我是外地人,今年27岁.2001年大学毕业,2003年结婚,现有一个女儿,老婆全职太太,我一个人上班.现在向大家汇报我的生活情况.
都说北京女孩能造,但我老婆却是我的聚宝盆,多亏了他,我在大学毕业后,开始了以房子为基础,以一个人上班/一个人照顾家为形式的理财道路.
2001年毕业前,我认识了老婆,租住在1999年就租来的房子里,老婆启发我,自己可以苦点,要我把其他的两间租出去(我租的是3居,自己住最大的),于是我的房租由每月2000降为0.
和家里借了首付后,我在2002年购买了亚运村的一套房子,90平米(一直没住,没装修,简单租出几年,06年卖出,见后文);2003年,拿出自己几年的的积蓄,又和家里借了一些钱,又购买了一套300平米的经济适用房.2003年搬进去,结婚,一住就是3年,岳父母搬来和我同住.(06年也卖出,见后文)
今年初,宏观调控之前,卖出了亚运村的房子,每平米赚了4000元,总赚35万;在经济适用房政策被热切关注中,悄悄卖出了经济使用方,每平米赚了1000元,总赚30万.(以上都是扣除了各种税项等净赚数字).
我现在年薪20万多一点(每年保持15%的稳定增长);有一辆二手车,22万买的;手机/招待/保险等都是单位报销;现在住在朋友的家里,因为两套房子都卖了,每月随便给点钱;有时候给一些小公司做些咨询公关的小项目,每年有3-5万的外来收入.一年总收入25万左右.(房租收入见下文)
每个月的支出方面,养孩子加上上学1个月4000多,老婆维持这个家,赡养在外地的父亲,岳父母家不用我管,养车每个月3000(因是名牌车,使用费较贵),几年来每个月的开支维持在1.2万/月.因为现在朋友都在婚龄,结婚的较多,每年有1万多的份子钱要准备,其他每年全家商业保险近3万.
2006年卖出两套房子后,还了父母部分借款,加上部分存款(几年来除了结婚花了15万,不过也收回来了,其他无重大开支).本来想再买俩宝马车,后来合计以后,还是决定买房子,于是在7月和8月,迅速的定下了4套房子,2套2居在亚运村,2套1居在二环内.总价不到300万,首付了100多万.
现在所有的手续已经办完,月供1万.2套1居交房时间预计是2007年底,2套2居预计是2008年中.我成为真正的房奴.有一定对外欠款,两边父母共计12万(可还可不还,还也是几年后),朋友12万.
其他的收入情况需要说明,我1999年租住的房子在我搬出后,我当了二房东,每月可以赚到1000元;岳父母搬到我们的大房子后,他们的2居我们一个月可赚2000(不过11月以后他们就回去住了);我自己现在租住的朋友的房子每个月1000多点(这里实在租价是3500);岳父母的另外一套房子9月
开始也将每月租金送给我们使用两年,每个月有7000元的租金收入.这样今年我们的房租收入就可以达到8000-1000=7000元.
我家现在的月收入20000(我的工资等)+7000(租金收入),对比支出1.2万+1万(月供),每月还有5000元的盈余,用于支付朋友的欠款,预计2008年初可以还完.因为从2007年中下旬开始,我新买的2套1居(精装房)可以有租金收入7000元/月,可以用来还债.2008年中开始,我新买的两套2居可以租出9000元/月.届时即使我的工薪没有突发的增长,保持稳定增长,出去岳父母支持的租金收入,我的情况将会有很大的好转:
2007年中下旬:月收入20000(我的工资等)+7000(租金收入,岳父母支持的)+7000(新增房租收入),对比支出1.2万+1万(月供),每个月盈余1.2万.
2008年9月开始:月收入20000(我的工资等)+7000(2套1居收入)+9000(2套2居收入),对比支出1.2万+1万(月供),每个月盈余1.4万.
届时我将用10个月的时间还完父母的债.
再过1年,又可以考虑买新房子和换车了,^_^.
但是,2006年9月开始,一直到2008年9月,特别是最近的几个月,是我家最艰苦的还债期.但这只是黎明前的黑暗,我等待着,欢呼着2008年8月的快速到来!
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