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作者：王海热线 发表日期：2006-09-07 23:40:15
主题：业主要真正当家作主，先得把规矩立好（修改《公约》《议事规则》等），接着清产核资[表状]
，小区土地使用权是全体业主公摊的，除了政府保留的和小产权证上的外都是全体业主的财产。当家得先盘家底啊！然后得弄出一个物业管理标准来，小区打算管成什么样子？ 得有明细的标准，价格根据标准产生，多少钱不是物业公司说的算，而是业主们打算管成什么标准的。标准得细，并且应该贴在墙上，每一个业主都可以随时监督。

共有财产的收益，是全体业主的，千万别让物业公司侵占了。要么冲抵物业费，要么单独设立账户让业主大会决定怎么处分。

最重要的是聘请物业了，再请物业可千万不能请个敢突然破坏撤离的到小区了。任何公司或者个人的自觉都是靠不住的，得通过制度设计避免这种风险。

应该请一个物业管理公司只做监理，各项服务分别请专业的服务公司来做，这样即便哪一个公司跑了也造不成混乱。

最后业主们一定得掌握小区内物业公司的人事权，什么人留不留得由业主说了算（当然还得设计具体程序了）。
  •  业主要真正当家作主，先得把规矩立好（修改《公约》《议事规则》等），接着清产核资 <781 bytes> 王海热线 <20060907 23:40:15> [点数:12][精品]
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