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作者：caoxingbi2006 发表日期：2006-09-08 17:07:17
主题：新政出来后！上海马上崩盘了！房子一夜之间掉30万！！！！[表状]
世界经理人文摘（digest.icxo.com）消息:浦东世纪公园周围新盘供应量大，投资者也比较集中。随着新的调控政策公布，这里的二手房市场抛售现象更加明显。昨天下午，记者在迎春路上看到，200米长的马路两侧开了近10家房产中介，与以往的顾客盈门形成鲜明对照的是，这些中介公司里冷冷清清，“急售”房源的招牌已挂到了大门口。


联洋地区的浩天地产章先生透露，听闻新政策，很多已将房源挂牌的业主卖房心切，表示只要在6月1日前将物业转让出去，可以降价处理。比如一套联洋年华6楼的房子单价更是从15000元降到了13000元，一夜之间总价降掉了30多万元。


在古北地区，抛盘者也纷纷现身。据黄金城道上某中介介绍，昨天早上有客户打电话，愿意在原价基础上每平米再降2000元出手，总价降了40万元之多。


据上海中原的监测数据显示，4月以来，部分区域中高档二手房均价有所回落，例如中远两湾城4月1日前房价基本在15500元至16000元之间，现在回落至15000元，下降了7%-10%左右。全市19个区域，12个区域住宅均价下跌，11个区域成交量减少。

新政出台投资客跳水抛房


二手市场炒家急吼吼“跳水”卖楼，部分投资客由卖变租，转向长线投资；新盘销售持续低迷，个别楼盘甚至出现十几例客户退房……前天，国务院七部委联合制定的房地产新政对外公布，对2年内转让的住房全额征收营业税等调控手段，在沪上房市激起层层涟漪。

政策背景


前天晚间，建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》将政府对房地产市场的宏观调控措施进一步细化。自6月1日起，国家将对个人购房不足2年即转手交易的行为加大税收调控力度；“炒地”行为、转让“期房”行为都将禁止。国务院办公厅还通知要求各地区、各部门要把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题，作为当前加强宏观调控的一项重要任务。


影响开发商：中小企业受大冲击


业内专家指出，从销售方面来说，新的税收政策限制了投机，将在一定程度上影响楼盘销售速度。另一方面，无条件回收闲置两年以上的土地将对开发商的资金实力有更高要求。“中小型开发商将受到一定冲击，在宏观调控之下怎样解决融资问题，怎样应对现状是重中之重。”高力国际华东地区常务董事翁琳乐观表示。


业内更有观点称，制止“炒地”、加大对闲置土地的清理力度将增强“土地调控”政策，盘活开发商手中的土地资源，挤压房地产市场的源头泡沫，进一步向居住类用地倾斜；另外配合加强对规划方面管理力度，改善目前新房市场“面积过大，总价过高”的现状，缓和市场供应的结构性矛盾。加上金融政策的配合，开发商面临“资金和土地”两重压力，可能会出现“降低销售价格以尽快回笼资金”局面，避免可能的破产。


大批中小中介面临淘汰


对于靠二手房业务吃饭的沪上中介来说，这次调控不可谓影响不大。业内专家指出，目前上海中介万余家，从业人员十万以上，但经历了3月的市场调控，大部分中介业务量下滑五成以上，很多“夫妻老婆店”甚至一单未做，陷于倒闭境地。


对策投机客和自住者“冰火两重天”


关于普通住房的定义，高力国际认为是一个相对的概念。“系列政策的指向非常明确，只是针对短期投机者，如果明确了这一点就不难确定相关条款来定义普通住房。而普通住房拥有者，即大众消费群体不会受到影响，”翁琳表示。


业内表示，房产投机客的投机成本将大大提高，而市民投资者也应当重新计算回报率。“在成熟的市场新加坡等国家，房地产的年收益率低于中国，但在理性增长的市场形势下，投资者可以长线持有物业以获得稳定收益。”

新楼盘难见投资客身影


闵行区新近开盘的“九歌上郡”项目，昨天出现了十几例退房现象。销售人员表示，这个项目4月28日正式开盘，均价12000元，事先有意购房的人都要存入5万元参加摇号，昨天有一些已经摇到“号”的购房人主动放弃了选房权利。据介绍，放弃购房的主要是一些投资客，他们认为新政策下投资的成本、风险都大大增加，而且对后市还会有什么调控房价的政策出台心里“没底”。


在二手市场抛盘激增的同时，昨天，一些新盘销售也依然持续近期以来的低迷状态。网上房地产的统计数据显示，昨天上海共预售商品房313套，其中商品住宅239套。


昨天下午，世纪公园旁边的香梅花园售楼处里冷冷清清，三期尚存的30多套预售房源看的人很少。工作人员向记者表示，现在买房的人不多，主要是自住消费者。只要有意向随时可以买，不需要排队也不需要拿号，这批房源的均价每平方米18000元，近期要开的新房源价格变化也不大，大约每平方米18500元。


在徐汇区某楼盘的销售现场，销售主管毛静也表示，现在已难见投资客身影。据她介绍，该楼盘前两期项目投资客的比例在30%以上，而现在一些有资金实力的投资客还在观望，而小的“炒家”已经放弃了继续投资的计划。目前该项目三期楼盘共推出156套，从开盘到现在的一周多时间仅卖出10套。


昨天上午9时许，在耀江花园的摇号现场，来自浙江的吴先生边翻报纸，边在留意自己的摇号结果。当记者告知最新的房产政策时，他反应十分强烈，“这下影响大了。”他表示，目前在上海内环线以内的房子，一般单价都要达到2万元，如果以一套面积150平方米计算，总价就在300万元左右，按照新政策，购房未满2年转让就要全额征收营业税，这样征收的营业税就会高达15万元，将直接影响投资利润。而且，如此大额的税费也不可能转嫁给下家。因此，这一政策比上海3月调整出台的财税政策更为严厉。


在现场观摩摇号的汪阿姨同样来自浙江。听闻有新的房产政策出台，她赶紧摘下眼镜，仔细向记者询问。原来，她一直在上海购房做长线投资，目前手头有一套虹口区的房子，区域的租赁行情不好，正打算转手，只是苦于迟迟没有拿到小产证，不能上市交易。“估计6月1日前是没法卖了。”面对新政策，汪阿姨言语间有些犯愁。
  • 新政出来后！上海马上崩盘了！房子一夜之间掉30万！！！！ <4821 bytes> caoxingbi2006 <20060908 17:07:17> [点数:8]
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