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作者：海豚想去天使的家 发表日期：2006-08-29 15:26:42
主题：歪说地产：不按常理出牌又何妨 zz[表状]
笔者并非“够级”高手，却偶尔也能混个头客出来。相反，有时候小心翼翼、循规蹈矩的按照正常的思路出牌，反而落到个“点烧闷拉”的下场。
看来，这“混”出来的秘诀并不全在于中规中矩的高超技艺。有时偶尔的非常理出牌，确也有一招鲜妙处。
技巧的运用之妙全然在于心法也。
当然，在“够级”过程中能否取胜还是需要点本钱地：一是出牌的技术，二是牌的质量，二者有其一就有的玩了，如果二者兼备，还不能决胜千里，那你就是遇上天灾加人祸了，天意即是如此，非人力所能为。
其实，这样的道理在房地产圈界也颇为吻合。房子的品质就是发展商手里的牌，用什么样的营销手段就看他们的出牌技术了，但就目前的地产界，更多的还是比谁出牌的技术高明，至于那些非常理出牌的发展商，玩的就是心跳了，技术含量还是比较高地，一般人还是掂量着来，不可随意模仿。
北京和上海的地产圈向来善于制造噱头。潘石屹的“SOHO”尚都被称为颠覆传统建筑的典范。颠覆传统，非常理出牌。当然潘石忆可是个非常理出牌的老手，他的常理就是非常理，当年“SOHO”尚都遭万人唾骂，就连任志强都憋不住了，说这样的房子应该炸掉，可就是在这绝望的时刻，老潘毕竟是老潘，展示出他高超的出牌技艺：骂死不要紧，我陪着你们大家一起骂，骂遍京城，骂遍全中国！这下大家都跌了眼睛，心想老潘疯了。究竟谁疯了只有老潘自己清楚，尚都卖到了天价，也出尽了风头，现在你要说你在尚都买了房子，人家都得高看你一眼。我们暂且不看尚都的房子多么不可思议，颠覆了什么，就是这自残的手法，大有预练神功，必先自攻的气魄，看来老潘练已成了东方不败，非一般人所能及，只能望其项背了！
北京可以玩的，上海自然可以玩了，被称为“沪上豪宅最后一梦”，沉寂了十年的“汤臣一品”。突然冒出了单价15万/平方米，最高1.9亿元一套公寓的天价，成为中国的豪宅之最。
这本来也没什么，上海的房价高是尽人皆知的，这么高的价格，大不了给它一个惊叹号，可这还没完，这样的价格不是在上海房价疯长的时候上去的，恰恰赶上了上海房价喊跌的时候，在不愠不火的关头冒了出来，高！实在是高！！何止是一只黑马，就是一头黑驴也不敢这么固执的憋出个天价来！
当然，北京人和上海人都喜欢一鸣惊人，也折腾得不亦乐乎，但是我们济南的市场也不是没有经典的案例可大书特书的。
那是2003年的第一场秋雨，大舜天成在济南人还在为2000至3000元一平米的房子叫苦连天时，说话了：我的房子一平米7800，决不打折。看清楚了，这可是均价，你要是买个4层以上的，怎么地也得上一万，这还是2003年的价，现在已经更高了。当然大舜天成还搞了活动：画展，一般人看不懂！音乐会，你还得买票！老照片展，弄得老济南一把鼻涕一把眼泪！愿望墙，连办证的广告都上去了！你看看，人家的活动就是不一样，一般人能学的来吗？这叫啥，叫创新！叫原创！
老子早就说过：道可道，非常道。名可名，非常名。依此类推，理可理，亦可非常理了！
我现在终于明白大舜天成说的那句话：设计和哲学有关！
  • 歪说地产：不按常理出牌又何妨 zz <2433 bytes> 海豚想去天使的家 <20060829 15:26:42> [点数:1]
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