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作者:wenroudedao 发表日期:2006-09-08 16:12:32
主题:上海房价必跌的一个理由[表状]
本来因为国家的相关政策,所以说投资客越来越少了,没有人愿意把资金再投到这个开不到钱途的行业上了,又加上限制外资购房,所以基本扼杀了投资的需求。这个就是我们的政府最终的目的,并不是要求房价一下子降下来,只是要求打击投资推动的房价上涨。因为上海房价上涨飞快很多原因是因为上海投资客太多,加上很多外国人为了赌人民币升值,所以在上海购房,而正是上海的房价上涨,带动了其他城市的上涨,以前广大人民没有钱刚刚从无产阶级的穷苦大众变成拥有点资产的小资产分子,但是都是买不起房子的,我们的政府就想出来了一个办法拉动消费那就是把我们未来的钱也花出来,用自己的未来的钱来买房子,所以市场上本来的价值突然一下子增加了很多,打个比方:市场上所有的价值只有10万亿,所以有10万亿的货币,但是突然很多人把自己的未来代了款,现在消费买房,可能是出现了20万亿的价值,当然里面有10万亿是未来的虚拟价值,所以就有了20万亿的货币在市场上流通,所以房价一下子上涨了很多。还有就是外资的涌入,1万亿美金的外汇储备,外国厂商在中国的钱是美金,但是美金再在中国并不是可以充分流通,所以国家又要发行1万亿美金的人民币,当然市场上现存的价值并没有那么多,我们知道,如果货币面值超过了实际价值,物价就会上涨,所以这也就是为什么我们国家现在就是有目的的选择外资的投资了。这几年的外资量已经够消化一镇子的了。
虽然我们国家居民的收入很低,那上海来说:平均2000多,但是房价很贵大概在8000以上吧,综合以上观点我不认为房价在2000多一平就合理。合理的价位应该在5000左右。所以说如果外资突然抽走,那么我们国家会一下子变成经济危机,所有的价格就会下降,造成经济危机。所以说我们国家这几年经济飞速增长,但是这些经济增长方式都用完了你还能拿什么增长?
扯得有点远了,还是说房价吧!现在上海唯一烘托房市的是真正的住房需求。为什么这么说:大家都知道今天结婚吉利,所以上海今年的婚庆市场蛋糕很大,甚至上海市政府的报告中承托上海经济增长点的就有这么一条。所以结婚的人多了,很多人当然就想买房子,所以还能支撑一阵子。
但是来年很多人都说是寡妇年,那样一来,连剩下的真正需求的人都减少了,开发商你还拿什么支撑?而且一项调控政策并不是马上就能见效的,要经过时间考验的,所以来年就是时候!所以来年必降!!!!!!
  •  上海房价必跌的一个理由 <1935 bytes> wenroudedao <20060908 16:12:32> [点数:9]
  • 支持。价格离开了消费能力的支撑,只能下跌。 <0 bytes> gqz931005 <20060908 16:42:00> [点数:0]
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