺口334万套;
5、一般家庭为三口之家,自1949到2000年的北京人不可能全部无房,那么曾经的50年的所有的房屋供给量不大于2001至2005年,请直接去精神病院接受治疗;
6、每年的土地供给都比新增人口需求高很多,那么未来房子将越来越多,你还去争抢本来就很富裕的房源么?
四、谁动了我的房子
从上面可以看出,只有开发商囤积了大量的土地可以解释,这样的数值让人心惊胆战,可见房价系开发商和投机客共同炒作的结果,所以有房无市房价依然逆向增长,但请清楚的看到市场中的未完工项目依然多的惊人,完全可以满足未来5年的需求,开发商为了攫取更多的利润而绑架了政府的政策,出于对国民经济增长的考虑政府无法快刀斩乱麻,但可以相信我们的政府早晚看到房地产过剩将带来的能源浪费和潜在的巨大风险,所以本次调控应该有实质性进展。
综上所述,上面的数据足以驳斥地荒论、市场供不应求、价格不降等主张未来上涨的所有论调,空军们擦亮眼睛,准备在未来的5年中找到一个合适的属于自己的不被奴役的房子;
  •  原创:用数据驳斥北京房价将不断上涨 <4551 bytes> 啥叫激情 <20060908 17:47:36> [点数:0][精品]
  •  自己顶!!!!!!!今天你买房了么 <0 bytes> 啥叫激情 <20060908 17:53:59> [点数:0]
  • 版主的,顶! <0 bytes> 房子好贵 <20060908 18:06:22> [点数:0]
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