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作者：少吃多动 发表日期：2006-08-31 10:06:32
主题：束克欣的“租房论”剑指开发商[表状]
束克欣，一位国土资源部土地利用管理司副司长，前一段时间，他的“租房论”成为房地产热点中的热点。据媒体报道，他认为：“30%的人群可以买房，70%的人应该租房”。

他的观点首先触动了买房群体的敏感神经，网络上有大量留言评论表示不赞同，甚至有媒体诘问，“束司长，您是租房住吗？”

从消费者角度看，只要有三成消费者租房，高房价就不会那么坚挺。

推动本轮房价上涨，并非全是投资客，有相当部分属于刚性需求。对他们而言，需要住房就像需要吃饭一样的本能。大约在2000年，停止了“福利分房”，这迫使相当多的初次住房消费者，梯级住房消费者，直接进入了狭小的买房市场，一口气就买一百多平方米的房子。开发商真的笑不动了。

老百姓不愿租房，并不全是观念问题，而是没有选择余地。因为当今的城市，根本就没有形成有规模、有规范的房屋租赁市场。老城区、城乡结合部少量的出租屋，质次价高不安全。如果我们的城市，有电影所看到的，拎着箱包就可以入住的不大的空间，房租便宜，房客的承租权利有政策保障，一部分刚性需求得到释放，试想，房价能不降吗？

从开发商角度看，只要有三成消费者租房，就可能消灭七成开发商。

开发商最喜欢的是预售制度，而不是租房。房子是商品，预售，在香港又叫卖楼花，实质是在还没有完成加工时，不论好坏，就把半成品当商品卖了。很多项目结束时，项目公司随后就人间蒸发。租房就全然不同，毛坯房租不出好价钱，要装修完毕，要配置设备，好坏一开门都明摆着。如果开发商自己当房东，那他就“蒸发”不了；如果开发商卖给他人出租，职业化的房东不太好糊弄。

许多国家地区住宅的供应者，要么有建筑专长，要么有经营专长。而我国城市大部分开发商，其看家本领是即非建筑，又非经营，而是“拿地”“借贷”。这些年连连暴利，导致大量建筑许久没有真正意义上的技术进步。普遍使用钢混结构，高耗能，导致遍地中小水泥厂污染环境。建筑单体工差连厘米级的都做不好，离工业化批量制造相距甚远。如果真的采取鼓励租房政策，构建现代化的房屋经营租赁市场，城市里许多只有裙带功夫的开发商则面临大清洗。

从城市角度看，只要有三成消费者租房，这个城市就会很有吸引力。

城市发展房屋租赁市场，特别是在中心区域，设置有规模、有地域特色，空间资源高度整合的出租社区，远比“大广场”“宽马路”重要。房屋经营租赁不仅是现代服务业的基础部分，更是城市有机的重要功能分区。城市发展活力，来源于人才的流动，需要各类人员的交融汇聚。工业化的过程，也是产品不断升级换代，人力资源的不断配置和优化的过程。长远看，发展中城市是否“宜居”，便宜的“宜”，决定了这座城市未来发展的潜力。

束克欣先生的“租房论”是对的。也许，过了一段时间，大家会认同。

“束司长，您是租房住吗？”，这一问题本来就是一种悲哀。束司长可能够住官邸的级别了，官邸也是现代房屋租赁市场的一个细分部分。可惜我们的城市有官场，有太多的官员，不知道有没有官邸，更不知道有没有可以让纳税人监督的租住官邸的法规。
  • 束克欣的“租房论”剑指开发商 <2479 bytes> 少吃多动 <20060831 10:06:32> [点数:5]
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